设计前期与场地设计
第一章 场地选择
□设计前期概述及项目评估报告
1．设计前期概述
一个建设项目提出开发的设想阶段，即投资前阶段又称设计前期工作阶段。这个阶段包括提出项目建议书；批准可行性研究报告；与其最终投资决策所作出项目评估报告等三项内容。前期工作的目的是建筑策划，它要体现出较高的政策性、较周密的技术性、较实际的经济性，以达到较准确的控制后期建筑开发阶段实施和步骤。
2．项目评估报告的内容
项目评估报告是对可行性研究报告提出意见，对最终决策项目投资是否可行，确定最佳投资方案。 项目评估报告内容如下：
（1）审核报告中各项情况是否确定； （2）分析各项指标是否正确；
（3）综合分析和判断工程项目经济效益和社会效益；
（4）分析和判断报告的可靠性、真实性和客观性。 △场地选择的基本原则
1．城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。
2．要节约用地，并符合国家现行土地管理、环境保护、水土保持等法规。 3．有利于保护环境与景观。 □场地选择基本要求
1．场地面积要满足项目用地要求。
2．地貌要利于建筑的布置，道路顺畅，地形宜场地排水。一般自然地形不宜小于0.3%。平坡0.3%～5%场地较理想；缓坡5%～10%场地有错落；中坡10%～25%场地有台地；陡坡25%～50%场地不宜建设。
3．要考虑气象资料：气温、降水量、风、雾及日照。 4．要考虑水文地质资料。 5．要了解工程地质情况。 6．交通运输便利。 7．要满足给水排水。 8．要有一定的能源供应。
9．电讯条件良好。 □公共建筑场地选择要求 1．旅馆
（1）基地选择应符合当地城市规划要求；
（2）与车站、码头、航空港及各种交通路线联系方便； （3）考虑使用原有的市政设施，以缩短建筑周期；
（4）历史文化名城、休养、疗养、观光、运动等旅馆应与风景区、海滨及周围的环境相协调；
（5）基地应至少一面邻接城镇道路，其长度应满足基地内组织各功能区的出入口要求。
1
2．剧场
（1）应与城镇规划协调，合理布点。形成的建筑群应对城市面貌有较大影响；
（2）剧场基地选择应根据剧场类型与所在区域居民文化素养。艺术情趣相适应的原则；
（3）儿童剧场应设于位置适中、公共交通便利、比较安静的区域；
（4）基地至少有一面临城市道路，邻接长度不少于基地周长的1/6，剧场前面应当有不少于0.2m2/座的集散广场。剧场临接道路宽度应不小于剧场安全出口宽度的总和；
（5）剧场与其他建筑毗邻修建时，应在剧场后面或侧面另辟疏散口，连接的疏散小巷宽度不小于3.5m；
（6）剧场与其他类型建筑合建时，应保证专有的疏散通道； （7）剧场基地应设置停车场，或由城市规划统一设置。 3．电影院
（1）应结合城镇交通、文化设施去综合考虑； （2）基地应邻接城镇道路、广场或空地。 4．文化馆
（1）文化馆基地应选在位置适中、交通便利、环境优美的地段；
（2）乡镇文化站、居住区、小区文化站，应位于所在地区的公共建筑中心或靠近公共绿地。 5．博物馆
（1）博物馆选址宜地点适中，交通便利，城市公用设施完备，有适当的扩建用地；
（2）不应在环境污染的区域内；
（3）场地干燥，排水通畅，通风良好。 6．展览馆
（1）基地的位置规模应符合城市规划要求；
（2）应位于城市社会活动中心地区或城市近郊，利于人流集散的地方； （3）交通便捷；
（4）充分利用周围现有的公共服务设施和旅馆、文化娱乐场所等； （5）基地须具备齐全的市政配套设施、道路、水、电、煤气等管线。 7．百货商店
（1）大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置； （2）大中型商店建筑应不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接；基地内应设净宽度不小于4m的运输消防道路；
（3）设相应的集散场地及停车场。商业中心每100m2配0.3个机动车位。 8．办公楼
（1）办公楼的基地应选在交通方便的地段； （2）城市办公楼基地应符合城市规划布局，选在市政设施比较完善的地段，且避开车站、码头等人流集中或噪声大的地段。 9．中小学
（1）符合当地规划要求，一般在居住区内设置，考虑学校的服务半径； （2）根据当地人口密度及人口发展趋势和学龄儿童比例，选定校址； （3）地面易于排水，要有具备设置运动场的平坦地段；
2
（4）有足够的水源、电源；
（5）学校布点应注意学生上下学安全，避免穿行主要干道和铁路； （6）有充足的阳光，良好的通风条件； （7）避免交通和工业噪声干扰；
（8）校园内不允许有架空高压线通过。 10．综合医院
（1）应符合当地城镇规划和医疗卫生网点的布局要求； （2）交通方便，宜面临两条城市道路； （3）便于利用城市基础设施；
（4）远离易燃、易爆物品的生产和贮存区，远离高压线路及其设施。 11．停车场
