既有居住建筑节能改造项目可行性研究报告
目录：
一、工程概况
二、政策要求及补贴政策 三、项目目标及主要内容 四、工程设计技术方案
1、外墙节能改造
（1）外墙保温方式选择
（2）本工程外墙外保温后不结露验算 （3）外墙外保温施工方案 2、屋面节能改造 3、外窗节能改造 4、局部热桥部位处理
五、项目改造选用技术简介
一、工程概况
根据国家现行制定的《既有采暖居住建筑节能改造技术规程》（GJG129-2000）要求，以太钢翠馨苑小区为例，太钢翠馨苑小区于2000年正式竣工，用地面积118371㎡，总建筑面积155424.72㎡，总户数1543户，砖混结构。室外窗户面积约38856.18㎡（为塑钢中空玻璃），外墙面积约为62169.9㎡。由于位于太原市汾河以东，冬季受太原市主导风向西北风影响较大，节能改造显得尤为重要。
二、政策要求及补贴政策
1、根据《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号），国家财政将安排资金专项用于对北方采暖地区开展既有居住建筑供热计量及节能改造工作进行奖励。“北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造奖励资金”（以下简称奖励资金）是指中央财政安排的专项用于奖励北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造的资金。为明确责任，充分调动地方人民政府的积极性，奖励资金采取由中央财政对省级财政专项转移
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支付方式，具体项目实施管理由省级人民政府相关职能部门负责。 2、奖励资金使用范围
（一）建筑围护结构节能改造奖励；
（二）室内供热系统计量及温度调控改造奖励； （三）热源及供热管网热平衡改造等改造奖励。
（四）财政部批准的与北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造相关的其他支出。
3、奖励资金和原则
奖励资金采用因素法进行分配，即综合考虑有关省（自治区、直辖市、计划单列市）所在气候区、改造工作量、节能效果和实施进度等多种因素以及相应的权重。 专项资金分配计算公式：
某地区应分配专项资金额＝所在气候区奖励基准×[∑（该地区单项改造内容面积×对应的单项改造权重）×70% +该地区所实施的改造面积×节能效果系数×30%]×进度系数。其中：
气候区奖励基准分为严寒地区和寒冷地区两类：严寒地区为55元/m2，寒冷地区为45元/m2。
单项改造内容指建筑围护结构节能改造、室内供热系统计量及温度调控改造、热源及供热管网热平衡改造三项，对应的权重系数分别为：60%，30%，10%。
三、项目目标及主要内容
本项目依据《既有采暖居住建筑节能改造技术规程》（GJG129-2000）实施围护结构节能改造和室内供热系统计量及温度调控改造后，其建筑物耗热量指标能达到我省现行新建民用建筑节能设计标准《民用建筑节能设计标准（采暖建筑部分）山西地区实施细则（第二阶段）》DBJ04-216-2006标准要求的建筑物耗热量指标限值（即不大于20.8kg/m2）。
本项目建筑节能改造主要内容包括外围护结构（外墙、外窗、屋面、地下室上部的楼板）、室内供热系统计量及温度调控以及供热管网热平衡改造，拟采用技术成熟的、施工工艺易控制的复合酚醛泡沫保温板薄抹灰外墙外保温技术、钢筋混凝土保温隔热屋面、节能门窗技术、热分配计分摊热量技术等，均为建设部、省推广计划或通过建设厅认证的技术和产品。
四、工程设计技术方案
外围护结构
