万元，其中固定成本3000万元，总变动成本与产量成正比。
分别求：以产量、产能利用率、销售价格、单位产品变动成本表示的盈亏平衡点。 （7）两个方案比较优劣——求临界点
A方案，初始投资50万元，年净收益15万元； B方案，初始投资150万元，年净收益35万元；
基准折现率15% ，忽略期末残值。就项目寿命周期，分析两方案取舍的临界点。 （8）某项目工程，施工管理人员团要决定下个月是否开工，若开工后遇天气不下雨，则可按期完工，获利润5万元，遇天气下雨，则要造成1万元的损失。假如不开工，不论下雨还是不下雨都要付窝工费1000元。据气象预测下月天气不下雨的概率为0.2，下雨的概率为0.8，利用期望值的大小为施工管理人员做出决策。 6. 3 案例分析
（1）某单位拟建住宅，预计建筑面积500----1000㎡范围内。拟定砖混、钢筋混凝土、砖木三种结构方案，调查各方案费用情况如表6.12，年利率8%。试确定各方案的经济范围。
表6.12 各方案费用情况表
方案 砖混1 钢筋混凝土2 砖木3 造价（元/㎡） 600 725 875 寿命（年） 20 20 20 维修费（元/年） 取暖费（元/年） 28000 25000 15000 12000 7500 6250 残值 0 3.2% 1% （2） 某商品住宅小区开发项目现金流量的估计值如表6.13所示，根据经验推断，销售收入和开发成本为离散形随机变量，其值在估计值的基础上可能发生的变化及其概率见表6.14。试确定该项目净现值大于或等于零的概率。基准收益率ic=12%。
表6.13 基本方案的参数估计值
单位：万元 年份 销售收入 开发成本 其他税费 净现金流量 1 857 5888 56 —5087 表6.14 不确定性因素的变化范围
因素 概率 变幅 销售收入 开发成本 2 7143 4873 464 1806 3 8800 6900 1196 9350 —20% 0 20% 0.2 0.1 0.6 0.3 0.2 0.6
（3）（寿命期为共同的不确定性因素某产品有两种生产方案，方案A初始投资为70万元，
6
预期年净收益15万元；方案B初始投资170万元，预期收益35万元。该项目产品的市场寿命具有较大的不确定性，如果给定基准折现率为15%，不考虑期末资产残值，试就项目寿命期分析两方案的临界点。
（4） 某企业为了扩大某产品的生产，拟建设新厂。据市场预测，产品销路好的概率为0.7，销路差的概率为0.3.有三种方案可供企业选择，
方案1. 新建大厂，需投资300万元。据初步设计，销路好时，每年可获利100万元；销路差时，每年亏损20万元，服务期为10年。
方案2.新建小厂，需投资140万元。销路好时，每年可获利40万元。销路差时，每年仍可获利30万元，服务期为10年。
方案3.先建小厂，3年后销路好时在扩建，需追加投资200万元，服务期为7年，估计每年可获利95万元。
问：选择哪种方案最好？
第7章
思考题：
1、设备更新经济分析应遵循哪些原则。
2、简述设备的自然寿命，技术寿命，折旧寿命和经济寿命。
3、什么是设备的有形磨损和无形磨损，设备的有形磨损和无形磨损如何补偿。 4、对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比，有哪些优点和不足。 练习题： 1、
2、某企业1995年初买了一台设备，购买后即开始使用，使用4年后大修一次，累计使用7年后虽出现了技术更先进，性能更完美的设备，但原设备再次修理后又使用了5年，此后再也无法使用，只能报废，该设备的自然寿命为（）年。 A4 B7 C12 D5
5、3年前花了10000元购买的设备，目前实际价值4000元，预计净残值为400元，设备的运行成本300元，并保持不变，设备还能使用5年，5年的平均使用成本为（）元。 A1020 B2220 C2300 D1100
