万科A 偿债能力分析
选定题目：万科A
企业的偿债能力是指企业用其资产偿还长期债务与短期债务的能力。企业有无支付现金的能力和偿还债务能力是企业能否生存和健康发展的关键。
一、万科A基本情况介绍
(一)公司简介
组织形式 国有企业 中文简称 万科
公司全称 万科企业股份有限公司 英文名称 China Vanke Co.,Ltd. 注册资本 1,099,521万元 员工人数 -- 法人代表 王石 总经理 信息披露网址 经营范围
郁亮
公司网址 www.vanke.com
www.cninfo.com.cn
地域 办公地址 公司电话 公司传真 董事长 董事会秘书 董秘电话 董秘传真 董秘邮箱 信息披露报纸名称
深圳
中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心 0755-25606666 0755-25531696 王石 谭华杰
0755-25606666 0755-25531696 IR@vanke.com
上海证券报,证券日报,证券时报,中国证券报
主营业务 房地产业务及投资零售业务。 公司电子邮箱 IR@vanke.com
兴办实业(具体项目另行申报)；国内商业；物资供销业(不含专营、专控、专卖商品)；进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理)；房地产开发。
公司原系经深圳市人民政府深府办(1988)1509号文批准，于1988年11月1日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司,原名为“深圳万科企业股份有限公司”。1991年1月29
公司沿革 日，本公司发行之A股在深圳证券交易所上市。1993年5月28日，本公司发行之B股在深圳
证券交易所上市。1993年12月28日经深圳市工商行政管理局批准更名为“万科企业股份有限公司”。
IPO资料
成立日期 上市日期 发行方式 面值 发行数量 发行价格 募资资金总额 发行费用 发行中签率
1984-05-01 1991-01-29 历史遗留 1 元 2,800万股 1.00元 2,800万元 0万元 0.00%
发行市盈率 发行后每股收益 发行后每股净资产 上市首日开盘价 上市首日收盘价 上市首日换手率 主承销商 上市保荐人 会计师事务所
0.00% --元 0.00元 14.58元 14.58元 0.01% -- -- --
万科企业股份有限公司（股票代码：000002），成立于1984年5月以房地产为核心业务是中国大陆首批公开上市的企业之一。是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在广东深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化（1、简单不复杂；2、规范不权谋；3、透明不黑箱；4、责任不放任）享誉业内。
1988年12月公司公开向社会发行股票2800万股集资人民币2800万元资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易，成为深圳证券交易所第二家上市公司。1991年6月公司通过配售和定向发行新股2836万股集资人民币1.27亿元公司开始跨地域发展。1992年底上海万科城市花园项目正式启动大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务万科开始进行业务调整。1993年3月本公司发行4500万股B股该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45135万港元主要投资于房地产开发房地产核心业务进一步突显。1997年6月公司增资配股募集资金人民币3.83亿元主要投资于深圳住宅开发推动公司房地产业务发展更上一个台阶。2000年初公司增资配股募集资金人民币6.25亿元公司实力进一步增强。公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72的股份转让予中国华润总公司及其附属公司成为专一的房地产公司。2002年6月万科发行可转换公司债券募集资金15亿进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。公司于1988年介入房地产领域1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。凭借一贯的创新精神及专业开发优势公司树立了住宅品牌并获得良好的投资回报。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。
万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，2008年入选《华尔街日报》（亚洲版）“中国十大最受尊敬企业”。持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。过去二十年，万科营业收入复合增长率为31.4.%，净利润复合增长率为36.2%；公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。
(二)公司财务分析（2008年末-2010年末） 1、主要财务指标（净利润）
报告日期 基本每股收益(元) 每股净资产(元)
每股经营活动产生的现金流量净额(元) 净资产收益率加权(%) 主营业务收入(万元) 主营业务利润(万元) 营业利润(万元) 投资收益(万元) 营业外收支净额(万元) 利润总额(万元) 净利润(万元)
净利润(扣除非经常性损益后)(万元) 经营活动产生的现金流量净额(万元) 现金及现金等价物净增加额(万元) 总资产(万元) 流动资产(万元) 总负债(万元) 流动负债(万元)
股东权益不含少数股东权益(万元)
2010-12-31 0.66 4.02 0.20 17.79 5,071,385 1,501,625 1,189,489 77,793 4,587 1,194,075 728,313 698,439 223,726 1,309,416 21,563,755 20,552,073 16,105,135 12,965,079 4,423,268
2009-12-31 0.48 3.40 0.84 15.37 4,888,101 1,076,372 868,508 92,408 -6,765 861,743 532,974 523,234 925,335 202,449 13,760,855 13,032,328 9,220,004 6,805,828 3,737,589
