位建筑面积的最终价格。
（2）土地年限修正系数计算结果保留四位小数，其他各步骤计算结果保留两位小数。 3、有一宗“七通一平”待开发的建筑用地，面积为1 000平方米。使用期限为50年，容积率为5，拟开发建造写字楼，建造期为2年，建筑费用3 500元/平方米，专业费用为建筑费用的10％，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米.日。管理费用为年租金的2％，维修费用为建筑费用的1.5％，保险费用为建筑费用的0.2％，税金为年租金的17.5％。贷款利率为6％，房地综合还原利率为7％，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用＋专业费用）之和的20％。 要求：试评估该宗地地价。
第六章 资源资产评估
一、单项选择题（每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、耗竭性资源的主体是（ ）。 A.矿产资源 B.水资源 C.土地资源 D.生物资源
2、下列资源中不属于非耗竭性资源的是（ ）。 A.地下水资源 B.光能资源 C.土地资源
D.金属矿产资源
3、下列属性中不属于资源资产经济属性的是（ ）。 A.具有使用价值 B.能以货币计量 C.有限性和稀缺性
D.具有可收益性
4、下列资源中属于可再生资源的是（ ）。 A.森林资源 B.土地资源
C.非金属矿产资源
D.金属矿产资源
5、下列关于森林资源资产及其评估的阐述不正确的是（ ）。
A.森林资源是一种可再生资源，包括天然林和人工林
B.森林资源资产的评估主要是指林木资产、林地资产和森林景观资产的评估 C.森林资源资产评估必须收集掌握当地有关技术经济指标资料 D.林木资产的评估一般都选用市场法
6、下列森林资源中属于森林景观资产的是（ ）。 A.用材林 B.经济林 C.纪念林 D.防护林
7、下列关于矿产资源和矿产资源的评估，阐述错误的是（ ）。 A.我国矿产资源属于国家所有，由国务院行使矿产资源的所有权 B.矿产资源的探矿权和采矿权可以依法出让和转让
C.采矿权评估主要采用约当投资－贴现现金流量法、重置成本法、和地勘加加法
D.矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度在一定程度上影响矿产资源资产的价值
8、已知某林木资产蓄积量为3 000立方米，现时营林生产成本为15 000元，参照物单位蓄积量的成交价格为600元/立方米。经测定，物价指数调整系数为1.25，林分质量调整系数为0.85，则该林木资产的评估值最接近于（ ）元。 A.1 897 500 B.1 912 500 C.1 921 500 D.1 789 500
9、假设某片森林的林木被采伐后市场销售总收入为1 500万元，木材经营成本总计为500万元，木材经营合理利润为100万元，该森林资源的再生价值为100万元，则该森林资源的技术资产评估价值最接近于（ ）。 A.450 B.600 C.1 000 D.850
10、剩余法特别适用于（ ） 的评估。 A.成熟龄林木资产 B.中龄林木资产 C.竹林资产 D.实验林资产
11、有权优先取得勘察作业区内矿产资源采矿权的是（ ）。 A.勘察作业区内的探矿权人
B.具有矿山开采能力的开采企业 C.具有勘察能力的探矿企业
D.勘察作业区相邻的矿山开采企业
12、现拟对某采矿权价值进行评估，已知某可参照的采矿权成交价格为3 000万元，规模调整系数为1.20，品位调整系数为1.05，价格调整系数为1.25，差异调整系数为0.75，技术性贬值系数为0.15，折现率为9％，则该采矿权评估价值最接近于（ ）万元。 A.3 543 B.3 450 C.3 786
D.5 486
13、由于地质勘察技术的原因，导致探矿权所依托的地勘成果质量出现的问题，或者由于其他技术原因引起的已探明矿产储量的损失，这种贬值称为（ ）。 A.经济性贬值 B.实体性贬值 C.技术性贬值 D.功能性贬值
二、多项选择题
1、从自然资源在开发过程中能否再生，自然资源可分为( )。 A.非耗竭性资源 B.耗竭性资源 C.生物资源
D.土地资源
E.不可再生的耗竭性资源
2、资源资产的自然属性包括（ ）。 A.天然性
B.有限性和稀缺性 C.生态性 D.区域性
E.可收益性
3、以下属于林木资产的有（ ）。 A.用材林 B.经济林 C.防护林 D.苗圃地 E.特种用途林
4、影响矿产资源资产价值的因素有（ ）。 A.矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度 B.开发状况 C.科技进步 D.资本化率
E.社会平均利润率
5、从自然资源与人类的经济关系角度，按照资源的性质，资源可划分为（ ）等。 A.环境资源 B.耗竭性资源 C.生物资源 D.矿产资源
E.非耗竭性资源
6、资源资产评估的特点包括 （ ）。 A.资源资产价格是自然资源的使用权价格 B.资源资产价格受区位影响较大 C.应尊重经济规律
