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——专家勾勒天津街振兴方略——
本报讯（记者王梅）改造后的新天津街重新开街以来，一直倍受各界关注，投资不小，但人气不旺。天津街还有没有生存的希望？天津街的希望又在哪里？昨天上午举行的“天津街商业发展论坛”上，有关专家和部分商家再次聚到一起，把脉未来天津街走向。
重新定位是当务之急。改造后的天津街之所以经营惨淡，其中包含着诸多的主客观因素。从客观上来说，近年来，不同区域的商业中心、次中心以及社区商业纷纷崛起，城市多商业中心现象大大削弱了天津街的商业中心地位，急剧分散了客流。但更多的还是主观因素。其中：商家的经营千篇一律，多以服装和传统百货为主，没有特点、没有卖点、没有热点。没有自己的明确的目标顾客层。与会专家认为，街上的各个商家必须放下架子，转变经营观念。重新定位自己的商品经营结构，走特色经营之路。
“地摊经济”也要讲究特色。假日里，逛天津街的人们发现这里增加了不少露天摊位，仔细瞧瞧，出售的大多是些廉价书、VCD、休闲衣裤以及小饰物等等。但有特色的小商品并不多。与会商家认为，“地摊经济”不仅仅讲“便宜”，也要讲“特色”。也有商家认为，天津街几千万的配套设施，如果只用来出租卖几元、十几元的商品，不仅会造成街的贬值，也会造成天津街二次不良资产的出现。
政府要起到应有的宏观协调作用。有专家认为，至今还没有启动的地块大大影响了天津街的整体运作效果。同时，占据有利位置的天伦、国泰、天百等几大商家，至今因改制等问题，或坐吃山空，或疲惫经营。在某种程度上拖了天津街后腿。这些都需要政府有关方面出面协调。促使其尽快步入发展的轨道。
在昨天的论坛上，东北财经大学教授李品媛认为，有着几十年历史积淀的天津街，还是大有希望的。但关键是如何调整好。李品媛提出，街的布局以“井”字为佳，而且主街上的主力店要和辅街上特色店相辅相成，才能加深街的“厚度”，达到“大店带小店，小店烘托大店”的效果；街上一定要有三五种主力业态，以形成影响力和鲜明特色。同时，在这条长达1024米长的街上，不同的街段经营特色和经营档次也要有所区分。
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发贴时间： 2004-10-16 9:06:07 218.62.*.*
双鱼座
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青岛
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＊市财办对下步培育发展“青岛市商业专业特色街”提出新要求＊ 近日，市财办召开新闻发布会，命名市南区闽江路和四方区重庆南路为“青岛市闽江路餐饮休闲街”和“青岛市汽车贸易大道”。会上，市财办就如何进一步做好我市商业专业特色街的培育和发展工作提出了要求。
一是要突出特色，提高档次。按照商业街的定位，加大招商力度，引导企业经营，强化专业优势，并增加餐饮、金融、娱乐、休闲、停车等相关服务网点和设施，完善商业街的功能。二是在商业街的建设形态上，要以高起点、高品味、高质量为目标，科学规划，形成各自的建设特色，做到各有所长，功能互补。其中，重庆南路“汽车贸易大道”要加快建设进度，汽车贸易城一期工程要按时完工，尽快发挥龙头作用，形成我市的汽车贸易中心。三是要积极引导，扩大规模，增强辐射力和影响力。积极培育和发展商业街周边的“商业街支路”，形成“以点带面”的发展局面。四是要积极建设和发展新的商业街。根据《规划》要求，到2010年我市要培育和建设符合标准的商业街27条，2005年前重点新建和改造9条商业街。
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——青岛龙山地下商业街——
青岛龙山地下商业街，位于风光秀丽的信号山下，1985年9月20日开业。前身是1981年10月15日开业的龙山宾馆，隶属于青岛市人民防空办公室，是全国最早、闻名国内外的大型综合型人防平战结合项目。
