房屋租赁及管理合同
合同编号： N0.
甲方（出租方）： 注册登记地址：市解放广场 注册号：邮政编码: 法定代表人: 电话:
乙方（承租方）: 营业执照号: 身份证号码: 身份证地址: 签约代理人:
身份证号码: 身份证地址: 通讯地址: 邮政编码: 电话: Email:
根据《中华人民共和国合同法》及其相关法律、法规的规定，甲、乙双方就乙方入驻甲方位于市解放广场的“国际”进行自主使用房屋（以下简称本项目），双方就租赁及综合管理相关事宜，本着平等、互利、自愿的原则，经友好协商后签订本合同，以资双方共同遵照执行。 一、租赁房屋情况
1、甲方同意按本合同约定的条件，将自有的位于市解放广场本项目主楼（副楼）中第_____层，房号号的房屋出租给乙方使用，该房屋的具体位置、尺寸、四至界限详见本合同附件（房屋位置平面布置图），甲方房屋为框架剪力墙结构，乙方租赁房屋面积按建筑面积计算（甲方预算，其中包括公摊面积，下同），共计约为_____平方米（乙方租赁房屋最终面积以市具有测绘资质的机构实际测绘面积为准，下简称为房屋），如果测绘面积误差在±5%以内，双方则不以测绘面积的变更而改变本合同约定的房屋租金、管理管理服务费、物管费和采暖费、履行保证金、装修保证金等费用的收取（下同）。 2、乙方租赁房屋为有限责任公司的自有合法物业。
3、乙方合同签订后，该租赁房屋只能从事性质和目的使用，乙方不得擅自改变租赁的用途。在乙方的租赁期间,如因乙方使用出现违规、违约行为或者其他不遵守物业管理的行为,甲方
第1页 /共12页
通讯地址： Email:
有权要求乙方立即整改调整。若接到甲方通知，乙方三日内仍不整改调整，甲方有权单方面无条件提前解除合同。
4、乙方租赁房屋内装修及配套设施、设备，以及大楼配套设施设备均按甲方交房时的实际物业现状为准。
5、乙方租赁期间，必须爱护和按要求使用甲方房屋及其室内配套的设施设备，租赁期间房屋及其室内设施设备的维护、维修和管理，由承租的乙方自行负责，相关费用由乙方全部承担，如果因乙方的使用行为给甲方房屋及其设施设备带来损坏的或者间接给他人造成连带损失的，则由乙方据实赔偿和承担相关经济与法律责任。 二、 租赁期限及贴补期优惠政策
1、租赁期为____年，租赁期限从年___月___日起至_____年___月___日止（含甲方给予乙方房屋的装修期）。
2、为了培育市场，扶持首批入驻经营者（乙方），甲方特给予乙方入驻本项目房屋租金（含管理管理服务费）优惠贴补期。
3、房屋租金（含管理管理服务费）贴补期为年（或个月），从年___月___日起至_____年___月___日止，在该贴补期内，甲方除收取房屋物业管理费、水电、采暖费用外，不在收取乙方房屋租金、管理管理费（注：本合同中该条款凡不符合或不涉及的均在空格内以“/”表示，下同）。
三、房屋租金和管理管理服务费支付标准、支付比例
1、房屋租金、管理管理服务费租赁期内每年基本缴纳标准：为人民币元/㎡，即乙方每年应缴纳_____ 元，大写 元，租赁从第年（或第个月）起，即从年___月___日起该房屋租金、管理管理服务费缴纳金额则在上一年缴费标准基础上%递增后缴纳，本年度费用等于上一年度金额+上一年度金额×递增比例后，得出本年度应缴费用总额，同理以此类推）。 2、乙方所缴纳的年房屋租金、管理管理服务费用中，房屋租金占比为60%，管理管理服务费占比40%；其中40%的年管理管理服务费为甲方收取的统一的创业企业管理服务费，但乙方不得以甲方提供的管理服务内容多少、服务水平高低和服务形式多寡，或者是否给乙方提供了管理服务，而对管理管理服务费的支付提出任何异议（该管理管理服务费收取比例是甲方对大楼年创业管理管理服务预计产生总费用的概算，是甲方作为房屋所有者所收取出租房屋租金的组成部分，乙方不得以任何理由拒付该费用）。 四、每年房屋租金和管理服务费支付金额、办法、时间
