地
表10 原大厂区商业用地定级各级土地分布范围表
土地级别 地块编号 太子山市场地区： 东至冶山铁路；南至新华路西端南侧沿街宗地、十四化1-1 建、太子山市场、大厂区电信局、区委、晓山广场、大厂区法院；西至大厂区法院；北至金堂花园、大厂区国土管理局、新华路西端北侧沿街宗地。 一 级 地 1-2 十村－扬村地区： 东至顶山路；南至新华东路西端（从顶山路至扬村路）南侧临街宗地、潘营路北段两侧网点房、南化设计院西北侧地块、南化宾馆、纬五路北侧、南化二中、新华一村；西至毕洼路西侧临街宗地；北至新华路北侧临街宗地、山畔街南侧地块、葛关路中段（冶山铁路以南至大厂百货商店）两侧临街宗地、市民广场北侧、扬子商店、扬子一村、平顶山公园、扬子医院南侧地块。 平顶山路－丁家山路以西地区： 东南至纬五路、化工机械厂铁路线西侧宗地、南化磷肥厂北侧宗地、北厂门街、南化研究院北侧宗地、南化氮肥厂北侧宗地、凤凰南路临街宗地；南至杨新路临街宗二 级 地 2-1 地、新华西路南端两侧临街宗地、径一路；西至新华西路、华能材料堆场以东宗地、扬庄西村、六十四中、新庄新村、纬二路、葛关路北段（冶山铁路以北新城路以南）西侧临街宗地、宁六公路（经七路至平顶山路段）北侧临街宗地；东北至平顶山路、丁家山路。 扣除太子山公园地区（包括羊毛衫厂）和太子山路－凤凰南路－扬新路－纬五路围成的背街地区 三 级 地 3-1 二级地以外，定级估价范围界线以内地区
分布范围
表11 原大厂区住宅用地定级各级土地分布范围表
土地级别 地块编号 分布范围 一 级 地 1-1 新华路地区 东至平顶山路；南至扬子油库北侧、南化宾馆南侧、南化二小、纬五路；西至晓山新村；北至南化一中、冶山铁路、欣乐新村、葛关路北段东侧临街宗地、山畔二村、扬子四村 新华路—新华西路—葛塘地区 东至平顶山路；南至机械厂南侧、北厂门街、凤凰南路、宁钢路、幸福路、湖滨路西南侧；西至南钢宾馆、新华西路、华能宾馆、汽车修配厂西侧道路、宁六公路、新城路、葛塘中学和葛塘镇农贸市场北侧铁路、永恒塑料厂、平顶山路 二级地以外，定级估价范围界线以内地区 二 级 地 2-1 三 级 地 3-1 表12 原大厂区工业用地定级各级土地分布范围表
土地级别 地块编号 分布范围 南化、南钢工业区：东南至长江、铁路；南至新焦化；西至液化气第三储罐厂西侧、铁1-1 一 级 地 1-2 路、一轧分厂和四轧分厂西侧、制氧分厂西、幸福路、宁钢路、凤凰南路、南京玻璃厂西、纬五路、潘营路、新华路；东北至丁家山路 扬子石化：东至通江河；南至长江；西南至马汊河；西北至雍六高速公路；东北至火炬路北侧、五化建、净水厂和污水处理站一线东北侧 二 级 地 2-1 一级地以外，定级估价范围界线以内地区 注:原大厂区指以大厂镇区为核心的连片建成区。
二、评估基准日
评估基准日为2004年1月1日。 三、基准地价
本次主城区、原浦口区、原大厂区更新后级别基准地价见表13至表15。
表13 主城区级别基准地价表
单位：元/m2
土地 级别 一 二 三 四 五 六 七 八 用地 类型 商业用地 地价变幅 住宅用地 地价变幅 工业用地 地价变幅 22000 18000 -26000 10000 8400 -11600 1300 1080 -1520 16000 12800 -19200 7750 6450 -9050 1100 900 -1300 13200 10700 -15700 5800 4700 -6900 800 650 -950 9500 7500 -11500 3900 3000 -4800 680 580 -780 6700 5100 -8300 2600 1900 -3300 4650 3450 -5850 1600 1100 -2100 3200 2300 -4100 2000 1300 -2700 表14 原浦口区级别基准地价表
单位：元/m2
土地 级别 用地 类型 商业用地 地价变幅 住宅用地 地价变幅 工业用地 地价变幅 2460 1660-3260 1820 1370-2270 720 520-920 1650 1150-2150 1260 930-1590 410 240-580 1020 720-1320 850 600-1100 一 二 三 表15 原大厂区级别基准地价表
单位：元/m2
土地 级别 用地 类型 商业用地 地价变幅 住宅用地 地价变幅 工业用地 地价变幅 3220 2020-4420 2150 1600-2700 750 550-950 2150 1450-2850 1500 1100-1900 450 280-620 1200 800-1600 960 600-1260 一 二 三
07―11新街口“上天入地”大扩容（20070105南京晨报）
2007年04月07日
