武昌昙华林历史街区保护、更新案例分析
保护传统城市文化的意义在于再生和发展，便其适应^代的生活。任何一个时代的建筑，无论在技术上还是设计观念上，均带有那个时代的洛印，因此即便是在历史街区更新改建的项目，在専重老的建筑街道尺度和空间的基础上，其技术或艺
《的,'4^化\休现时代^ 1|「 化统街八 [新^川^8」\时代的^向々化付IV统建筑中所体现的美和文化特庾，我们保留：而对于旧有建筑中，那些不能适应现代发展霈要的功能与布局，则用新技术新材料加以改造，力求在揍建与改建中体现建筑建造的时代精祌与技术水平。最终使新与旧的关系得到&好的处理，既展现新技术与艺术的时代风采，又恰到好处地发挥旧建筑的文化特&及建筑风格。
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5.1昙华林历史街区环境整治项目背景分析
在武汉巿\成片街区改造\的大背景下，武昌昙华林街区因其独特的地理位置、丰窗的历史文化内涵、3好的周边交
II环塽，改造条件基本成熟，同时居民改造心情迫切，
因而成为武汉巿政府实施历史街区改造的首逸地区，
尽管昙华林街区历史建筑在保护形态上存在着差别，完好程度也有很大的差别， 但^合考究这批历史建筑普遍存在四大问题：
1〕结构问题。^式建筑主要存在基础沉降不均，导致部分垴体开裂、措位；中式^派
建筑主要承重木柱部分阀烂，导致部分屋面下樘：庭院式建筑内廊木结构部分腐烂，^要椟^。
2〕屋面问题。西式建筑主要存在部分屋面渗漏，屋面瓦风化、破^:中式建筑屋面灰
^破孭^修^。
3〕墙面问题。主要存在墙面凤化、剥落等问题。
4^ 5：内维炫问题。建筑物室内地面开^、卜-桡：楼梯部分^塌.技手]I？烂等， 从土地
利用^状者，该区功能结构不是很合理，缺少相对集中的小型商业区， 无法镧足居民日常生活的霈要，缺少与该区规椟相应的^车场用地、&奵的景观绿化和休憩场所等公共服务设施用地。区内尚有少量工业和仓库用地，给该区的环境带来不利因菜，且土地利用率较低。从主要单位权尿现状看，用地内单位杈属界线犬牙交锗，对该地区的统一规划建设会带来一定的影响和建设难度。同时地区内有多块甩地6批粗，且场地巳平整，正要建设。若没有统一的规划建设要求，将会对该地区的整体建设风貌带来不利的影响。
从空间结构与形态分析情^看，很多建筑的平面布局及其建筑结构形式基本上
仍保持着厣有的整体风格。街区内部也多为3层以下的住宅，井有一定数量的两坡顶老宅，虽廣量较差，但老街区的历史而貌和形态依然可见，
从II路交101现状者，街区与城巿主要道路之间基本无南北向道路相联系，整个
街区钓11011'面积，但却只有1个主要对外丰行出入口。从环境承观与绿化^状看，
公共绿地多集中在大学、中学、小学校园里。由子街巷的尺度较小，没有更多的空间容纳较大的树木。从市政设施与公共设施看，街区内公共设施除教肓类设施外， 其它设施尚不能满足街区居民生活冊求。
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5.2昙华林历史街区环境整治项目的架构
5.21 项目设计依据
1〉武汉市规划局批复的〖武昌昙华林历史街区保护和利用控制规划》：
武昌区建设局关于武昌区县华林历史文化街区立面整治和坏境改造项目的设
计委托书：
35武昌区建设局提供的昼华林历史街区一期建设规划红线范围： 4〉武昌区建设局提供的县华林历史街区一期建& 1:500 ；^1^|^： 5〉国家和武汉市的有关建设法律，法规和^定。
5.22历史街区范围与保护层次1〕历史
街区范围