6、下列关于设备寿命概念的描述中，正确的是（） A设备使用年限越长，设备的经济性越好 B设备的经济寿命是由技术进步决定的
C搞好设备的维修和保养可避免设备的有形磨损 D设备的技术寿命主要是由设备的无形磨损决定的 7、下列关于设备更新作用的描述中，错误的是（） A设备更新是对设备磨损的局部补偿 B设备更新可以对设备无形磨损进行补偿 C设备更新可以对设备有形磨损进行补偿
D设备更新是对设备在运行中消耗掉的价值的重新补偿 8、下列属于经营租赁的特点的是（）
A不得随意中止租约B不得随意取消租约C适用于临时设备租赁D适用于贵重设备租赁 9、某施工企业拟租赁一施工设备，租金按附加率法计算，每年年末支付，已知设备的价格为95万元，租期为6年，折现率为8%,附加率为5%，则该施工企业每年年末应付租金为（）
7
万元。
A17.89 B20.58 C23.43 D28.18
10、采用设备经营租赁方案，年销售收入1000万元，年经营成本600万元，年租赁费用70万元，与销售相关的税金30万元（每年），所得税率33%，则设备租赁的年净现金流量为（）万元。
A400 B300 C201 D100
11、某设备年租赁费为30万元，若购买该设备，其购买费用年值为20万元，贷款利息每年支付5万元，设备年折旧费为15万元，所得税率为33%，那么用净年值表示的设备租赁与设备购买费用之差为（）
A—1.7万元 B0 C1.7万元 D38.2万元
计算题：
1、现有一台设备，目前实际价值为1000元，预计残值为100元，第一年的设备总成本费用为80万元，每年设备的劣化增量一样，年底劣化值为50元，求该设备的经济寿命。 2、某施工企业拟租赁一施工设备，已知设备的价格为68万元，租期为5年，折现率为12%，附加率为4%。
求：租金按附加率计算，每年年末支付，该施工企业每年应付租金为多少？ 租金按年金法计算，每年年初和每年年末支付，该施工企业每年应付租金分别为多少？
3、某设备原值16000元，其各年残值及使用费资料如表所示，试求在不考虑时间因素的情况下，该设备的经济寿命。 继续使用年限 年运行成本 年末残值 1 2000 10000 2 2500 6000 3 3500 4500 4 4500 3500 5 5500 2500 6 7000 1500 7 9000 1000 4、某公司用旧设备A加工某产品的关键零件，设备A是8年前买的，当时的购置及安装费用为8万元，设备A目前市场价为18000元，估计设备A可再使用2年，退役时残值为2750元，目前市场上出现了一种新的设备B，设备B的购置及安装费为12000元，使用寿命为10年，残值为原值的10%，旧设备A和新设备B加工100个零件所需要时间分别为5.24h和4.2h，该公司预计今后每年平均能销售44000件该产品，该公司人工费为18.7/h，旧设备动力费为4.7元/h，新设备动力费为4.9元/h，基准折现率为10%，试分析是否应采用新设备B更新旧设备A。
5、某企业需要某种设备，其购置费为100万元，可贷款70万元，贷款利率为8%，在贷款期3年内每年末还本付息，设备使用期为5年，期末设备残值为5000元，这种设备也可以租赁到，每年末租赁费为280000元，企业所得税税率为25%，采用直线法折旧，基准折现率为10%，试为企业选择方案。
第8章
思考题：
1、价值工程的原理是什么？ 2、价值工程的特点是什么？
3、功能评价的基本程序是什么？功能评价的方法有哪些？
8
4、价值工程对象的选择方法有哪些？
5、价值工程所需信息资料主要内容有哪些？ 6、什么是功能？功能怎么分类？ 7、什么是功能评价？简述其步骤。 8、方案创造的方法有哪些？ 练习题：
1、某建设项目有四个备选方案，其评价指标值甲功能评价总分为16，成本系数0.36，乙功能评价总分为11，成本系数0.21，丙功能评价总分为14.5，成本系数0.32，丁功能评价总分为13，成本系数为0.27，根据价值工程原理确定最佳方案。