改革开放为人防开展平战结合带来了机遇。1980年之初，青岛人防利用早期人防工程建成了全国第一家地下宾馆—青岛龙山宾馆。一个新生事物的出现，受到了社会各界的关爱与呵护。1985年，为适应社会主义市场经济发展的要求，解决龙山宾馆周边商业网点稀少的矛盾，利用“龙山宾馆”的通道开辟出龙山商场，并且增添了餐厅、舞厅等一些生活、娱乐设施。由于采取了灵活多样的经营管理形式，贴近市场，方便市民生活，受到了群众的欢迎。进入80年代后期，岛城的经济发展进入快车道，10多座大型商厦拔地而起，呈现出一种集团军冲击市场的态势，市场空前活跃，竞争加剧。龙山面临着严峻的挑战，不进则退，进则思变。于是决定改变龙山商场店铺式格局和作坊式经营管理模式，分步推进实施。第一步，于1988年投资数百万元打通商场至苏州路口，使原商场营业面积扩至1万多平方米。第二步，于1995年结合城市建设，投资1千余万元打通江苏路口，使商业街总面积扩至3.7万多平方米。将原有摊位进行全部改造，装修成近400个精品间，并全部对外租赁，为社会提供了1000多个再就业岗位。自1996年至1998年连续三年租赁收入年均超过千万元。第三步，1999年以来，又陆续投资近千万元对商业街的门头、地面和通风设施进行了重新装修，经过20多年的艰苦创业，龙山地下商业街在变中求进，坚持滚动发展，如今已经跻身于岛城现代化商城之林，初步实现了创建“品牌”市场的经营理念。在推向市场化进程中，龙山地下商业街坚持准确把握市场定位，坚持主营的服饰款式新、品种全、变化快、品位高、质优价廉且灵活的经营机制，赢得了消费者的青睐和信任，引领岛城服饰时尚潮流，并被擢升为青岛市五条商业专业特色之一的“服饰特色街”，年均营业额上亿元，年创税收约300万元。为青岛的经济建设和城市建设做出了较大贡献。
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——青岛商业街区开始全面应用电子监控系统——
细心的青岛市民近日逛台东三路步行街时可以发现，在该商业街的两端和中间位置的3座建筑物上，多了一盏“不发光的灯”，你可别低估这3个貌似灯模样的物件，因为它们的真实身份是电子监控摄像头，它们的存在不仅使得扒手等违法犯罪分子的一举一动尽收民警眼底，便于及时抓捕，还能留取影像证据。这套设备即日起正式启用后，将昼夜24小时工作。 9月7日上午，在青岛市北公安分局利津路派出所见到了这套监控系统的*作平台，一名民警正手持鼠标，全神贯注地盯着荧屏上的3个画面。该监控系统的视角非常开阔，前后左右都能看到，不仅步行街的大半都覆盖，就连与步行街毗邻的道路都能监测到。据介绍，该步行街上这3个摄像头的视角达到355度，精准监测半径150余米，由于它们还有夜视功能，3个摄像头联手足以日夜“看护”六七百米长的步行街。 青岛市北区政法委副书记李文清介绍说，台东三路步行街地处台东商业区中心地段，人流量非常大，路面治安状况比较复杂，以前扒窃及打架等现象时有发生。为了给游人创造一个良好的购物休闲环境，从今年年初开始，市北区政法部门决心把提升管理层次和配合整治行动结合起来，将台东三路步行街变成“电子监控平安一条街”。建成启用后，不仅能给民警及时处警创造条件，还能为民警办案留取证据，让违法犯罪分子乖乖就范，更重要的是给他们一种强大的震慑，让他们不敢轻举妄动。 李文清说，他们计划年内还将在宁夏路海信立交桥
两侧安装监控设备，此后继续推广，将威海路、延吉路、敦化路、伊春路等都打造成“电子监控平安一条街”。
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——中山路综合商业街——
该街是岛城的老商业街，已有80余年的历史，南起栈桥，北至大窖沟，全长1360米，门店总数达480余户。该街有国货、第一百盛、发达商厦等大型商厦，以经营服装服饰、日用百货、家用电器、食品、餐饮美食等为主，是综合性商业街。现已成为青岛市商业中心。
——台东三路商业步行街——
