以出让方式供应的项目用地，其建设用地使用权及建筑物依法可以抵押。以租赁方式供应的项目用地，其建设用地使用权不得转让、转租或抵押。
第十九条（受让方限制） 一级线内工业用地的转让或地上工业楼宇分割转让，受让方应当是深圳规模以上工业企业或从事制造业生产3年以上并合法纳税的企业，且受让方不得改变建筑物的用途。其中M1或M0的厂房分割转让面积不低于1000平方米，M0的研发用房分割转让面积不低于500平方米。
第二十条（先租后让、租让结合） 大力推进区块线内的工业用地采取先租后让、租让结合的供应方式。
通过招标拍卖挂牌方式取得土地使用权，采取先租后让方式使用土地的，中标人或竞得人与土地供应部门签订的土地出让合同中应分别明确约定租赁期和出让期需缴纳的土地价款、分期届满前需达到的土地使用条件及验收评估要求等。由中标人或竞得人先行承租土地进行建设，产能达到设计生产能力并通过验收且符合土地出让合同约定条件的，再依法办理出让手续；缴清全部土地价款的，可办理不动产权属证书。
通过招标拍卖挂牌方式取得土地使用权，采取租让结合方式使用土地的，厂房及配套用地、企业内部行政办公及生活服务设施用地等生产办公必需用地可采用出让方式使用
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土地，出让年限按照深府〔2016〕80号的规定执行；露天堆场、露天操作场地、停车场用地及其他生产配套设施用地，可采用租赁方式使用土地，单次租赁年限不得超过5年。
第二十一条（低效闲置工业用地） 加大区块线内低效闲置工业用地的盘活力度，鼓励对边角地、夹心地等分散低效的工业用地进行整合利用。
第二十二条（工改工） 市规划国土部门要研究制定区块线内工业用地的城市更新办法，鼓励区块线内的工业用地原址升级改造。在符合控制性详细规划的前提下，现有制造业企业通过提高工业用地容积率、调整用地结构增加服务型制造业务设施和经营场所，其建筑面积比例不超过原总建筑面积15%的，可继续按原用途使用土地，但不得分割转让。
对现有工业项目不改变用途前提下提高容积率和新建工业项目建筑容积率超过国家、省、市规定容积率部分的，不再增收土地价款。
工业用地工改工（M1改M1）的，原建项目已竣工投产，并达到相关监管要求，重建项目符合片区产业规划，允许申请拆除重建，不受旧工业区申请拆除重建城市更新有关建筑物建成时间原则上应不少于15年的年限限制。
第四章 规划建设
第二十三条（产城融合一） 鼓励单一生产功能的工业
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园区按照产城融合的思路，并在符合城市规划的前提下，适当安排建设用地用于商品零售、住宿餐饮、商务金融、人才住房等建设，推动相关区域从单一生产功能向城市综合功能转型。
第二十四条（产城融合二） 鼓励将区块线内工业用地与区块线外其他相邻用地进行整体规划、统一改造。在保持工业用地总面积不减少的前提下，可以合理调整该区块的空间位置。
第二十五条（限制住宅建设） 紧邻一级线工业用地的其他用地，除规划建设与工业园区配套的宿舍和人才住房、保障性住房外，不得新规划建设居民住宅区。
第二十六条（配套设施建设） 鼓励区块线内工业用地内的行政办公及生活服务设施集中统一设置，严禁建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。改建、扩建工业项目的，其配套公共服务设施应当与工业厂房同步设计、同步报批、同步建设、同步验收。
第二十七条（旧工园区整合改造） 鼓励各区（新区）选择若干条件相对成熟的旧工业园区，通过依法回收、承租改造、政府回购、股份合作、空间置换等方式，进行连片改造，统一规划建设，为高端制造业、高成长性企业和重大产业项目提供空间保障。
第二十八条（工业园区规划建设标准指引） 市产业主管部门要研究编制工业园区产业发展、建设用地控制标准、智慧园区建设、基础设施建设和配套服务建设等规划建设标
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准指引，引导各区（新区）建设高质量的新型产业园区。
第二十九条（建筑形态） 工业用地建筑形态应当与产业类型、业态相匹配，禁止在工业用地上建设住宅类建筑布局和形态。
第三十条（M1的建筑形态规范） M1以建设生产厂房为主，厂房建筑面积不低于总建筑面积的70%，办公、会议、食堂和职工宿舍等行政办公及生活服务设施用地面积所占比重不超过7%。M1标准厂房原则上首层层高6米、地面荷载不低于1200公斤/平方米，二、三层层高4.5米、楼层荷载不低于800公斤/平方米，四层以上层高4.5米、楼层荷载不低于650公斤/平方米。
第三十一条（M0的建筑形态规范） M0以建设无污染生产制造的厂房和研发用房为主，不得用于纯商业办公。厂房与研发用房建筑面积不得低于总建筑面积的70%；既有厂房又有研发用房的，厂房（含厂房与研发复合用房）的建筑面积不低于总建筑面积的30%。
第三十二条（M0建筑设计规范） M0产业用房原则上首层层高5.0米、地面荷载不低于800公斤/平方米，二、三层层高4.2米、楼层荷载不低于650公斤/平方米，四层以上层高4.2米、楼层荷载不低于500公斤/平方米，单独设置客梯，至少配备1台载重3吨以上的大型货梯。
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M0产业用房不得采用总部办公用房的建筑设计规范，设计单位、施工图审查单位、建设单位在设计、审图和建设时应严格遵守相关规定要求，不得在技术上预留违规加建烟道、管井等设施的条件。
第三十三条（类住宅化） M1和M0不得建成“类住宅化”，禁止将厂房改为公寓，研发用房和配套设施建筑平面不得采用住宅套型式设计。单栋（座）建筑同一楼层内，单套办公用房建筑面积之和不得超过该层办公建筑面积的50%；M1单套套内建筑面积不得小于1000平方米，M0单套套内建筑面积不得少于500平方米。
第三十四条（工业上楼） 支持区块线内建设厂房与研发复合使用的高层工业楼宇模式，引导“高精尖”智能装备、机器人、消费电子与智能终端、医疗器械等先进制造向高层工业楼宇发展。
除机械、传统装备制造类等产业有特殊要求和对安全、消防等有特殊规定的项目外，无行业特殊要求的新建工业项目用地或“工改工”项目，一般应建造多层厂房和高层厂房，但容积率最高不超过4.0；原则上不得建造单层厂房。
第三十五条（名称规范）工业园区及建筑物名称应冠“产业、科技、研发、创意设计”等表明建筑物用途的字样，不得使用“类住宅化”和“类商业化”名称。
第五章 产业发展
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