现地方传统和岭南特色的现代化国际大都市。广州要努力建设成为 华南地区有巨大辐射和凝聚力的特大中心城市，向着成为亚太地区 有较高知名度和影响力的国际化大都市奋斗。从广州市目前的发展 状况看，大都市广州在地域发展布局上可以分为核心层、紧密层、联系层和辐射层四个层次。第一、都市核心层：本层为广州市城市 规划控制区。第二、都市紧密层：以广州市中心60公里半径内的圈 层，包括广州市城市规划控制区外市区部分及增城、从化、2市和 南海、佛山、顺德、东莞、江门、三水等市，这些地方的经济和社 会发展与广州呈现紧密的共生依存关系，也是广州都市圈的重要的 组成部分。第三、都市联系层： 以广州市中心120公里半径的圈层， 包括惠州、清远、肇庆、英德、中山、珠海、深圳等市，本圈层与 广州在经济和社会发展的主要方面有着密切的联系。第四、都市辐 射层：广州大都市的辐射方向以向北，包括东北和西北方向呈扇形 结构的圈层，本圈层是国际化大都市广州赖于生存和发展的重要腹 地。其中有离广州180公里左右的第一辐射层，包括河源、韶关和 广西的梧州等市；以及第二辐射层的福建、江西、湖南、广西、贵 州等省的部分地区。
广州建成现代化国际大都市将使城市建设与经济社会发展相互协 调，城市环境和城市管理达到国内外一流水平，基本实现布局合理 化、设施现代化、功能多样化、环境净美化、管理法规化，期末建 成区总面积达到507平方公里，广州成为国内重大经济活动和国际 交流的主要基地之一。将会把广州发展成为珠江三角洲的技术研究 开发中心、商贸中心、金融中心、信息中心旅游服务中心和科教文
化中心，并以岭南文化为枢纽，加快形成区域性文化教育中心、区 域性信息中心、区域性经贸中心和富有岭南特色的旅游服务中心。 广州建成国际化大都市，将给房地产业更加广阔的发展空间， 推动广州市房地产市场的进一步发展。广州建成国际化大都市，商 流、人流、物流增加，进一步带动房地产需求的增加；国际化大都 市的建设需要投资建设大量的城市基础设施，将会使广州市的市容 环境更加优美，改善城市交通和生活条件，促进楼盘的销售；城市 的功能将进一步优化，城市范围大大扩大，城市人口大大增加，对 商品房的需求进一步扩大。
(3)、我国加入wTO给广州房地产市场带来了新的机遇 第一、高档写字楼和市中心商铺需求增加。广州是一个外向性 经济非常发达的国际化大都市，我国加入、扪r()后，外资进入广州 的限制更少，投资环境日趋完善，银行业、保险业、零售业等外商 开设的分支机构和营业场所增多，外商进驻人员增多，带动高档写 字楼、市中心商铺和高档住宅的需求大大增加。加入wTO给广州 产业结构调整和产业升级带来难得的机遇，传统产业将会与高新技 术产业相结合重现活力，高新技术产业将得到迅速的发展，广州将 兴建科技城和生物岛，引进更多的高层次人才，电子信息、生物工 程等高科技行业和高科技风险投资将纷纷进驻广州，进一步确立广 州作为华南地区金融、商贸和高科技中心的地位，将会带动天河北、 珠江新城、环市东一带高档写字楼的需求。
第二、商品房质量将进一步提高。加入wt0以后，外商对广 州房地产的投资会进一步增加，一方面竞争更加激烈，促使房地产
企业进一步提高商品房质量；另一方面，外商投资引入先进设计、技术和设备，应用先进的建筑材料，楼盘的规划设计、建筑施工、 物业管理水平进一步提高，楼宇的网络化、智能化设施更加先进， 商品房的质量将会进一步提高，居住环境会更加舒适，市民更容易 购买到让自己满意的心水楼。
第三、私人拥有汽车增加，促进住宅郊区化。加入wTO后，汽 车价格会进一步下调，私人汽车拥有量将会大大增加，加上近几年 广州市投入大量的资金改善交通、通讯等基础设施，城市立体式交 通网络初步形成，使得郊区与市中心区的联系更加紧密，出入更加 方便，为住宅郊区化提供了条件，将会有更多的市民到郊区臵业。 4．2、广州市房地产市场的发展前景