昙华林街区具有历史街区所有的三个明显特征，即有较完整的历史风貌、有真实的历史迪存，有一定规模、视野所及风貌基本一致。其范围为东至中山路、南至粮道街、西至得胜桥和风凰山、北至中山路的围合区域，总面轵^为104.1^1:1 (约包括县华林'戈甲营、太平试馆'马道门'三义村'云架桥'花园山、|^镊甲等在内的区域。考虑到历史街区的历史演变过程和历史建筑的分布情况和\保护为主，适度发展\的指导方针，历史&区范围考虑分为重点保护区和建设控制区两大范围，其中重点保护区面积约为
23.0公顷，建设控制区面积^ 77.2公顷。根难历史建筑保护和利用的两要，又将重点
保护区分为核心保护区和凤貌协调区，其中核心川户^ 1(1(4:4.6 ^.：：：. ^ &》：.^
1111(1； 22.3 ^.：：：'、化：5-1 ：'
1、保护层次划分
^核心保护区：而积约4.6公顷。县华林正街作为昙华林街区中的主街，晕大限度地承载了此历史街区的历史事件'历史建筑、
^^^1)^11 ^ '\：\力'休^ \！,林街区的梭心文化
价值，在保证现觉录观连续性的同时也形成了昙华林街区主要的历史风貌。因此，以昙华林街为中心，历史建筑集中区域划为核心保护区，以有限资金的重点投放、以精致带袒81，起到以点带面的整治作用。
核心保护区建议进行严格的保护，必须按
照控制化：求进!/保护利II〗，基本不允许随意拆除或新建建筑，也不允许进行建筑加层：桀止随意改变街道尺度，破坏山体和11然地形。&做奵保护景观价值较好的树木、绿地的工作,旨在继承历.史建筑风貌,井与周围的传统建筑物凤格及街区总体特征相协调，
^风貌协调区：而积^ 22.3公顷。昱华林街区以花^|1|、 ^^屮、风凰山等作背景，与核心保护区相联系的巷道有戈甲营和太平试馆。巷道的辐射面铪奵形成了与核心保护区相协调的区域，成为这一区域内的主要骨架，体现了昱华林街区『[然环境的完整性，^觉录观的连续性，突出了该街区的地理标志和行政管桔畀限。
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风貌协调区可以进行适当建设，其建筑和街道形态冊与原形态相一致，新建筑也应与老建筑相协调。可以101过新建'改建，加建建筑的高度'体量'色彩'形^ 等方面的控制，避兔其建筑形式和历史&区凤格不和谐，甚至产生破坏或负面彩响。
^ ^设控制^.:除核心保护区和风貌&调^以外的区域的建筑大部分为近年来修建，而且巳经完企^去了^有的风貌，且巳远离昙华林中心区，所以可作为建设控制区，可根裾周边环境与山体的情况对其提出控制要求（以高度控制为主）^。
3〕保护规划及主要建设内容
此次设计，主要针对核心保护区昙华林正街一期拆迁范8 起花园山，西至得胜桥段）进行立面保护设计和环境^合改造，以保护与继承昙华林历史街区格局为主导思想，旨在改赛历史街区人居环境，提供现代化生活服务设施，弘扬武昌槭历史文化。
综合现状建筑瑰量和建筑风貌的评估，昱华林历.史街区的建筑保护与利甩方式
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可分为5类〈参见^ 5-2〉。
(门保护类建筑，诣国家级、市级，区级以及普査登记在册文物和具有一定的历史价值的建筑，这类建筑必？5！严格参照国家或武汉市文物保护的相关法^进行保护和管理。
保8类建筑，措对街区风貌有一定不利影响，但一皎属于近年未修建的瘐
量较奵的建筑，这些建筑近期难以拆除，鉴于财力物力，应予以保留，远期考虑拆除。
保9改番类建筑，指巳不适合目前的功能冊要，^量较差，但却与街区^ 猊
相协调的建筑，且这些的建筑应能101过改造达到与街区历史筑围、形杰相协^。这类建筑应以维护为主，适当辅以立面整饰和房间功能整合等手段。如充斥广告睥、各种&彩的店铺、搭建严重的住电建筑。
