单选1分*30
范围：物价指数法的应用 市盈率计算企业的评估值 土地价格的类型 基本原则 基本假设 基本公式 基本公式中的基本参数 1
A．贡献原则 B．科学性原则 C．专业性原则 D．客观性原则
2，资产评估的主体是指（ ）。
A.被评估资产占有人 B.被评估资产 C.资产评估委托人 D.从事资产评估的机构和人员
3，资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系是（） A.前者必须高于后者 B.前者必须低于后者
C.前者必须等于后者 D.前者可以高于、低于或等于后
4，资产评估的（ ），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业 务当事人的任何一方的需要。
A．公正性 B．市场性 C．咨询性 D．专业性
5，将评估分为正常评估、评估复核和评估咨询是依据（）
A．评估对象的不同 B．评估报告所提供内容和数据的繁简程度不同 C．注册资产评估师分工的不同 D．资产评估工作的内容不同
6， 评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价，此种情况下最为简单、有效的方法是（ ） A．成本法 B．市场法 C．收益法 D．割差法
7，市场法中进行的区域因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为（ ） A．评估基准日的价格 B．正常交易的价格
C．待评估对象自身状态下的价格 D．待评估对象区域因素下的价格
8，某被评估企业的净现金流为1500万元，评估人员在上市公司中寻找到与被评估企业相类似的ABC公司，该公司的股价目前为20元，每股净利润为0.8元，用市盈率法计算被评估企业的评估值应为（ ） A．37500万元 B．30000万元 C．1875万元 D．无法计算
9， 某被评估企业的净现金流为1500万元，评估人员在上市公司中寻找到与被评估企业相类似的ABC公司，该公司的股价目前为20元，每股净现金流为0.8元，用市盈率法计算被评估企业的评估值应为（） A．37500万元 B．30000万元 C．1875万元 D．无法计算
10，通常情况下可以用市场法进行评估的资产有( )
A.专利权 B.专用机器设备 C.通用设备 D.专有技术
11，某待评估宗地与交易案例相比而言，某地段要好，由此引起待评估宗地的价格比交易案例价格高20%，则地段因素修正系数为（）
A.100/120 B.80/100 C.120/100 D.100/80
12，.评估企业价值的首选方法是（ ）
A.收益法 B.资产基础法 C.市盈率乘数法 D.成本加和法
13，运用收益法评估企业价值时,预期收益预测的基础是评估时点的（ ） A.实际收益 B.客观收益 C.净利润 D.净现金流量
在设备评估中通常称（1－实体性贬值率） 为成新率。
市盈率=价格/收益 用于计算企业价值
14，运用相对估值法的市盈率模型进行企业价值评估时，目标企业股权价值可以用每股净利润乘以（ ） A.行业平均市盈率计算 B.可比企业的平均市盈率计算 C.目标企业的平均市盈率计算 D.资本市场平均市盈率计算 多选 5个
下列因素中，与重置成本法的构成要素相关的有哪些？ 复原和更新两种，重置成本包含合理利润。
普通股每股市价在无形资产最低收费额的影响因素 （1）市盈率?普通股每股净利润 无形资产价值的影响因素 ：
1，法律对产权保护的力度
2，重置成本：购买方使用无形资产，就应由购买方补偿成本费用，当购买方与转让方共同使用该项无形资产时，则由双方按运用规模、受益范围等来分摊。
3，机会成本：由于无形资产的转让，可能因停止由该无形资产支撑的业务而减少收益，也可能为自己制造了竞争对手而减少利润或增加支出，这些构成无形资产转让的机会成本，应由无形资产购买者来补偿。 无形资产转让最低收费额=重置成本*成新率*分摊率+机会成本 , 4，技术成熟程度：成熟度大，风险小，评估价值高。 5，转让因素：转让内容（所有权、使用权）、 转让次数（独家使用、排他使用、普通转让）
值低。
6，市场供需状况：适用性小、市场需求小、有替代品，评估价值低；反之，评估价值高。 7.同行业同类无形资产的价格水平：
8.价格支付方式：一次性支付，价格低；反之，价格高。
基本法应用的前提条件 收益的预测方法有几种？ 名词 6分*5
基本公式中参数的定义 基本假设 基本价值类型以及评估十五中的基本概念
价值 Value, is not a fact, but an estimate of the most likely price that will be paid for a good or service available for purchase at a given time（某一时点的价值） (International Valuation Standards, Eighth Edition,P69).
（必考）价值,不是事实,但是估计最可能的价格,这将是一个好的或服务付费购买在给定时间(国际估值标准,第八版,P69)。注：有道翻译，仅供参考
超额运营成本（必考）超额运营成本：（名解）
由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能落后于新设备，新设备在运营费用上低于原有设备。
简答（必考）
资产评估的基本方法以及使用的前提条件
1，市场法,是指利用市场上类似资产的近期交易 价格，经过直接比较或类比分析，以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
评估使用前提：需要有充分发育活跃的公开市场。公开市场上要有可比的资产及其交易活动。可以收集到交易活动的信息。
2，收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种具体方法 的总称。 使用前提
被评估资产的收益R可以预测并可以用货币计量。公益资产（无法用货币计量），单台设备
量的。r
N
3，成本法是指首先估测被评估资产的重置成 本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损 因素，并将其从重置成本中予以扣除，而得到 被评估资产价值的各种评估方法的总称.
