（四）柱墙大小、数量和位置
无 （五）店铺空间高度
3~3.5米 （六）店铺使用年限、保养状况和基础设施完整程度等
年限较小的，保养状况良好，基础设施完善 七、店址与周边微区位小环境相互关系 1．商业区交通道路格局
一条青台山主道 ，两条小道辅 2．店址周边道路格局
两条主干道相交，几条小道纵横其间 八、商业发展趋势
1.逐步发展 2.向外扩张 九、店址评估汇总
店址区位综合加权平均分表 被选店址编号 评估大项 评估中项 小项次 备选店址A 物业条件 店址 大项权重 ××商业区××路××号 30% 30% 等级 小项 加权 得分 权重 得分 基本物业条件参数 中项权重 小项目 5分 4分 3分 2分 1分 1 前台面90% 81%- 90% 6171%- %- 80% 70% 一般 利用 低效 利用 4m以下 很多 60% 以下 4 20% 0.8 积占比 以上 店铺形2 状利用效率 3 高效 利用 5 20% 1.0 门面开 10m间宽度 以上 店铺柱 墙数量 无 8-10m 6-8m 4-6m 3 5% 0.15 4 少量 大量5 5% 0.25 5 柱墙分 全部 布位置 靠边 边侧少量居中 大量 居中 5 5% 0.25 6 店内空 3-3.5间高度 …… m …… …… 3.5m 以上 …… …… 3m以下 5 5% 0.25 …… 小计 得分
…… …… …… …… 100% 10 项目选址： 龙城一号小区附近 十、设备投资
根据店面面积、经营品种对店面投资做出测算 序号 1 设备名称 货架 数量 4组 预算金额 3200 备注 按4组计算，每组800 2 3 4 租金 微波炉 / 1台 6000/月 500 3000 开放式冻1台 柜 5 收银POS1套 机+收银台 3500 6 7 合计 监控器 灭火器 1套 2瓶 1000 200 17400 此价格为厂家第一次报价，以上设备按三年进行摊销，每月应17400/36=483.33
包括租金、店面装修，照明、冷冻冷藏设备、货架、电脑、收银机、存包柜等，并按设备种类分年度摊销。 十一、投资回报分析
在测算投资金额和月销售额后，填写下表5-3，对新开店铺进行可行性分析，以了解店铺开业后的经营业绩和投资回报期，对店铺经营前景作出判断，一便进行相应决策。
新开店铺投资预算和经营分析表
序号 一 1 2 3 4 5 6 7 … 二 1 项目 投资 工程投资（装修） 设备投资 电脑系统 非实质商品 开办费 流动资金 建筑成本（租金） …… 年费用 经营费 人事费用 基本设备费用 金额（万元） 152210 15590 8200 2100 3200 1120 50000 备注 3年摊提 3年摊提 含在设备投资内 3年摊提 3年摊提 6000x12=72000 113500 7000 4000 2100 按销售额×%测算 按销售额×%测算 … 2 … 3 4 … 三 1 2 3 4 … 四 1 2 营销费用 款机费用 维修费用 一般费用 商品损耗 200 200 300 100 100 按销售额׉测算 按销售额׉测算 按每月××元计算 按销售额׉测算 按销售额×%测算 …… 管理费 投资摊销 租金 106500 / 6000 …… 财务费用 营业税及附加 …… 年营业收入 含税销售收入 毛利 其他收入 营业外收入 …… 投资评估 损益平衡点 利润 500 100000 410290 340000 70290 / / / 70290