“0.275平方公里实现年销售额158亿元”、“南京每售出5元的社会消费品，就有近1元是在新街口”，这是去年新街口创下的辉煌业绩。记者从昨天南京白下区政府召开的新街口商圈入选“百城万店无假货”活动示范街新闻发布会上获悉，接下来，新街口将有更大的动作，包括“金陵第一楼”在内的一批高楼将启建，虽然新街口的零售总额已超北京王府井和上海的徐家汇，但它仍将“上天入地”继续扩容。
新街口东西南北大扩容
“新街口功能向外扩张的趋势十分明显”，白下区区委书记王德君称，接下来，白下区将顺势拉开大新街口的建设框架，向东连接太平南路，作为商务服务功能拓展区，主要承接金融证券、商务办公、信息服务等现代服务业态；向西至朝天宫、甘熙故居，作为文化旅游功能拓展区，挖掘历史底蕴，展示文化风采；向南与夫子庙连为一体，带动建康路、三山街作为商贸服务功能拓展区，发展集餐饮、娱乐、休闲、购物、观光为一体的销品茂；随着大行宫CBD的强势崛起和德基广场的兴起，也向北拓展。
据悉，新街口在扩容的同时还加强特色街区的建设，规划提出完善提升现有特色商业街，包括太平南路黄金珠宝一条街，莫愁路机电特色商业街，王府大街美食一条街，洪武路金融商务一条街，引导培育一批适应现代需求的特色商业街（区），包括仓巷文化商业步行街，朝天宫西街古玩民俗文化街区，南捕厅手工坊一条街，长白街美食一条街，瑞金路娱乐休闲一条街，石鼓路酒吧美食街等。在文化旅游休闲功能上，营造文化特色，以朝天宫、仓巷和甘熙故居所蕴涵的历史人文资源为主要依托，形成以仓巷为中心的西部地区明清文化休闲区，将堂子街东王府衙规划为太平天国壁画艺术馆，朝天宫恢复建设谢公祠，在罗廊巷规划区青少年活动中心等。东部形成以明故宫为中心，御道街为轴线，高校、科研院所为支撑，科技文化聚集的重要地区。
“第一高度”在不断刷新
市民可能还记得，22年前，金陵饭店在新街口西北角拔地而起，37层、110．4米的高度一举摘得“中国第一”的桂冠，这顶桂冠也为新街口打出了响亮的知名度。22年间，新街口“第一高度”以惊人的速度不断刷新，继金鹰、商茂先后接过第一高度的“接力棒”后，230米高的南京新世纪广场A楼在太平南路路口封顶，成为又一个坐上“第一高楼”交椅的“新面孔”。
在地面面积仅0．5平方公里的新街口，高楼大厦的集体亮相无疑是商圈体量的成长和扩容，而根据规划，未来新街口地区将集中20幢左右超高层商务建筑，凸显商务办公和金融功能，成为大公司总部或地区
性总部集中地。类似商茂广场的顶级写字楼面积，将在5年后达到现在的两倍以上。
新华分社地块将建酒店？
2007年的新年第一拍将于今日下午正式上演。记者昨从南京市国土局获悉，此前备受关注的白下区新华分社地块截至昨日已有两家企业报名。
此前的土地出让公告显示，这幅隶属白下区的新华分社地块北至中山东路，西至破布营，南至正洪街广场。根据规划，该地块将主要用于商业、办公和酒店式公寓开发，容积率要求在6.5以内，但建筑高度不做限制。由于这幅实际出让面积1.3万平方米的地块需要开发企业自行解决拆迁难题，因此其挂牌出让的底价只有1000万元。此外，为确保该地块按时拆迁、按期动工建设，国土部门的公告上还特别指出，受让人必须于签订土地出让合同前缴纳2亿元的建设用地保证金。
有消息称，该地块的拆迁费用将肯定达到6亿元以上，巨大的拆迁费用曾让该地块的出让一拖再拖。不过白下区政府的有关人士表示，既然南京市土地储备中心决定此次将其对外挂牌，肯定已有多家企业有意向拿地。昨日南京市国土局透露“已有两家地产大鳄报名竞拍”的消息证实了上述说法。尽管不愿透露报名的具体企业，但国土局有关人士表示，1000万的挂牌底价和优越的地理位置极有可能使得该地块上演激烈争夺战。
白下区区长许卫宁在昨日召开的相关会议上透露，该地块的规划目前主要是由苏宁在做，用途以酒店、商务、办公为主体，具体“花落谁家”今日将最终揭晓。
建“金陵第一楼”
据了解，2007年新街口将有大动作，包括：新街口东铁管巷AC地块（金鹰对面）将开建“金陵第一楼”，根本改善新街口西南片的购物、观光环境。据了解，该地块面积2万平方米，去年被上海泰龙集团以5.2亿元竞得，开发南京第一高的商务综合楼，规划方案已报送国家有关部委。AC地块开发后，分散的东方、华联、大洋等商企将连成一体，还将配建绿地广场、地下交通枢纽，根本改善新街口西南片购物、观光环境。
此外，太平南路4个规模项目的拆迁计划于明年完成；开工建设3521项目；启动装饰大世界项目；推进石鼓路酒吧一条街二期建设；完成甘熙故居风貌区16.8万平方米用地拆迁；完成朝西古玩城招商；水游城主体也有望明年竣工；启动胡家巷地块。
苏宁东将建大型停车场
苏宁东地块面积9000平方米，位于淮海路、洪武路、羊皮巷围合区域，紧邻苏宁电器大厦，与沃尔玛隔淮海路相望，去年被苏宁电器连锁集团拍得。目前，该地块周围已聚集了永乐、五星、国美等家电连锁巨头。苏宁东地块拆迁后，将建设商务、商贸、停车一体的电器经营面积的扩张。另外，大楼一二层建设大型停车场，能停靠15 20辆旅游大巴，弥补新街口无法接待旅游团队的缺憾。许卫宁表示，苏宁东地块扩容，除了新增社会停车场外，主要还是以家电为主体。此外，白下区政府将做好对新百主楼升级改造的