按城市总体规划均匀布置在各个区域性线网的重心处。在旧城区、交通复杂的商业、市中心、城市主要交通枢纽的附近，应优先安排地面停车场用地。 12．汽车客运站
（1）与城市交通系统联系密切，车辆流向合理、出入方便； （2）地点适中，方便旅客集散和换乘；
（3）远近期结合，近期建设有足够场地，并有发展余地； （4）有必要的水源、电源、消防、疏散及排污等条件；
（5）站址不应选择在低洼积水地段、有山洪断层、滑坡地区。 △居住住宅场地选择要求
1．选用环境条件优越地段布置住宅，还应注意功能方面要求：如日照、通风、朝向、间距等。
2．在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，主要应利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙，在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，应考虑住宅夏季防热和组织自然通风。 3．在丘陵和山区，考虑主导风向和地方风对建筑防寒、保温或自然通风的影响。
△我国建设项目的主要内容 1．提出项目建议书； 2．编制可行性研究报告； 3．对建设项目进行决策；（前期工作） 4．编制设计文件；
5．做好施工前的各项准备工作； 6．做好生产准备；
7．建成、验收、交付生产使用。 △项目建议书内容
项目建议书的内容如下：
1．建设项目提出依据和原由；
2．拟建规模和建设地点初步设想论证；
3．资源情况、建设条件可行性及协作可靠性； 4．投资估算和资金筹措设想； 5．设计、施工项目进程安排；
6．经济效果和社会效益的分析与初估。
3
△可行性研究报告内容
可行性研究报告是指建设项目决策前，对可能的建设方案和技术方案比较论证和预测建成后的经济效益等。
可行性研究报告的内容包括如下几个方面： 1．项目建设的必要性和依据； 2．需求预测和建设规模；
3．资源、原材料、燃料及公用设施情况； 4．建设条件和场址方案； 5．设计方案； 6．环境保护；
7．企业组织、劳动定员和人员培训估算； 8．实施进度建设；
9．投资估算和资金筹措；
10．社会及经济效果分析。
第二章 建筑策划
□在前期建筑策划中应考虑的相关因素
在前期建筑策划中应考虑如下相关因素： 1．选址与场地因素
（1）地理位置是否利于“三通一平”，即指水通、电通、路通、平整场地。 （2）气候条件、水质、水文、日照、冻融等对建筑形式及功能影响； （3）地下管网、设备、设施分布情况及相互关系； （4）现有的水、电、路状况，现有基础设施情况； （5）场地的经济分析；
（6）场地地界划分、使用权限等。 2．建筑功能因素
民族、宗教、历史、人文文化的要求，地方特殊性、相容性，确定空间关系。 3．造价因素
土地费、设计费、施工费、监理费、其他费用如拆迁等费用。 4．法规因素 （1）法规； （2）建筑规范；
（3）民族、传统、信仰的要求。 □建筑策划的内容
建筑策划的内容包括如下几个方面： 1．总体布置
（1）考虑功能分区要求； （2）交通组织合理； （3）确定主次入口； （4）绿化满足指标； （5）满足朝向与节能； （6）满足消防要求； （7）摸清地下管网； （8）处理好人文景观。
4
2．建筑设计
（1）功能与环境统一；
（2）建筑平面适应建筑技术发展； （3）空间组合制约立面；
（4）剖面设计。建筑三度空间，除必要人与功能活动需要空间而外，包含多专业设计，如结构柱、板、梁、设备水、暖、风、电气强、弱电等。 3．结构选型
要从技术上可行和投资经济两点来控制，同时考虑地震设防。 4．设备选择 （1）供电设备； （2）供水； （3）排水； （4）供热管网； （5）空调系统。 5．建筑面积计算 6．建筑工程造价估算 （1）环境投资； （2）建筑投资费； （3）设备投资； （4）设计费率。
7．建筑周期：安排工程从始至终进度表。
第三章 场地设计
第一节 场地基础资料 □地形资料
1．地形图。总图常用1/500至1/1000地形图。同时要现场踏勘，了解场地的地形地貌。
2．坐标系统。纵向X轴南北坐标，横向Y轴东西坐标。场地地图多以城市地域坐标网控制，也可作相对独立坐标网。
3．高程与等高线。各国的地形图选自特定零点高程算起，称绝对高程或海拔。假定水准点高程，称相对高程。
我国地图等高线是以青岛平均海平面作零点高程，以米为单位计，等高线应是一条封闭曲线。
两等高线水平距离叫等高线间距，等高线高差叫等高距。等高线间距随地形起伏大而密。等高线向低方向凸出形成山脊，反之形成山沟。 □日照间距
日照标准、间距、朝向、通风和防噪声是进行建筑工程热工设计重要依据。 《民用建筑设计通则》对每户住宅至少有一居室冬至日照满足不少于1小时规定。《规定居住区规划设计规范》对日照规定更详尽：如我国气候分区六类；大中小城市分标准。
1．日照间距系数。D/H为日照间距：D?H?H1即日照标准确定的房屋间tgh 5