工程维修管理制度 物业管理
有限公司 《工程部维修管理制度》 编制 李青 日期 2012.5.10 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 2012.5.初
次编写 初次编写修订 10
- 1 -
目 录 第
一章 岗位职责 一、工程部经理岗位职责 二、机修工的岗位职责、 三、弱电工的岗位职责 四、强电工的岗位职责 五、万能工的岗位职责 第二章 工作程序 一、配电室巡检工作程序 二、报修维修工作和序 三、巡检操作工作程序 四、市、发电倒闸操作工作程序 五、供水系统巡检工作程序 六、日常保养工作程序 七、安全消防监控系统保养工作程序 八、发电机检修工作程序 九、程控交换机检修工作程序 第三章 业务流程 一、日常维护保养流程 二、报修（夜间）流程 三、设备检
修流程 四、配电巡检流程 - 2 - 工程维修管理制度 五、设备检修流程 六、增改项目程序流程 七、
工程维修管理制度
发电机检修流程 八、给排水巡检流程 九、程控交换机检修流程 十、安全监控系统保养流程 十一、档案资料管理流程 十二、设备购臵流程 十三、设备报废流程 第四章 检查细则 一、仪容仪表检查细则 二、节能降耗检查细则 三、设备机房检查细则 四、维修保养检查细则 第五章 管理制度 一、地面卫星电视前端机房管理制度 二、设备及事故处理制度 三、交接班管理制度 四、维修材料领用管理制度 五、机电泵房热水系统管理制度 六、消防泵组管理制度 七、工具的领用及保管管理制度 - 3 -
八、
变配电室安全管理制度 九、维修工作人员进入客区管理制度 十、节能降耗总则 十一、员工工作守则 十二、维修人员守则 十三、电脑房工作守
工程维修管理制度
则 十四、工程部奖惩条例 十
五、工程部员工责任书
- 4 -
第一章
岗位职责 职务：工程部经理 【层级关系】 直接上级 酒店总经理 直接下级 机修工、强电工、弱电工、万能工 【岗位职责】 在总经理的领导下，负责酒店工程维修及人员的管理工作。 【工作内容】 1、制定组织机构和管理运行模式，使其操作快捷合理，并能有效地保障酒店设备、设施安全经济地运行和建筑、装潢的完好。 2、总结和归纳运行和维修实践、制定和审定设备、设施及建筑装潢的预防性维修计划、更新改造计划且督促执行，保证酒店设施不断完善，始终处于正常、完好状态。 3、制定和审定员工培训计划，定期对员工进行业务技能、服务意识、基本素质的培训。 4、全面负责工程部的节支运行、跟踪、控制所有水、电等的消耗并严格控制维修费用，保证酒店最
工程维修管理制度
大限度的节能、节支。 5、根据营业情况和气候及市场能源价格情况，提出节能
运行的计划和运行维修费用预算。 - 5 - 工程维修管理制度 6、负责协调和酒店相关的市政工程等业务部门的关系，以获得良好的外部环境。 7、主持工作例会，协调班组工作。 8、分析工程项目报价单，重大项目应组织人员讨论并现场检查施工质量与进度，对完工的项目组织人员进行评估和验收。 9、配合保安部搞好消防、安全工作。 10、建立完整的设备设施技术档案和维修档案。 11、随时接受并组织完成上级交办的其它工作事项。 职务：机修工 【层级关系】 直接上级 工程部经理 【岗位职责】 负责酒店的水、电、汽、空调、电梯、装饰、装潢、厨房、设备等机电设备的日常维修保养和计划性维修保养工作。 【工作内容】 1、服从主管的领导，保证酒店所有机电设备的完好和及时维修、正常运行。 2、保证客房和厨房、公共区域、水、电、空调的正常供应。 3、保证厨房设备
的正常运行，发现故障及时维修。 - 6 - 工程维修管理制度 4、客房卫生洁具及设备需要维修时，应及时维修的同时做好对客服务准则。 5、负责酒店所有门锁、窗锁、门地弹簧抽屉锁的更换修理。 6、负责酒店所有装饰、装潢的维修工作。 7、对设备进行技术改造，使之符合酒店要求，并进行小型零件的加工。 8、根据设备的使用，协助领班制定出相应的年度、月度维护保养计划，并严格实施。 9、按期巡检消防设备，协助安消部进行消防检查，消防试验，在发生火灾时给消防人员提供帮助。 10、完成上级交办的其它工作事项。 11、设备发生故障后服从主管的调动，积极进行抢修，紧急故障未处理完毕，人手紧缺时不得下班。 职务：弱电工 【层级关系】 直接上级 工程部经理 【岗位职责】 负责管理酒店内所有电视、音响、监控、通讯（包括电话交换机）消防安全设施及其它弱电设备设施的维修保养并保证
其正常运行 【工作内容】 - 7 -