D.资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律
7、以下关于矿产资源的主要评估方法，说法正确的有（ ）。
A.可比销售法在矿业市场发达的国家应用较为广泛。在我国该方法的运用受到一定的限制 B.约当投资—贴现现金流量法的应用须具有一定勘察程度，并具有较详细的地勘投资财务资料
C.重置成本法的计算中需要考虑地勘风险系数
D.地勘加加法是重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法
E.地勘加加法运用时需要考虑技术性贬值
8、在矿产资源资产评估领域，高精度勘查阶段的探矿权评估方法主要包括（ ）。 A.约当投资——贴现现金流量法 B.地质要素评序法 C.联合风险勘查协议法 D.地勘加和法 E.粗估法
9、应用可比销售法，评估采矿权价值时需要对作为参照物的采矿权价格进行（ ）调整。A.矿床规模差异调整 B.品位调整
C.矿产品价格调整
D.采矿权差异要素调整
E.利润率调整
10、下列说法正确的有（ ）。
A.所谓林分，是指内部特征大体一致而与临近地段又有明显区别的一片林子 B.不同的林分，一般要求采用相同的森林经营措施
C.林木资源的再生价值，是指林木被砍伐后重新生长所产生的价值
D.林地资源资产的评估主要是林地使用权的评估，其评估方法与土地使用权的评估方法的原理相同
E.剩余法是用被评估林木采伐后所得木材的销售收入，扣除经营成本及合理利润后，将剩余部分作为林木资产的评估价值的方法
11、对森林资源资产进行评估时，适用收益法的有（ ）。 A.幼龄林资产 B.经济林资产 C.竹林资产 D.实验林资产
E.母树林资产
12、采矿权差异要素主要包括 （ ）。 A.交通条件 B.自然条件 C.经济环境 D.矿产品位
E.地质采选条件
三、综合题（有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式） 1、某勘探企业A公司拟转让其探矿权，委托某中介机构进行评估，评估基准日为2003年12月31日。评估人员经搜集资料得知，A公司1999年12月31日一次性投入120万元进行勘探，探明该矿可开采储量为800万吨，截至评估基准日价格指数累计增长4%。评估基准日后，B公司作为新探矿权人介入，第一年末投入200万元,第二年末投入150万元,预计第三年开始有收益,每年底该矿将达到年开采量100万吨，预计销售价格600元/吨，利润率为销售收入的12%，假定折现率10%，所得税率33%，如何评估A公司拟转让探矿权的评 估值？
第七章 无形资产评估
一、单项选择题（每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1、一种技术取代另一种技术，一种工艺取代另一种工艺，这体现了无形资产的（ ）。A.替代性 B.共益性 C.积累性 D.控制性
2、下列属于不可确指的无形资产的是（ ）。 A.商誉
B.专有技术
C.商业秘密
D.知识产权
3、从无形资产归类的角度讲，计算机软件属于（ ）无形资产。 A.商标权类 B.版权类 C.关系类 D.其他类
4、将无形资产进行转让、投资、出售后，失去了现有及潜在的全部或部分产品销售市场即盈利机会，而造成的可能的经济损失属于（ ）。 A.开发成本 B.交易成本 C.机会成本
D.管理成本
5、某企业年产塑料件产品10万件，企业拟引进一项专利技术K，如果使用了该专利技术可以使每件产品的成本由原来的2元降到1.5元，其售价由原来的8元上升到10元。假设K专利技术的剩余使用年限为5年，企业产量不变，折现率为10％，企业适用所得税税率为25％，不考虑其他因素，则专利技术K的评估值最接近于（ ）万元。 A.63.50 B.71.08 C.88.52 D.94.78
6、甲公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给乙公司使用。使用期为3年。按许可协议，乙公司每年按使用该商标后净利润的25％支付给甲公司。乙公司拟年生产该商标产品30万台，每台市场售价为120元，公司预期各年销售净利润率为30％，折现率按10％计算，该商标的评估值接近（ ）万元。 A.995 B.671
C.497 D.1 200
7、无形资产收益通过分成率的方法来获得，是目前国际和国内技术交易中常用的一种实用方法。按照分成对象的不同，可分为销售收入分成率和销售利润分成率。二者的关系可以通过下面那个公式来说明（ ）。
A.销售收入分成率＝ 销售利润分成率+ 销售利润率 B.销售利润分成率＝销售收入分成率×销售利润率 C.销售收入分成率＝ 销售利润分成率×销售利润率 D.以上均不对
8、关于商誉，正确的说法是（ ）。 A.商誉是企业长期积累起来的一项无形资产价值 B.商誉是一项单独能产生效益的无形资产 C.作为无形资产，企业可用商誉对外投资转让 D.形成商誉的个别因素能以任何方法单独计价
9、某企业的预期年净收益为50万元，资本化率为10％，该企业可确指的各单项资产评估值之和为450万元，该企业的商誉价值为（ ）。 A.20万元