2、某工程有三个方案，方案一的功能评价系数0.61，成本评价系数0.55，方案二的功能评价系数0.63，成本评价系数0.6，方案三的功能评价系数0.69，成本评价系数0.5，试根据价值工程原理确定最优方案。 案例分析：
1、某业主邀请若干厂家对某商务楼的设计方案进行评价，经专家讨论确定的主要评价指标分别为：功能适用型（F1），经济合理型（F2），结构可靠型（F3），外观美丽型（F4），与环境协调型（F5）五项评价指标，各功能之间的重要性关系为：F3比F4重要得多，F3比F1重要，F1和F2同等重要，F4和F5同等重要，经过刷选之后，最终对A、B、C三个设计方案进行评价，三个设计方案评价指标的评价得分结果和估算总造价见表。 功能 功能适用型（F1） 经济合理型（F2） 结构可靠型（F3） 外观美丽型（F4） 方案A 9 8 10 7 方案B 8 10 9 8 9 6600 方案C 10 8 8 9 8 6650 与环境协调型（F5） 8 估算总造价（万元） 6500 问题：（1）用04评分法计算各功能的权重。（以表格方式计算） （2）用价值指数法选择最佳设计方案。（以表格方式计算）
（3）若A、B、C三个方案的年度使用费用分别为340万元，300万元，350万元，设计使用年限均为50年，基准折现率为10%，用寿命周期年费法选择最佳设计方案。（以表格方式计算，表中数据保留3位小数，其余计算结果均保留两位小数）
2、某施工单位承接了某项工程的总包施工任务，该工程由A、B、C、D四项工作组成，施工场地狭小，为了进行成本控制，项目经理部对各项工作进行了分析，其结果见表。 工作 A B C D 合计 功能评分 15 35 30 20 100 预算成本（万元） 650 1200 1030 720 3600 工程进展到第25周5层结构时，公司各职能部门联合对该项目进行突击综合大检查，检查成本时发现：C工作，实际完成预算费用960万元，计划完成预算费用为910万元，实际成本855万元，计划成本801万元。
检查现场时发现：
塔吊与临时生活设施共用一个配电箱，无配电箱检查记录。 塔吊由木工班长指挥。
9
现场单行消防通道上乱堆材料，仅剩1m宽左右通道，端头20m*20m场地堆满大模板。 脚手架和楼板模板拆除后乱堆乱放，无交底记录。
工程进展到第28周4层结构拆模后，劳务分包方作业人员直接从窗口向外乱抛垃圾造成施工扬尘，工程周围居民因受扬尘影响，有的找到项目经理要求停止施工，有的向有关部门投诉。
问题：
（1）计算表中A、B、C、D四项工作的评价指数，成本指数和价值指数。 A B C D 合计 成本指数 15 35 30 20 100 价值指数 650 1200 1030 720 3600 （2）在A、B、C、D四项工作中，施工单位应首选哪些工作作为降低成本的对象？试说明理由。
3、某产品各零部件功能重要程度采用04评分法的结果见表所示： F1 F2 F3 F4 F5 零部件 F1 F2 F3 F4 F5 X 4 X 3 X 0 X 1 X 则在不修正各功能累计得分的前提下，零部件F4的功能重要性系数是多少？
造价工程师在某开发公司的某栋公寓建设过程中，采用价值工程的方法对该工程的设计方案和编制的施工方案进行了全面的技术经济评价，取得了良好的经济效益和社会效益。有四个设计方案A、B、C、D，经有关专家对上述方案根据评价指标F1至F5进行技术经济分析和论证，已知A的单造价为1420元/m2，B的造价为1230元/m2，C的造价为1150元/m2，D的造价为1360元/m2，得出如下资料： 方案功能 F1 F2 F3 F4 F5 方案功能 F1 F2 F3 F4 F5 方案功能得分 A 9 10 9 8 9 B 10 10 9 8 7 C 9 8 10 8 9 D 8 9 9 7 6 F1 X 0 2 1 3 F2 4 X 3 4 7 F3 2 1 X 1 1 F4 3 0 3 X 3 F5 0 1 2 3 X 10