汕尾市人民政府关于公布汕尾城区
基准地价的通知
城区人民政府，市政府有关部门、有关直属机构：
为保证我市基准地价适应土地市场发展的需要，进一步强化土地资源管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定，我市编制了新一轮基准地价，并经市人民政府六届五十一次常务会议审议通过。本基准地价自印发之日起施行，实施过程中遇到的问题，请径向市国土资源局反映。
汕尾市人民政府 2015年10月27日
I
汕尾城区基准地价
一、评估范围
本次汕尾城区城镇土地定级与基准地价更新的工作范围为《汕尾市城市总体规划（2012-2020）》中心城区规划范围，评估面积共计151.53平方公里。
二、基准地价内涵
本次基准地价是指熟地条件下的地价，即指在设定容积率、法定最高使用年期、设定土地开发程度的条件下，分用途的土地使用权价格。商业路线价设定宗地标准深度为10米，标准宽度为4米；单位为元/平方米，币种为人民币。
根据汕尾城区土地市场、房地产市场的发展情况和政府地价管理的需要，汕尾城区基准地价采用平均楼面地价和单位面积地价作为基准地价的基本表现形式，具体内涵如下：
表2-1 汕尾城区基准地价内涵表
土地用途 项目 估价期日 土地开发程度 法定使用年期
商业用地 住宅用地 工业用地 公共管理与公共服务用地 2014年6月30日 五通一平 40年 五通一平 70年 三通一平 50年 三通一平 50年 土地用途 项目 设定容积率 价格表现形式 商业用地 2.0 住宅用地 2.0 工业用地 1.0 公共管理与公共服务用地 2.0 平均楼面地价、单位面积地价 级别价、商业路线价 级别价 注：①采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，应选用楼面基准地价；②“五通一平”指宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整；“三通一平”指宗地红线外通路、通电、供水，宗地红线内场地平整。
三、汕尾城区基准地价 （一）商业路线价
采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，待估宗地所处地段存在路线价的商业用地，临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商业路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域级别基准地价标准。
表3-1 汕尾城区商业路线价表
单位：元/平方米
编号 1 2 3 4 5 6 7 8
路线段名称 城南路 大马路 二马路（一） 二马路（二） 红海大道 吉祥路 三马路 汕尾大道（一） 路线段起点 公园路 汕尾大道 汕尾大道 联兴街 康平路 城南路 文明路 海滨大道 路线段终点 通航路 友谊路 联兴街 凤照街 香洲路 金鹏路 联兴街 红海大道 平均 楼面地价 2660 2090 3914 3154 2204 1520 2356 2926 单位 面积地价 5320 4180 7828 6308 4408 3040 4712 5852 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 汕尾大道（二） 四马路（一） 四马路（二） 通港路 通航路（一） 通航路（二） 文明路（一） 文明路（二） 香城路 香洲路（一） 香洲路（二） 新城街 红海大道 汕尾大道 文明路 通航路 汕尾大道 城南路 二马路 四马路 城南路 汕尾大道 红海大道 汕尾大道 工业大道 文明路 友谊路 公园路 城南路 霞洋客运站 四马路 公园路 汕尾大道 红海大道 工业大道 文明路 2280 4104 1672 3534 2470 1254 3800 2546 2888 3420 1368 3344 4560 8208 3344 7068 4940 2508 7600 5092 5776 6840 2736 6688 注：①采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，应选用楼面基准地价；②各路线价范围详见对应图件。
表3-2 汕尾市各建制镇（街道）商业路线价表
单位：元/平方米
镇 捷胜镇 马宫镇 红草镇 红海湾 田墘街道 红海湾 东洲街道 红海湾 遮浪街道 编号 1 1 2 1 1 2 1 1 2 路线段名称 环城路 125县道 水产路 242省道 人民西路 人民东路 人民北路 通南路 南澳路 路线段起点 捷沙公路 市场 海旁街 埔边村河涌 田墘客运站 人民西路 东洲中学 红海湾遮浪半岛旅游区 红海湾遮浪半岛旅游区 路线段终点 老车站路 深渔路 深渔路 评估界线 人民东路 白沙南路 人民市场 141县道 141县道 平均 楼面地价 1060 975 848 901 1039 869 954 1049 859 单位 面积地价 2120 1950 1696 1802 2077 1738 1908 2098 1717
注：①采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，应选用楼面基准地价；②各路线价范围详见对应图件。
（二）级别基准地价 1、城区级别基准地价
表3-3 汕尾城区商业用地定级结果表
单位：元/平方米
级别 级别范围 政和路南侧河涌——香湖路——湖滨大道——香洲路——文明路平均楼面地价 1475 单位面积地价 2949 Ⅰ级 ——四马路——友谊路——新兴街——凤照街——海滨大道——汕尾大道——通航路——城南路——公园路所包含范围 工业大道——兴业路——香湖路——湖滨大道——海滨大道Ⅱ级 ——红海大道——文德路——工业大道——汕尾大道——腾飞路——和顺路所包含范围（除Ⅰ级范围） ①文德路——红海大道——海滨大道——工业大道——通航路北侧规划路——金鹏路——工业大道所包含范围 ②厦深铁路南侧汕尾火车站——站前路两侧规划商业办公区域——东城路两侧——品清湖沿岸——兴业路——工业大道——和顺路——腾飞路——汕尾大道——工业大道——评估范围界线——红海湾大道——虎洞山公园东侧道路所包含范围 ①快速路——体育东路——红海湾大道——品清湖沿岸——规划中轴线——成业路——虎洞山公园东侧道路——红海湾大道——海汕路——厦深铁路——厦深铁路北侧汕尾火车站所包含范围1129 2258 Ⅲ级 741 1482 Ⅳ级 （除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级） ②品清湖南岸环湖路两侧区域 ③金鹏路——通航路北侧规划路——工业大道——评估范围界线——沙滩公园——西洋水库南侧——评估范围界线所包含范围 Ⅴ级 评估范围内其他区域（除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级范围） 481 961 332 664 注：①采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，应选用楼面基准地价；②表中级别范围是概略描述，使用时请注意参照相应用地类型基准地价图，以基准地价图结合文字说明确定级别范围，下同。