C.技术更新速度
D.维修保养水平
13、机械加工车间设备的基础费，我国的取费标准一般是（ ）。 A.1.5%-2.8% B.1.4%-3.4% C.0.8%-1.2% D.1.3%-3.0%
14、被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5％，被评估设备的成新率为40％，该类设备的规模指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于（ ）万元。A.2.4 B.2.52 C.2.75 D.6.3
15、被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加20万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10％，企业适用所得税税率为25％，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于（ ）万元。 A.150.34 B.75.38 C.80.02 D.53.35
16、A设备系2006年9月1日购进，购进价格为200 000元，评估基准日为2009年9月1日。该设备2006年和2009年的定基价格指数分别是120％和110％。该设备的重置成本最接近于（ ）元。 A.183 333 B.218 182 C.220 000
D.240 000
17、某进口设备的到岸价为20万美元，适用的关税税率为15％，消费税税率为10％，增值税税率为17％，该设备应交纳的消费税最接近于（ ）万美元。 A.1.11 B.1.15 C.2.56 D.12.78
18、超额运营成本形成的功能性贬值，可近似等于资产剩余使用年限内的（ ）。 A.各年超额运营成本的折现值之和 B.各年运营成本的折现值之和
C.各年运营成本净值的折现值之和
D.各年超额运营成本净值的折现值之和
19、复原重置成本与更新重置成本之差表现为 （ ）。 A.超额营运成本 B.超额投资成本 C.功能性贬值
D.与功能贬值无关
20、一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（ ）。 A.38万元 B.18万元 C.20万元 D.30万元
21、下列贬值属于功能性贬值的是（ ）。
A.由于大量产品积压，某车间有三班倒改为两班造成的开工不足
B.由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20％ C.由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置 D.由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置
22、对于参照物与被估设备基本相同，只是个别因素有所差异的情况，可以选用（ ）进行评估。 A.直接匹配法 B.因素调整法
C.成本比率法 D.功能成本法
23、新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类商品迅速降价，这种贬值或损耗在资产评估中称为（ ）。 A.实体性贬值
B.功能性贬值 C.有形损耗 D.经济性贬值
24、评估对象为一套设备，该设备与同新型设备相比，在每年产量相同的条件下，多耗费材料10万元。同时由于市场竞争原因，导致在评估基准日后该设备生产的产品销售价格将下降，经分析，由此导致企业每年销售收入减少20万元。若该设备尚可使用5年，折现率为10％，所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的经济性贬值最接近于（ ）万元。 A.56.9 B.75.8 C.76.2
D.113.7 25、某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14 600小时。由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按正常使用预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于（ ）。 A.72％ B.75％ C.82％ D.86％
二、多项选择题
1、设备本体重置成本的估算方法的有（ ）。 A.直接法
B.间接法
C.重置核算法 D.综合估价法 E.物价指数法
2、在设备评估中，重置核算法经常用于（ ）设备重置成本的估算。 A.进口 B.通用 C.非标准 D.自制 E.租入
3、下列费用中属于设备间接成本的是（ ）。 A.管理费用 B.基础费用 C.设计费用 D.保险费用 E.安装费用
4、设备的实体贬值与设备使用过程中的（ ）有关。 A.工作负荷 B.工作条件 C.技术水平
D.市场竞争的加剧
E.维护保养
5、下列以CIF价作为计费基数的是（ ）。 A.国外海运费 B.关税
C.国内运杂费
D.国外运输保险费
E.银行手续费
