农业厅职工集资综合高层住宅楼
质量通病预防措施专项方案
编制人： 审核人： 审批人： 日 期 ：
新疆七星建设股份有限公司
目录
一、编制依据
二、工程概况
三、通病预防措施
四、质量过程中的关键工序控制
五、成品保护
六、工程质量奖罚制度
编制依据
1、工程施工图纸（建筑图、结构图、电气图、设备图） 2、规程、规范、标准。
类 别 序号 1 文件及图纸 内 容 工程设计文件 建筑结构荷载规范 地下工程防水技术规范 混凝土外加剂应用技术规范 建筑工程施工现场供用电安全规范 砌体工程施工质量验收规范 混凝土结构工程施工质量验收规范 屋面工程施工质量验收规范 土建 工程 主要 技术 规范 地下防水工程施工质量验收规范 建筑工程施工质量验收统一标准 砌体工程现场检测技术标准 建筑工程文件归档整理规范 屋面工程技术规范 建筑机械使用安全技术规程 施工现场临时用电安全技术规范 砌筑砂浆配合比设计规程 建筑工程冬期施工规程 钢筋机械连接通用技术规程 建筑基坑支护技术规程 ` 建筑工程资料管理规程 混凝土外加剂应用技术规程 屋面防水施工技术规程 居住建筑节能保温工程施工验收规程 建筑工程施工现场临建房屋技术规程 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（2002版） 建筑工程资料管理规程 编 号 GB50009-2001 GB500108-2001 GB500119-2003 GB50194-93 GB50203-2002 GB50204-2002 GB50207-2002 GB50208-2002 GB50300-2001 GB/T50315-2000 GB/T50328-2001 GB50304-2004 JGJ33-2001 JGJ46-2005 JGJ/T98-2000 JGJ104-97 JGJ107-2003 JGJ120-99 DBJ01-51-2003 DBJ01-61-2002 DBJ01-93-2004 DBJ01-97-2004 DBJ01-98-2005 JGJ130-2001 DBJ01-51-2003 2 二、工程概况
本工程为自治区农业厅职工集资综合高层住宅楼，位于胜利路149号，东西朝向，框架剪力墙结构，建筑面积：22763.24㎡。本项目由高层主楼与地下车库组成，地上二十层，局部二十一层，地下三层。一类高层建筑，地下及屋面防水等级为一级，建筑耐火等级一级，建筑抗震设防裂度8度，建筑高度63.5米，质量要求合格。
本工程总投资 63608940.70元，占地面积3300㎡，计划2011年8月15日开工，2012年11月30日完工，本项目由新疆自治区农业厅建设，由新疆建筑设计研究院设计，由新疆泽强工程建设有限公司监理，勘察单位：新疆电力设计勘察院，由新疆七星建设股份有限公司承建，本项目为新疆自治区农业厅职工集资建房，本项目地下三层为设备用房、住宅辅助用房、电器用房，地上一至五层为办公用房，六至二十层为住宅用房。 三、通病预防措施
为了给甲方交一个满意合格的工程，并提供良好的质量回访服务，确保满足住户的需求，所以本施工单位必须提高质量意识，并创建“无渗漏住宅小区”和“用户满意住宅,让用户住的满意，住的称心，故对目前近几年住户所提的通病问题，特制预防措施方案。
1、工程“渗漏、堵、泛、砂、壳、污”质量通病的预防措施
1.1 外墙饰面渗漏水预防技术措施：
1.2 外墙饰面的渗漏主要原因有外墙饰面的缝隙嵌填不严，结构施工的孔洞，脚手拉接洞以及砖砌头缝不密实，灰缝不饱满有瞎眼缝等。
1.3 预防措施：外墙孔洞用砖砌的采用水泥砂浆砌堵，用混凝补嵌的采用高标号细石砼，外支斗式模，在砼强度达70%后再凿去外部凸出部分穿墙螺杆的洞口处理：先用Φ18 钻头打去PVC 管，深7～8cm，用防水钉挤入洞内9～7cm，且凹进墙面1～1.9cm，然后用FCTA 防水粘合剂塞堵密实。
1.4砌体灰缝不饱满，在砌筑前做好一切准备，砌块隔夜浇水，根据不同的砌块吸水率要求浇适量的水分。砌筑方法采用三一砌筑法，并严格控制不同砌体的砌筑砂浆稠度，确保砌筑灰缝饱满度达到其规范要求标准。
1.5 墙体在粉刷前，必须进行全面检查，需补嵌的孔洞必须提前补好，在粉刷时不被推动，检查发现砌体存在瞎眼缝的，需用小凿子洗缝，清除缝中松灰，浇水湿润后，才可用1:2.9 水泥砂浆补嵌。
1.6 墙饰面的底糙，必须按要求规定进行粘结层、找平层等要求进行粉刷，粘结层粉刷二~三天后方可做找平层粉刷。 2 外墙铝合金窗框边角渗漏的预防技术措施
2.1 外墙门窗框周边渗漏水，主要原因是由固定门窗框的发泡剂、嵌缝砂浆不密实、密封硅酸不饱满、窗框下口的排水孔堵塞、