本期话题：三代同堂的尴尬
本期嘉宾：银行理财师 XXX房地产咨询公司专业人士 本期故事人物：
本期主持：刘辉、宋璐、廖冰。 节目编导：张凯 节目时长：25-30分钟 开场白： 两个观点
主持人：三代同堂，是一个挺幸福的事。
主持人：但是三代同堂，有个问题就是年轻人和老人的生活理念不一样，是否能撇开所有矛盾，在同一屋檐下共同生活呢？ 案例视频：
2003年小张在南宁市江南区贷款购买了一套160平米的商品房，并且将一人独处桂林的母亲接进了新房，2005年小张结束了单身生涯与小潘结婚，一起搬进了江南的房子与母亲生活。随着时间的推移，由于年轻人的生活方式与老年人的生活理念的不同，在日积月累中发生了许多的冲突，2007年小张和小潘添了一个宝宝，原本宽敞的空间显得更加狭窄，为了让一家人都拥有自己独立的居住空间，小张非常想把原有的大房卖掉然后换两套小的居室，最理想的是两套小一些的房子能距离近一些，方便以后照顾老人，但是一直都没有能找到，随着房价的不断攀升，小张觉得更加焦急，于是寻找到我们购房帮帮忙。
16
演播室现场：（不用介绍购房家庭，直奔主题） 刘辉：小张当时买房的时候是否想过这些问题？
小张：当时考虑的不大成熟，总认为一家人在一起即使有矛盾都能慢慢化解的，没想到有些东西会越积越深。
宋路：所以啊，这里看出来谈恋爱和结婚确实不一样，生活的很多琐碎事情很容易爆发家庭战争。 秦牧遥：你那么有感触？结过几次婚了？
宋路：拜托，我现在单身好不好。这样说，我嫁不出去，你养我啊。 刘辉：小潘呢？小潘应该有挺多自己的想法。
小潘：说实在话，做为女人，我愿意尽好自己为人妻，为人母的责任，还包括尽可能的做好自己媳妇的角色，但是真的太累了。一身疲惫回到家只想好好的休息一下，享受一下天伦之乐，但是确实有时候觉得生活和自己原本想的不一样。
小张：原来买房的时候想法确实有些欠考虑，所以现在我们想把这套大房卖了，然后换2套小的房子，最好能靠在一起的，这样我们有了自己独立的空间，同时也方便我们去照顾老人。 刘辉：我看见XX嘉宾已经想表达了。
嘉宾：首先这个案例是典型的三代同堂的购房案例、、、、、、（嘉宾阐述）
嘉宾讲述完之后再做嘉宾的背景介绍。每一个嘉宾说话的时候再做定针式的嘉宾背景介绍，简短的一句话概括。
17
在节目过程中会出现许多的问题，除了现场发挥的一些话题，一下几个重点问题是必须要清楚的，需要主持人引导嘉宾来进行讲解和阐述。
本期节目关键问题设置：
1、 如果要将一套大房变成二套小房，需要了解哪些流程？比如需要办理什么样的手续，特别是由于本套住房是一套按揭贷款的商品房，应该注意一些什么样的问题，怎样能把复杂的内容简化手续。
问题解决嘉宾：购房置业顾问
2、现在要大房换小房，会出现一个真空期，那么这段时间住哪里？是换两套新房，还是换两套二手房？什么路段有与购房家庭要求相似的房源？投入会有多大？
问题解决嘉宾：购房置业顾问 理财师
3、小张和小潘两个人的收入并不富足，属于一般的工薪阶层，那么要处理好大房换小房的问题，如何把握好理财这个关键问题，房屋投资有很多讲究，其实大房换小房也是理财投资的过程，怎样根据购房家庭的现实情况，帮助他们理顺目前大房换小房过程中出现的理财问题？
问题解决嘉宾：理财师
4、最近可能会有哪些楼盘即将开盘？推荐几个新楼盘给购房家庭，并且分析这些楼盘的一些特点与购房家庭的要求相符合，一个楼盘地
18
段、居住面积，包括购房家庭已经有孩子，那么相对的教育设施配套等。
5、如果还有时间，不妨以购房家庭为例，侃侃现在南宁的房价，延伸出一些与购房有关的投资置业以及理财的话题。
节目结束：
主持人引导节目结束。
刘辉：看来今天确实学到不少关于房产理财的知识，真的非常感谢来到我们节目的嘉宾。同时也衷心祝愿小张和小潘尽快实现自己的愿望，尽快的能找到属于自己的居住空间，也千万不要忘记经常去母亲那里窜窜门。让我们再一首经典的老歌里结束今天的节目，相信这首歌肯定会引起大家不少的共鸣： 郑智化《蜗牛的家》