6、机器设备的经济性贬值通常与（ ）相关。 A.市场竞争 B.产品需求 C.技术进步 D.设备保养 E.工作负荷
7、在用市场法评估机器设备时，需要进行比较调整的个别因素包括（ A.技术指标 B.役龄
C.设备生产能力 D.交易时间
E.交易数量
8、以下不属于估算实体性贬值的方法的有（ ）。 A.观察法
B.使用年限法 C.修复费用法
）。 D.综合估价法
E.重置核算法
9、火力发电设备中，需要考虑的经济性贬值的因素有（ ）。 A.由于能源紧张，上网电价上涨 B.发电使用的煤炭价格上调
C.设备的维修保养费用增加
D.随着技术的不断进步，具有成本优势的水力、风力发电发展加快 E.为达到环保要求，国家规定应使用脱硫装置
10、进口设备进口环节的从属费用包括（ ）。 A.国外运费 B.关税 C.外贸手续费 D.国内运输费 E.安装费
11、在采用市场法评估机器设备过程中，将被估设备与参照物进行比较时，交易因素包括（ ）。 A.交易时间
B.交易动机及背景 C.交易地区 D.交易数量 E.型号规格
12、以下不属于运用市场法评估机器设备常用的方法的有（ ）。 A.综合估价法 B.因素调整法
C.成本比率调整法 D.功能价值类比法 E.直接匹配法
三、综合题（有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式）
1、某设备自制于2000年，评估基准日为2004年6月30日。根据图纸可知该设备主材为钢材，钢材净消耗4.5 吨，评估基准日不含税钢材市场价每吨2616元，自制过程中消耗各种主要外购件不含税市场价为18 500元。该设备主材费利用率为90%，成本主材费率为60%，成本利润率为20%，设计费率为10%，产量1台，不考虑税费问题。试用综合估价法计算该设备的重置成本。
2、被评估对象为2001年进口的A成套设备，并于当年12月31日正式投入使用。评估基准日为2009年1月1日。
评估人员经调查获得以下资料及信息：
（1）A设备在运行过程中由于工人操作失误导致控制中心的程控部分损坏并造成停产，至评估基准日已停产一年整，委托方希望尽快修复A设备，以便继续使用，要使A设备正常运转，必须对程控部分进行全部更换；
（2）在程控部分损坏前，A设备一直满负荷运转；
（3）除程控部分外，A设备其他部分均处于可正常运转状态，在停产期间由于保养良好，未发生影响使用寿命的情况；
（4）经现场鉴定，除程控部分外，A设备其他部分若保持90％的负荷率可继续使用10年；（5）要更换程控部分只能向A设备原生产厂家购买；
（6）在评估基准日，与被评估设备型号完全相同的新设备的离岸价为1 000万美元，其中程控部分占设备价格的10％，但是如果单独购置程控部分，则其离岸价格要比成套购买时的程控部分的价格高10％，而且卖方不再负责安装调试所需费用；
（7）在评估基准日，若成套进口全新A设备，海外运输保险费为21.43万美元，海外运输费为离岸价的5％，关税税率为13％，增值税税率为17％，其他进口环节费用为到岸价的3％，国内运输费为到岸价的1.5％，配套费用为到岸价的2％，设备的安装及调试费用含在设备的价格之中；
（8）在评估基准日时，若单独购买程控部分，海外运输保险费为2.93万美元，海外运输费为离岸价的4％，关税、增值税及其他进口环节的各税费率及国内运输费费率不变，安装调试费用为到岸价的0.5％，不再需要配套费用； （9）被评估A设备不存在功能性及经济性贬值； （10）引进设备采取货到企业后立即付款方式； （11）评估基准日时美元对人民币的汇率为1：7。 假定不考虑残值，并不再考虑其他因素。
根据上述条件试求被评估设备的评估值。
第五章 房地产评估
一、单项选择题（每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、国家规定的商业用地的土地使用权最高出让年限是（ ）年。 A.70 B.50 C.40
D.45
2、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（ ）。 A.城市规划的限制 B.交通通达程度 C.区域的繁华程度
D.公共设施的配套情况
3、用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（ ）。 A.整个开发期 B.整个销售期
C.整个开发期和销售期
D.整个开发期和销售期的一半
4、某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是（ ）。
A.建筑物建筑总面积为 5000平方米，底层建筑面积为700平方米 B.建筑物建筑总面积为 1500平方米，底层建筑面积为300平方米 C.建筑物建筑总面积为 4800平方米，底层建筑面积为600平方米
D.建筑物建筑总面积为 7000平方米，底层建筑面积为400平方米
5、某宗土地的土地取得成本为800万元，土地开发费为2 000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为（ ）。 A.120万元 B.142.46万元