成本法使用前提：应当具备可利用的历史成本资料.各种贬损因素造成的价值损失是可以估计的.被评估资产处于继续使用状态
计算15分*2（必考） 成本法 房价的计算
根据权益不同分为：所有权价格、使用权价格、其他权利价格。 根据房地产价格表示单位分为 总价格、单位价格、楼面地价等 其中 ：
楼面地价＝土地总价格÷建筑总面积 建筑总面积÷土地总面积＝容积率 楼面地价＝土地单价÷容积率
其中房地产评估价格根据使用目的及其作用可分为基准地价、标定地价、房屋重置价格、交易地价、课税价格等几种。土地价格简称地价，通常指空地的价格。
土地重置成本＝土地取得费＋土地开发费
＋税费＋利息＋利润 ＋土地增值收益
建筑物重置成本 前期费用+建筑安装工程费+ 配套费+资金成本+合理利润 建筑物成新率的确定 使用年限法
房屋建筑物实体性贬值=重置全价*有形损耗率 =建筑物实际已使用年限（建筑物实际已使 用年限+尚可使用年限）*100%。 物实际状况打分，得出建筑物成新率，进而计算 出实体贬值。
土地使用权价格评估方法—成本法
例题：某企业占用一块土地，面积为15000平方米，土地使用权年限为50年，已达到三通一平(通水、通路、通电和土地平整)，由于该地区土地交易较少，决定采用成本法估价。
相关资料如下：
(1)土地取得费包括征地补偿费和土地管理费在内为500元／平方米，其中土地补偿费已包括地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补偿费等；
(2)土地开发费为80元／平方米，土地开发期2年，开发费均匀投入； (3)税费主要为耕地占用税，按5元／平方米计征，其他税费不计； (4)二年期贷款利息为10％； (5)利润率为20％；
(6)土地所有权的增值收益为土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润之和的25％。 要求：估算以下两种情况的土地单价和总价。 (1)无限年期土地使用权价格；
(2)50年期土地使用权价格(假设折现率为10％)。（2011.4） ①土地取得费为500元/平方米； ②土地开发费为80元/平方米； ③税费为5元/平方米
④利息=（土地取得费+税费）×10%×2+土地开发费×10%×2×1/2 （单利计息） =（500+5）×10%×2+80×10%×2×12=109（元/平方米） ⑤利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×20% =（500+80+5）×20%=117（元/平方米）（计算基数不含利息）
⑥土地所有权增值收益=（500+80+5+109+117）*25%=202.75（元/平方米） 估算土地体格：
（1）无限所期土地使用权价格为：
土地单价为：500+80+5+109+117+202.75=1013.75（元/平方米） 土地总价为：1013.75*15000=15206250元
(2)50年期土地使用权价格(假设折现率为10％； 土地单价为：1013.75* [1-1/(1+10%)50]=1013.75*0.9915=1005.13（元/平方米）；土地总价为1005.13*15000=15076950（元/平方米）
房地产成本法应用案例【例】 （计算）
[案例] 某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000平方米，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩10万元，土地开发费为每平方公里2亿元，土地开发周期为两年，第一年投入资金占总开发费用的35％，开发商要求的投资回报率为10％，当地土地出让增值收益率为 15 ％，银行贷款年利率为6％，试评估该土地的价格。
评估方法的选择 该土地的各项投入成本均已知，可用成本法评估。
＝10万元／亩＝150 (元/平方米)
＝2亿元／平方公里＝200 (元/平方米)
计算投资利息土地取得费的计息期为2年，土地开发费为分段均匀投入。
＝150×[（1＋6％）?2－1]＝18.54（元/平方米）
＝200×35％×[（1＋6％） ? 1.5－1]＋200×65％×[（1＋6％） ? 0.5－1] ＝10.23（元/平方米）
计算开发利润
开发利润＝[(1)＋(2)]×10％＝35（元/平方米）
土地单价＝[(1)十(2)十(3)＋(4)]×(1＋15％) ＝(150＋200＋18．54十10．23＋35)×(1＋15％) ＝475．84(元／平方米)
土地总价＝475．84×15000=7137600(元)
该宗地单价为475．84元/平方米，总价为7137600元。
机械设备成本法计算
机械设备成本法
设备本体的重置成本【例】
某化工设备，1980年建造，建筑成本项目及原始造价成本如下表。在评估基准日搜集到如下信息，钢材价格比1980年上涨了23%，人工费上涨了39%，机械费上涨了17%，辅材现行市价合计为13328元，电机、阀等外购件现行市场价为16698元，假设利润、税金水平不变。由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了20%，人工工时和机械工时也分别节约15%和8%。
超额投资成本引起的功能性贬值