2008-12-31 0.37 2.90 -0.00 13.24 4,099,178 1,145,263 636,479 20,941 -4,250 632,229 403,317 406,059 -3,415 293,178 11,923,658 11,345,637 8,041,803 6,455,372 3,189,193
2、财务报表摘要 报告日期 利润表摘要 营业收入(万元) 营业成本(万元) 营业利润(万元) 利润总额(万元) 所得税费用(万元) 净利润(万元) 基本每股收益 资产负债表摘要 货币资金(万元) 流动资产合计(万元) 固定资产净额(万元) 资产总计(万元) 流动负债合计(万元) 非流动负债合计(万元) 2010-12-31 5,071,385 3,007,350 1,189,489 1,194,075 310,114 883,961 0.66 3,781,693 20,552,073 121,958 21,563,755 12,965,079 3,140,056 2009-12-31 4,888,101 3,451,472 868,508 861,743 218,742 643,001 0.48 2,300,192 13,032,328 135,598 13,760,855 6,805,828 2,414,176 2008-12-31 4,099,178 2,500,527 636,479 632,229 168,242 463,987 0.37 1,997,829 11,345,637 126,533 11,923,658 6,455,372 1,586,431 负债合计(万元) 所有者权益(或股东权益)合计(万元) 现金流量表摘要 期初现金及现金等价物余额(万元) 经营活动产生的现金流量净额(万元) 投资活动产生的现金流量净额(万元) 筹资活动产生的现金流量净额(万元) 现金及现金等价物净增加额(万元) 期末现金及现金等价物余额(万元) 16,105,135 5,458,620 2,200,277 223,726 -219,166 1,302,453 1,309,416 3,509,694 9,220,004 4,540,851 1,997,829 925,335 -419,066 -302,866 202,449 2,200,277 8,041,803 3,881,855 1,704,650 -3,415 -284,414 586,634 293,178 1,997,829
3资产负债表 报告日期 资产 流动资产 货币资金(万元) 结算备付金(万元) 拆出资金(万元) 交易性金融资产(万元) 衍生金融资产(万元) 应收票据(万元) 应收账款(万元) 预付款项(万元) 应收保费(万元) 应收分保账款(万元) 应收分保合同准备金(万元) 应收利息(万元) 应收股利(万元) 其他应收款(万元) 应收出口退税(万元) 应收补贴款(万元) 应收保证金(万元) 内部应收款(万元) 买入返售金融资产(万元) 存货(万元) 待摊费用(万元) 待处理流动资产损益(万元) 一年内到期的非流动资产(万元) 其他流动资产(万元) 流动资产合计(万元) 非流动资产 发放贷款及垫款(万元) 2010-12-31 3,781,693 -- -- -- -- -- 159,402 1,783,800 -- -- -- -- -- 1,493,831 -- -- -- -- -- 13,333,346 -- -- -- -- 20,552,073 45,483 2009-12-31 2,300,192 0 0 74 0 0 71,319 873,632 0 0 0 0 0 778,581 0 0 0 0 0 9,008,529 0 0 0 0 13,032,328 38,814 2008-12-31 1,997,829 -- -- -- -- -- 92,277 316,052 -- -- -- -- -- 349,610 -- -- -- -- -- 8,589,870 -- -- -- -- 11,345,637 35,667 可供出售金融资产(万元) 持有至到期投资(万元) 长期应收款(万元) 长期股权投资(万元) 其他长期投资(万元) 投资性房地产(万元) 固定资产原值(万元) 累计折旧(万元) 固定资产净值(万元) 固定资产减值准备(万元) 固定资产(万元) 在建工程(万元) 工程物资(万元) 固定资产清理(万元) 生产性生物资产(万元) 公益性生物资产(万元) 油气资产(万元) 无形资产(万元) 开发支出(万元) 商誉(万元) 长期待摊费用(万元) 股权分置流通权(万元) 递延所得税资产(万元) 其他非流动资产(万元) 非流动资产合计(万元) 资产总计(万元) 负债 流动负债 短期借款(万元) 向中央银行借款(万元) 吸收存款及同业存放(万元) 拆入资金(万元) 交易性金融负债(万元) 衍生金融负债(万元) 应付票据(万元) 应付账款(万元) 预收账款(万元) 卖出回购金融资产款(万元) 应付手续费及佣金(万元) 应付职工薪酬(万元) 应交税费(万元) 应付利息(万元) 应付股利(万元) 40,476 -- -- 449,375 -- 12,918 167,441 45,483 121,958 -- 121,958 76,428 -- -- -- -- -- 37,395 -- -- 3,216 -- 164,316 105,599 1,011,682 21,563,755 147,800 -- -- -- 1,505 -- -- 1,692,378 7,440,520 -- -- 141,576 316,548 12,781 -- 16,363 0 0 356,538 0 22,814 174,412 38,814 135,598 0 135,598 59,321 0 0 0 0 0 8,197 0 0 3,132 0 126,565 0 728,528 13,760,855 118,826 0 0 0 0 0 3,000 1,630,005 3,173,480 0 0 80,650 117,688 12,264 0 16,742 -- -- 248,573 -- 19,839 162,200 35,667 126,533 0 126,533 18,859 -- -- -- -- -- -- -- -- 2,527 -- 144,948 -- 578,021 11,923,658 460,197 -- -- -- 169 -- -- 1,289,596 2,394,576 -- -- 51,776 -86,199 21,988 --