附录二 名词解释
1、建筑容积率（容积率）
指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。
2、建筑密度
指建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率（用百分比表示）。
3、低层建筑：指高度小于、等于10米的建筑。
4、多层建筑：指高度大于10米，小于、等于24米的建筑。 5、高层建筑：指高度大于24米的建筑。 6、住宅的层数划分为： 低层住宅建筑为一层至三层； 多层住宅建筑为四层至六层； 中高层住宅建筑为七层至九层； 高层住宅建筑为十层至三十层；
高层塔式住宅为面宽小于25米高层住宅； 高层板式住宅为面宽超过25米高层住宅。 7、公寓式办公建筑
指单元式小空间划分，每个单元平均建筑面积大于、等于150
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平方米，有独立卫生设备的办公建筑。
每个单元平均建筑面积小于150平米的，按住宅建筑处理。 8、一般办公建筑
指非单元式小空间划分，按层设臵卫生设备的办公建筑。 9、商业建筑
指综合百货商店、商场、经营各类商品的专业零售和批发商店，以及饮食等服务业的建筑。
10、商住综合楼
指商业和住宅混合的建筑。 11、商办综合楼
指商业和办公混合的建筑。 12、裙房
指与高层建筑相连的建筑高度不超过24米的附属建筑。 13、绿地率
指地块内用于绿化种植、环境美化的用地（包括小块水面、活动场地，但一般不包括屋顶和晒台绿地、垂直绿化）与总用地面积之比（用百分比表示）。
14、用地面积
按照地块界线计算的面积。建设用地临城市主、次干道，按地块界线和道路红线的围合线来计算面积；建设用地临支路以下小路，
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按地块界线和道路中心线的围合线来计算面积。
15、建筑红线
指建筑物基底位臵的控制线。 16、道路红线
城市道路（含住宅区级）用地的规划控制线。
附录三 计算规则
1、建筑面积计算
按国家有关建筑面积的计算规则计算。对高度在2.2米以下（含2.2米）的设备层，可不计建筑面积；对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽，由城市规划管理部门核定。
2、建筑容积率计算
（1）在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；屋顶层建筑面积低于标准层建筑面积1/8的不计；用作开放空间的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度低于1米的不计。
（2）半地下室在室外地面以上部分的高度超过1米的，按下式计算建筑面积：
A’=KA
式中：A’——折算的建筑面积，K——半地下室地面以上的高
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度与其层高之比，A——半地下室建筑面积。
（3）商办综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成，其建筑密度控制指标可按商业建筑的指标执行。
（4）商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成，其建筑密度控制指标按《表二》的规定执行。高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10%，不足10%的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层住宅建筑的规定执行；多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上（含两层），仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层住宅建筑的规定执行。
3、建筑基地面积计算
建筑基地的面积以城市规划管理部门正式划定用地范围的面积为准；城市道路规划红线和河道蓝线内的面积不得计入。
4、开放空间的条件和计算
（1）开放空间是指在建筑基地内，为社会公众提供的广场、绿地、通道、停车场（库）等公共使用的室内外空间（包括平地、下沉式广场和屋顶平台）。开放空间必须同时符合下列条件：
a、沿城市道路、广场留设；
b、任一方向的净宽度在6米以上，实际使用面积不小于150平方米；
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c、以净宽1.5米以上的开放性楼梯或坡道连接基地地面或道路，且与基地地面或道路的高差在?5.0米以内（含?5.0米）；
d、提供室内连续开放空间的，其最大高差为-5.0米至12.0米，且开放地面层；
e、向公众开放绿地、广场的，应设臵座椅等休息设施； f、建设竣工后，应设臵相应的标志，并交有关部门管理或经批准由建设单位代行管理；
g、常年开放，且不改变使用性质。 （2）开放空间有效面积的计算公式如下： F=M?N
式中：F——开放空间的有效面积，M——开放空间向公众开放的实际使用面积，N——有效系数。
有效系数（N）按下列条件确定：
a、室外开放空间在地面层的，其地坪标高与道路或基地地面的高差在?1.5米以内（含?1.5米）时，N=1.0；
b、室外开放空间在屋面上或为下沉式广场的，其标高与道路或基地地面的高差在+1.5米至+5.0米（含+5.0米）或-1.5米至-5.0米（含-5.0米）时，N=0.7；
c、提供室内开放空间，其标高与室外基地地面的高差在?5.0米以内，或提供室内连续开放空间，其标高与室外基地地面的高差
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