广州市国民经济快速、稳定的增长有力地支持了房地产市场的 发展，广州国际化大都市的建设和我国即将加入w10给房地产市 场的发展提供了难得的机遇，广州房地产市场的外部环境相当优越。 加上改革开放多年来，广州房地产业已积累了丰富的经验，内部的 竞争机制逐步形成，，广州市房地产市场将进入一个健康稳定、快速 发展的时期。
(1)、商品房有效需求持续扩大
随着广州国民经济的不断发展，人民的生活水平不断提高，市 民改善居住环境、购买商品房的能力不断增强，市民对商品房的需 求不断扩大，而且广州国际化大都市的建设和我国即将加入WTl0 将会给广州房地产市场带来良好的机遇。未来几年广州房地产市场将保持持续、健康、快速发展的势头，每年商品房成交量将继续增
加，市民对楼盘的规划设计、质量、居住环境提出了更高的要求， 开发商之间将会形成全方位的竞争态势，进一步推动房地产业的不 断进步。
另外，市民消费习惯、居住习惯的改变，住房制度改革的进一 步深入也促进了商品房需求的扩大。
第一，住房分配货币化方案的出台和落实增强了市民的购房能 力，而且住房分配货币化以后居民的住房全部通过房地产市场来解 决，使多数市民不再抱观望的态度，变消极为主动，加上生活水平 的提高，个人购房大幅度增加，也扩大了商品住宅的需求。 第二，金融支持力度将会进一步加强，市民投资和消费的观念将 发生较大的变化，市民的购房能力进一步增强，将会有力地推动了 商品房有效需求的扩大： (2)、商品房质量进一步提高
随着房地产市场的发展，一方面，房地产开发企业积累了丰富 的经验，楼盘的规划设计、施工建设、园林绿化的水平不断提高： 另一方面，商品房供应的增加加剧了房地产市场的竞争，买家选择 更多，市场需求走向多样化，市民对居住环境的要求更高，更加注 重楼盘的特色和综合素质，迫使发展商适应市场需求，不断提高楼 盘的质量，更加注重规划设计、户型、配套和居住环境的舒适，商 品房的整体素质也会有较大的提高。 (3)、住宅郊区化趋势进一步形成
随着经济的发展和人民生活水平的提高，城市居民改善居住环境 的能力进一步增强，城市生活服务设施建设得到加强，城市功能得
到优化，郊区楼盘容积率低、密度低、绿化率高、绿化面积多、生 活空间大、空气较好、环境优雅，受到害怕噪音、灰尘污染的广州 市民的欢迎，?市区工作、郊区居住?的生活方式将会得到进一步的 认同。加上城市基础设施的建设，城市轻轨铁路等为城市居民提供 了方便快捷通道，城市立体式交通网络逐步形成，汽车价格的下降 将使私人汽车更加普及，这些都为住宅郊区化提供了良好的条件。 番禺、花都撤市改区城市范围进一步扩大，也将会有力地推动住宅 郊区化的潮流。
(4)、市场竞争机制更趋完善，房地产市场日趋成熟 随着房地产市场的不断发展，一方面房地产市场的供求机制、 价格机制和竞争机制不断完善，市场对信息的反映更加充分，价格 对供求关系的反映较为充分，市场自身的调整能力更强，房地产市 场日趋成熟；另一方面，政府对房地产市场的管理水平不断提高， 房地产法律不断完善，房地产企业的竞争环境更加公平合理，房地 产市场逐步走向法制化，水、电等行业垄断将会减少到最低，房地 产税费将会下调，房地产价格更加趋向合理，包括房地产中介、法 律、金融、物业管理等在内的服务体系逐步完善，房地产市场竞争 机制更趋完善，市场更加有秩序，房地产市场也会更加成熟。5、促进广州市房地产市场发展的对策
5．1，提高商品房质量，增加商品房有效供给 (1)、树立品牌，提高行业信誉
随着房地产业的长足发展和房地产市场的不断完善，特别是房 地产市场竞争的加剧，树立品牌，提高质量，扩大规模，降低成本，