V=路线价×深度百分率×宗地面×修正率
=1500×(135%×100+125%×50+110%×70+100%×80) =1500×354.5
=531750 (元)
五、论述题(共14分)
房地产金融机构应该采取业务性的分离。因为：
(1)从房地产金融的发展趋势来看，应该建立健全房地产金融组织。商业银行下设的房地产信贷部应该主要从事商业性的房地产金融业务。而将政策性的房地产业务分离出去由专门的政策性的房地产金融机构来办理。
(2)政策性房地产金融业务和商业性金融机构房地产业务分离后，有利于商业银行按照国际惯例，按照《巴塞尔协定》的要求动作。有利于中央银行加强对商业性金融机构的资产负债管理。有利于中央银行运用准备金等货币政策工具调控商业性金融机构。有利于避免非房改类金融列入房改资金而不缴纳准备金。有利于商业性公平。
(3)建立政策性房地产金融机构也有利于规范金融企业登记制度，改变承担政策性房改金融业务的银行房地产信贷部既不办理注册资本登记手续，又不具有法人资格，但又按照地方企业就地纳税的状况。
(4)建立健全房地产金融组织体系有利于城镇住房改革制度的改革。
6