19
如果你有一百万，你会怎么办？
1、主持人登场
主持：欢迎收看《购房帮帮忙》。 自我介绍 L（刘辉）：牧遥，今天我们的主题是什么？
Q（牧遥）：今天我们的主题跟钱有关。不知大家记得改革开放开始的时候，我们致富的目标是万元户，那么到了现在，我们的目标由当初的从万元户到百万富翁。那今天的主题就是：如果现在你有1百万，你会怎么办？
L：这个我有100万可以支配的话，那我就投资。 S（宋路）：100万，100万还不够在三亚住两个月！ Q：啊，这是为什么呢？
S：你没看报道啊，三亚的星级宾馆海景房都涨到了2万多一晚，唉，一算，100万岂不是住不到两个月。 Q：哇，是酱紫啊！
L：呵呵，牧遥你也别大惊小怪了。谁让三亚是国际旅游岛呢，就是房子倒来倒去啊！不过我们今天请到的三位老师，他们会做一个什么样的处理。 地产： 理财： 风水：
2、主角求助
L：看来两位专家也给了我们新的思路。接下来就请出我们今天主人公吴先生。
故事：吴先生近日抛售了手中的一套房子，手中一下掌握了100万的现金。吴先生在想，接下来是如何处置这100万？今天，他就带着这个疑问来到了我们帮帮忙的现场。注意了，传说中的百万富翁就是这个样子滴！ （演播室）
L：欢迎我们故事的主人公吴先生来到我们现场。 S：一看吴先生就知道你发啊！ L：财富跟体重真的是成正比吗？ Q：我想问您是单身吗？ L：牧遥，你要淡定淡定。
S：我挺好奇的是您是卖房子，这就是传说中的炒房吗？ 嘉宾：应该说是投资房子，离炒房还很远。 L：那您仅仅买过一套房吗？ 嘉宾：当然不是了。 主持追问买房经历 嘉宾回答。
众人：哇，原来是这样。
L：这100万的来历也够曲折啊。呵呵，我们几位专家是怎么看呢？ 专家对投资过程进行评判。
L：现在的问题就是，吴先生接下来该怎么办？吴先生你的打算是？ 吴：计划买两套小户型，一套自住，一套出租。
S：看来是希望能以房养房了。 Q：以房养房？
S：对啊，以房养房就是说，比如出租那套房子的租金达到1500，而两套小户型的月供加起
20
来也是1500，那你就可以达到一套出租，有两套房子了。
L：看来宋路这算盘也是够清楚的。不过，吴先生是打算在哪个区域进行投资呢？ 吴：以后上班可能在航洋国际附件，所以希望购买就近的。 L：那不懂现在这边的房市是什么样的行情？ 地产针对吴先生的要求做解答
买商铺投资：
1、商铺投资门槛较高，一次性成本较大；
2、商铺投资的收益率，也就是能不能赚钱，收益率一般要达到多少？ 3、商铺投资的出租产生的系列问题：规定的行业、出租的税收等； 住宅
1、寻找小户型。一个小区买还是分开？ 2、价格
3、投资小户型，有什么因素影响出租的价格。目前南宁各区域的租房价格 4、出租会有什么问题：做房东的烦恼
S：但是租房子可能还会面临一些问题啊，做房东的烦恼不是说说的啊。 Q：有什么样的烦恼？
L，S都可以举例：比如房客破坏房子，每月收取租金等等。 Q：存银行呗，吃利息。
理财老师对此评论。结合吴先生实际情况进行建议。
存银行：这是最保守的做法，那么现在银行的利息太低，这个收益率太低，现在年利率是2，25%，一年的利息就是22500，减去5%的利息钱你可以得到的利息是21375，如果不算利息税的话拿到手的就是22500，利息=本金100万乘以利率2.25%
债券可选取一些稳健型的基金、国债。 股市有风险，入市须谨慎。
D：债券投资 理财专家
L：看吴先生这么有福相，那么投资房子还有什么要注意的就要问问我们的环境科学老师了。 环境科学
他的理由是可以达到以房养房的目的，并且房子作为不动产是保值增值的。 整个过程主持可插话，提问，调侃。 尾声
L：好了，今天我们请到的几位老师都提出了非常好的建议，最后不管我们的嘉宾吴先生做什么样的选择，都要提醒他，也提醒大家，投资是有风险的，凡事都要做好评估，把风险降到最低。
S：对，我们提倡的理念是君子有财，取之有道，做投资，而不是投机。 Q：谢谢大家。
21