活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格 活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格 预计未来获得的租金收益和相关现金流量的现值
5 下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是（ ）。
投资性房地产通常应采用成本模式计量
满足规定条件时投资性房地产才可以采用公允价值模式 同一个企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 同一个企业只能采用一种后续计量模式
判断题 （共5题）
6 企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，即
使继后期间取得的某项投资性房地产公允价值不能可靠计量，也不得对其采用成本模式计量。（ ） 错误 正确
7 投资性房地产的后续支出应当作为资本性支出，计入投资性房地产成本。（ ）
错误 正确
8 投资性房地产后续支出如果不满足资本化条件，应当在发生时计入当期损益。（ ）
正确 错误
9 企业以出租为目的建造一幢写字楼，该写字楼虽然尚未完工，但由于其建造目的是用于出租，
因而属于投资性房地产。（ ） 正确 错误
10 投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额均计入当期损益。（ ）
错误 正确
您本次的成绩为60.0分 单项选择题 多项选择题 判断题目 一共5道题目 一共0道题目 一共5道题目 2 道题正确， 20.0分 0 道题正确， 0.0分 4 道题正确， 40.0分
以下为作业答案（标注红色为正确答案） 单项选择题 （共5题） 1 企业对投资性房地产采用成本模式计量。企业的一幢写字楼因原客户退租又未与新的客户签
订租赁协议而暂时空置，对于该写字楼应当（ ）。 停止计提折旧 继续计提折旧 减半计提折旧 计提减值准备
2 企业自行建造完成但尚未使用的建筑物，如果董事会或类似机构已作出正式书面决议，明确
表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化，则对该空置建筑物计提的折旧费用，应当计入（ ）。 制造费用 其它业务支出 营业外支出 管理费用
3 企业对投资性房地产采用成本模式计量。20×8年1月5日，企业购入房屋准备用于对外出租。
20×8年2月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为20×8年3月1日。房屋购买成本为380万元，预计净残值为20万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。20×8年度企业对该房屋应计提的折旧额为（ ）。 16.5万元 13.5万元 15万元
18万元
4 企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是（ ）。
持有期间，资产负债表日公允价值小于账面价值的差额 持有期间，资产负债表日公允价值大于账面价值的差额 存货转为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额 存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额
5 企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允
价值小于原账面价值的差额，应当计入（ ）。 营业外收入 其他业务收入 资本公积 公允价值变动损益
判断题 （共5题）
6 投资性房地产的后续支出应当作为资本性支出，计入投资性房地产成本。（ ）
正确 错误
7 已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。（ ）
错误 正确
8 企业以出租为目的建造一幢写字楼，该写字楼虽然尚未完工，但由于其建造目的是用于出租，
因而属于投资性房地产。（ ） 错误 正确
9 投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式，取得时均应当按照成本进行初始计量。
（ ） 正确 错误
10 如果出租建筑物和土地使用权以及持有土地使用权并准备增值后转让属于企业为完成其经
营目标所从事的经常性活动，取得的租金收入或转让增值收益构成企业的主营业务收入。（ ） 错误 正确
您本次的成绩为70.0分 单项选择题 多项选择题 判断题目 一共5道题目 一共0道题目 一共5道题目 4 道题正确， 40.0分 0 道题正确， 0.0分 3 道题正确， 30.0分
以下为作业答案（标注红色为正确答案） 单项选择题 （共5题） 1 企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允
价值小于原账面价值的差额，应当计入（ ）。 资本公积
公允价值变动损益 营业外收入 其他业务收入
2 某企业对投资性房地产采用成本模式计量，且投资性房地产不属于该企业的主营业务，计提
的折旧费用或摊销费用应当计入（ ）。 营业外支出 其它业务支出 制造费用 管理费用
3 企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值
为（ ）。
转换日该房地产的重置价值 转换日该房地产的公允价值 转换日该房地产的账面价值 转换日该房地产的原始价值
4 企业对投资性房地产采用成本模式计量。企业的一幢写字楼因原客户退租又未与新的客户签
订租赁协议而暂时空置，对于该写字楼应当（ ）。 停止计提折旧 继续计提折旧 减半计提折旧 计提减值准备
5 采用公允价值模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中正确的
是（ ）。
应当按规定计提折旧或者进行摊销
持有期间公允价值高于账面余额的差额计入资本公积 持有期间公允价值低于账面余额的差额计入资本公积 不得再转为成本模式计量
判断题 （共5题）
6 满足资本化条件的装修支出，应计入有关投资性房地产的成本。（ ）
错误 正确
7 处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动
影响公允价值变动损益的金额转入其他业务收入，但不影响当期营业利润。（ ） 错误 正确
8 如果出租建筑物和土地使用权以及持有土地使用权并准备增值后转让属于企业为完成其经营
目标所从事的经常性活动，取得的租金收入或转让增值收益构成企业的主营业务收入。（ ） 正确 错误
9 已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。（ ）
正确 错误