〔4〕拆除类建筑，诣瑰8很差'极大破坏&区形态和凤睨或影响街区正常运行机能的建筑。这类建筑一皎为多层或离层住宅，而且阻挠街区内4皿。
(^)移建类建筑，捎具有一定历史价值，但由于该地段的历史风貌巳基本丧失， 根裾城市发展要求而釆取移建的方式，对建筑进行保护利用。这类建筑基本上与风 ^ 「？/：胃《」！卜3 &^， I ^ ^！；^1 ['；！! (/^\：丄二
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^5-2昙^历史衡区^#規划图（图片;|1《！V」午林\；^^貌街&保护项0塊
5.3昙华林历史街区立面保护及环境改造原则
5.31 朗确昙华林街区的功能性质
划）
昱华林正街的传统特色，应是以简朴民居为主作为背录，以幽静环境衬托瓖跃其中的几组历史优秀建筑群的独特风猊。通过构想利用现有的景观资源及其使利的&皿区位优势，将昼华林历史街区加以改造，使之能够集中展现近代武汉的景观特色，并兼具延续地域文化特征和民风民俗的\文睐\载体之功能，发展成一个具有较高文化品
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位的、以展示江区。
3传统生活形态为主导，兼具嫫乐、商业功能的城巿多功能生活住
5.3^制定详细的立面係护及环境整治原则
在现有的历史&区保护条例规定的基础上，制定管理实施细则，应明确设计改&,: ：'] ！；：!.： ！：-^ ^ | |||||\\力換门^」[扦、0.^(^7\：广;VI ；；.. 装室外设备等^^.装饰活动也纳入保护管理范积极引导新的建设项目在髙度、体量、形式、材料、色彩等方面与地段内的传统^格相一致：研究昱华林正街传统民居的结构形志和特色，总结出建筑模式浯言，编制出适用于本地段的、可在一定范围内选择的建筑形式及建筑细部参考资料，特别是沿街立面中屋顶、垴壁、门窗、台阶等构成元索方面的设计参考图集，以保证任何改造都可以在一定范围内有所遵
循。既做到揷建的建筑能与周围建筑群相协调，防止随心所欲，又可以按用户霈要有所变化，避兔产生千篛一律。在管理中，对建设控制地带的离度规定应严格执行， 避&再发生周围地段新建楼房突入历史街区的景观夭际线。
进一步改番市政基础设施条件，逐步调整晷华林地区的道路系统，昙华林正街应禁止机动车通行或辟为步行街。昱华林正街应恢复原有的街垴，彩壁、栅栏，使街道更具魅力，也使原住居民的生活环境更加闲适，游客漫步街中更加悠闲'安全。
5.33 ⑩目设计指导思想
我们的城市，不仅仅是经济活动的载体，不仅仅是居住生活的地方：我们的城市，还是我们文化的体吡。原有生活的^去，井不能成为我们要把历史文化街区作为一种历史迪迹也彻底的抹去的理由。生活，在延续中传承和发展，而传统也随之不断演变。设计的本质是显^场所精神，创造一个有意义的场所，从而帮助人们对环枏产生归届感和认^感，使人们得以栖居。有着独特而谙晰的物质形态结构的场所，即有着某种明显风貌特色的场所,是城市场所精祌形成必不可少的基础。
县华林历史街区聚集了数十处百年以上的近代历史建筑，其深厚的历.史内涵与丰言的人文资源为武汉所少见。设计要充分注怠庳历史街区整体形态的保护，维护必要的历史地&原有空间形态及其环境特征，避免^火历史街区的历史^息。选择\整体性保护的再生式发展\，在昙华林正街环境整治中应做到：立足于实现对历史街区的\整体性保护\，注重传统居住生活形志的动人魅力，焕发机体内在固有的生命活力，继承和发扬汉派城市文化精祌，融会现代技术和现代生活追求，&〗造既有历史芬芳、又有时代特色，满足居住者钧质、文化、环境等综台^求的街区。
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