第2页 /共12页
1、第一年房屋租金、管理管理服务费支付时间、标准：
第一年房屋租金、管理服务费甲方给予乙方补贴（按甲方政策），即第一年不收取乙方租金、管理管理费用，乙方在与甲方签订本合同时，应当一次性转账支付给甲方第二年房屋租金、管理管理费总额的50%费用，即应支付第二年房屋租金人民币________元（大写：________元整），管理管理费用人民币________元（大写：________元整）（付款均以转账支付，且以甲方出具的有效收款凭证为准，下同）。
若甲方第一年未给予乙方补贴（按甲方政策），乙方则按本合同第三条约定标准分别向甲方支付年房屋租金、管理管理费，即乙方应支付第一年租金元 ，大写元， 支付第一年管理管理费元，大写元，乙方且必须在201年___月___日前一次性向甲方付清后，乙方方可入场和使用（包括装饰装修）房屋（注：凡不符合或不涉及的条款均以“/”表示，下同）。 2、第二年房屋租金、管理管理费支付时间、标准：
在第一年租赁期满前60日外（即不突破第一年期满前2个月的时间），乙方应当支付第二年剩余年房屋租金、管理管理费总额的50%费用，即应当一次性通过转账方式支付第二年房屋租金人民币________元（大写：________元整），管理管理费用人民币________元（大写：________元整）。
或乙方应在第一年租赁期满前60日外（即不突破第一年期满前2个月的时间）支付第二年房屋租金人民币（按甲方政策未补贴的情况）________元（大写：________元整），管理管理费用人民币________元（大写：________元整）。 3、第三年及其他年度房屋租金、管理管理费支付时间、标准：
在第二年租赁期满前60日内（即不突破第二年期满前2个月），乙方应当一次性通过转账方式支付第三年房屋租金、管理管理费用，即乙方应支付第三年房屋租金人民币________元（大写：________元整），管理管理费用人民币________元（大写：________元整），其他以后年度租金、管理服务费支付时间、方式均与第三年模式相同。 第四年租金及管理管理费支付金额分别为（手写或者机打）. 第五年租金及管理管理费支付金额分别为（手写或者机打）：. 第六年(均自行根据谈判情况据实填写)。
甲方收取上述房屋租金账户如下（收取管理服务费用账户见第六条约定账号）: 开户行：工商银行市支行营业部
第3页 /共12页
户名： 账号：
五、水、电、物业管理、采暖费收取办法、标准、时间
1、水电收费：由甲方或授权管理人（如物业管理公司）收取乙方水电费用，按为乙方单独安装的水电计量表实际使用数量收费（特别说明：如果采用顶棚风机盘管模式供暖的，供暖期间风机将产生一定电费，该电力计量表已计入该费用），其它公共部位例如走廊、应急楼梯、电梯前室、电梯、变压器及线路损耗、消防等用电、用水由甲方或授权管理人（如物业管理公司）按乙方租用建筑面积据实际用量分摊，单价按照水电部门届时颁布的单价标准加实际公摊费用计取，其费用由乙方每月按甲方本合同约定标准于___月___日前或与物管公司签订的前期物业管理合同规定标准和时间交纳。
2、物业管理费：甲方或者全体业主将依法聘请专业物管公司对大楼进行管理，物业管理公司的管理职责和范围是物业公共区域的电梯、消防、空调（地暖）、电、给排水等公共设施设备的日常维护、保养、维修工作，以及大楼公共区域的安全、卫生、治安等的维护而收取的相关物业维护服务管理之费用。本合同所涉及的相关物业管理方面的条款，包含甲方涉及物业管理权利义务之约定，均将依法转移至项目聘请的物业管理公司名下，甲方仅作为物业所有权人收取租金和管理管理服务费用，涉及甲方物业管理责任、义务的条款，自动转移给甲方或者全体业主聘请的物业管理公司。