该街所处位置历史上就是一个商埠。现街长1000米，经营门店80余户，是以经营服装服饰、布料、皮具等为主的商业街。该街有利群商厦、当代商城和千川百货等大中型商厦，近期已规划为步行街。
向阳路综合商业街
该街位于我市北部的李沧区李村，全长600米，南起滨河路，北至京口路，共有门店140余处，商业网点密集。该街有崂百、北方国贸和崂山第一商场等大中型商厦，已成为我市北部综合性的商业中心。
—— 龙山地下商业街 ——
该街位于龙山路14号，是建于地下的商业街。街长1000米，门店总数达300余个，是我市较早以个体租赁形式为主的服装类商业街，主要以经营服装、鞋帽等为主，以服装款式新、变化快、货色全、价格低闻名岛城。
—— 云霄路美食街 ——
该街位于市南区东部，全长960米，餐饮门店60余家，是一条汇集国内各大菜系的美食街。
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天津
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＊＊新商圈 拿什么把人留住＊＊
以特色定位吸引人流儿
天津居民消费欲望的提高，特别体现在上周房交会及新商业街开盘开业现场。“呜泱泱的人群”证实了开盘开业大吉——人气儿旺盛。不过，面对这种火热的场面，上谷、女人街等商业项目的开发商和运营商倒显得很冷静。他们更关心的是怎样把这种热情变成钟情，新项目、新商圈用何魅力把人留住。
天津君耀公司刘海光总经理、天津融创置地迟迅副总经理等企业负责人在现场接受采访时都表示，天津新商圈的形成与过去最大不同，就是在商业组合定位上注重了科学的个性特色，既在新商圈中发挥“商业聚集效应”，又通过更丰富、更具特色的业态吸引现代消费人群。
比如新开业的滨江金耀女人街，从南市新型大商圈的民俗风情出发，以为女人服务的特色商品为主题定位，并通过同时开业的国际四星级度假型舒泊花园大酒店、大型CEPA水牛城香港城、1928风情食街，以及已经落户的美国“堡简阁”快餐店、量贩式KTV“快乐迪”等餐饮、娱乐、酒店类主力业态组合，形成更大的消费氛围，使其在个性商品经营的同时，吸引南市大商圈中的客流。 相对于大型特色商业街，刚开盘的上谷主题商业街则更突出了依附于周边消费需求的特点。以餐饮业态为主的上谷商业街，处在以友谊路、时代奥城商业广场、梅江区域新商圈地带，高档需求特征明显，所以上谷主题商业街是以其“特色品牌餐饮，全球同步娱乐”定位，着重体现高端享受特色。
以专业招商、管理提升人气儿
商业地产开发与商业运营衔接不好导致人心涣散的前车之鉴，令新启动的商业项目开始注意在开发初期就引入招商及管理专业公司，就市场定位、规模、布局、业态选择经营模式、营销策略等进行全程设计。比如新开盘的上谷商业街和时代奥城商业广场等。
据迟迅副总经理介绍，上谷商业街的定位决定了它在经营品种和管理上的高端性，所以在项目初期就开始招商和请专业管理公司，目前已有数百家意向和签约商家，其中多数是国内外知名品牌。同时聘请了世界一流的商业管理顾问公司——美国仲量联行进行物业管理服务。前期开盘的奥城商业广场，也与新加坡STRATA、TREND公司及物业管理DTZ香港戴德梁行签约，使其项目招商运作和运营管理有了比较充足的磨合期，以及相对成熟、规范的管理氛围。
刘海光总经理提醒说，新商圈中商铺招商还要经过一段时间的调整，包括商品的档次、品牌、布局等等，这样才能逐步进入到相对稳定的经营状态。他说他给女人街的调整时间定为两年。
21世纪不动产天津分部崔晶雪总经理等专业人士认为，新商圈的业态组合及其运营管理关系到经营的成败，所以，开发商在以“产权式店铺”出售商铺或铺面时，将招商和管理内容提前落实是非常必要的，它对商铺投资信心和盈利预期都产生很大影响。同时，特色商品的组合是否真有特色，也是能否令人流连忘返的关键。 以新居民区人群做后盾
现代新商圈的形成，主要决定于两个因素，一是区域内居住人群特点，二是城市整体功能规划和划分。
这两个因素间又存在相互影响、相互决定、相生相长的关系。崔晶