经甲方与乙方充分一致协商，项目1-5层、22层商业，按建筑面积3元／㎡收取，6-14层小微企业总部基地按建筑面积2.5元／㎡收取，15-19层项目居家办公和管理中心，按建筑面积2元／㎡收取物业管理费。如果乙方不按规定及时缴纳物业服务费用，乙方同意甲方或（或物业管理公司）可以采取一切措施包括司法诉讼、停水、停电、停暖等措施，来收取大楼物业管理费用，乙方租赁范围内的室内设施设备、和房屋的日常维修维护工作由乙方自行全部负责，甲方（或物管公司）物管费按乙方租赁房屋建筑面积（含公摊面积）收取，即签约时乙方应按元／㎡标准，缴纳第一年物管费人民币小写元（大写：元整），在乙方签约入驻时一次性转账缴纳，第二年度费用缴纳时间必须在第一年租赁期满前60日内（即不突破第一年期满前2个月），乙方应当一次性通过转账方式缴纳，其余年度费用缴纳方式依次类推。 3、供暖费收费：每年每个取暖季（与市政供暖期基本一致）按35.50元/平方米收取乙方费用，该费用主要用于水源热泵机组运行、地下井抽灌水等系统产生的电费、水源热泵供暖系统管网、机组运行所产生的维护费、管理费等（注：不包括供暖期间，乙方室内用风机盘管模式取暖期间，风机运行产生的电费，该电费已纳入乙方分户电表内的计量），甲方供暖质
第4页 /共12页
量按照环保节能水源热泵国家或者行业标准提供【特别提示：夏季制冷由乙方自行负责，乙方配置相关制冷设施设备时不得违背现场统一管理要求，并不得给第三方带来任何影响】，甲方采暖收费按乙方租赁房屋建筑面积收取，即签约时乙方应缴纳第一年采暖费金额为人民币小写元（大写：元整）；租赁第一年费用在乙方签约入驻时一次性转账缴纳，其他年度费用缴纳时间必须在每年9月30日前一次性以转账方式交清。
甲方收取乙方物管费、采暖费、水电费账户信息如下（若甲方或者全体业主将依法聘请专业物管公司，届时收取的物管费、水电费另行公布账号）: 开户行：工商银行市支行营业部 户名： 账号：
六、履约保证金收取和管理办法
1、签订本合同当日，乙方应当通过转账的方式向甲方一次性缴纳50元/平米标准（按建筑面积计算）的履约保证金，总计应缴纳履约保证金人民币元（大写：元整），作为乙方正常履约及租赁期间对甲方的房屋和相关设施设备的正常使用、有效爱惜、有效保护等方面的保证。
2、乙方在履约过程中没有违反合同约定且未损毁租赁房屋及设施设备的，合同期满乙方退还房屋及全部设施后，甲方退还乙方履约保证金，履约保证金不计付利息。
3、乙方在履约过程中有违反合同约定或损毁租赁房屋及设施设备的，甲方有权扣除乙方的保证金作为违约金，或者按照市场价格扣除保证金作为对被损毁房屋或设施设备的赔偿；保证金尚有剩余的退还给乙方，保证金不足以支付违约金或赔偿损失的，乙方应当于甲方通知到达的三日内补足；逾期5日未补足的，甲方有权单方面解除合同。
4、甲方收取乙方管理管理服务费用、履约保证金账户如下： 开户行：工商银行市支行营业部 户名：经营管理有限责任公司 账号：
七、租赁房屋及设施设备的交付
甲方应于年月日之前将租赁房屋及设施设备交付给乙方（具体租赁起始日以甲方房屋实际交付日为准），甲方按房屋及设施设备现状交付乙方使用。甲方交付后，乙方必须负责房屋及设施设备在使用期内的正常维护、维修，包括但不限于乙方租赁范围内空调、地暖、消防、卫生间、水电及供排水管道、门、窗、墙、天棚、室内地坪、水电表等设施设备，如乙方维护、维修不当造成房屋及设施设备毁损、管道设备破裂、房屋内线路损坏等情形，导致的一切损失均由乙方全部承担，经乙方验收的房屋及设施设备状况如下：
第5页 /共12页