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围护结构是室内外的物理界限，是多种功能的集合体。建筑物耗热量主要由通过围护结构的传热耗热量构成，其数值约占总耗热量的73％～77％。对于既有住宅建筑节能改造，主要改造围护结构的热工性能，可以通过提高外门窗的密闭性能，降低空气渗透消耗热量；通过提高墙体、屋面、门窗和楼地面的保温性能来减少传热损失。
1、外墙节能改造 （1）外墙保温方式选择
提高建筑外墙热工性能的技术措施，大致有两种：一种是单一材料外墙，即选用保温、隔热性能较好的能满足建筑节能设计标准的墙体材料作外墙。第二种是采用复合墙体，即在主体外墙上增加保温材料，形成复合墙体。复合外墙又可分为内保温、夹心保温、外保温三种。
1）外墙内保温的基本情况
外墙内保温是在墙体结构内侧覆盖一层保温材料，通过粘接剂固定在墙体结构内侧，之后会保温材料外侧作保护层及饰自。目前内保温多采用粉刷石膏作为粘接和抹面材料，通过使用复合酚醛泡沫保温板等保温材料达到保温效果。
外墙内保温主要存在如下缺点；
① 保温隔热效果差，外墙平均传热系数高； ② 热桥保温处理困难，不易处理出现节露现象； ③ 占用室内使用内积；
④ 不利于室内装修，包括重物钉挂困难等；在安装空调、电话及其他装饰物等设施时尤其不便。
⑤ 不利于既有建筑的节能改造。 ⑥ 保温层易出现裂缝。
由于外墙受到的温差大，直接影响到墙体内表面应力变化，这种变化一般比外保温墙体大得多。昼夜和四季的更替，易引起内表面保温层的开裂，特别是保温板之间的裂缝尤为明显。实践证明，外墙内保温容易在下列部位引起开裂或产生“热桥”，如采用保温板的板缝部位、顶层建筑女儿墙沿屋面板的底部部休、两种不同材料在外墙同一表面的接缝部位、内
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外墙之间丁字墙部位以及外墙外侧的悬挑构件部位等。
2）外墙外保温的基本情况
外墙外保温系统（ETICS）或者外部隔热装饰系统（EIFS）于20世纪70年代早期出现在欧洲/1973年德国第一次石油危机，以及政府对私房主的财政支援对此系统起到了极大的促进作用。从1973年到1993年，在德意志联邦共和国约有3亿平方米的建筑物立面装备了ETICS，从而节约了大量的供暖制冷用油，煤和电。
ETICS使温度和湿度在季节转换时更加稳定，所以显著的提高了居住的舒适度程度，该系统通过减小外墙建筑的湿度变化和湿气冷凝，显著减少了建筑物损坏并降低了整体建筑成本。因此，隔热保温不仅仅是新建筑物的明智投资，也是一项有益的创新措施，特别是在既有建筑节能改造工程。
※ 外墙外保温墙体的主要优点
外墙外保温将高效保温材料置于外墙主体结构外侧，相对于外墙内保温，外墙外保温有如下优点：
① 适用范围广
外墙外保温既适用于采暖建筑，又适用于空调建筑；既适用于民用建筑，又适用于工业建筑；既适用于新建建筑，又适用于既有建筑节能改造；既能在低层、多层建筑中应用，又能在小高层、高层建筑中应用；既适用于严寒和寒冷地区，又适用于夏热冬冷和夏热冬暖地区。
② 保护主体结构，延长建筑物的寿命
采用外墙外保温方案，由于保温层位于外墙外侧缓冲了因温度变化导致结构变形产生的应力，避免了雨、雪、冻、融、干、湿循环造成的结构破坏，减少了空气中有害气体和紫外线对围护结构的侵蚀。
③ 基本消除了“热桥”的影响
采用外墙外保温在避免“热桥”方面比内保温更有利，如内外墙交界部位、外墙圈梁、构造柱、框架梁、柱、门窗洞口以及顶层女儿墙与屋面板交界周边所产生的“热桥”。经统计，底层房间“热桥”附加热负荷约占总热负荷的23.7%；中间层房间占21.7%；顶层房间
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占24.3%。上述“热桥”对内保温和夹心而言，几乎难以避免，而外保温即可防止“热桥”部位产生的结露，又可消除“热桥”产生的附加热损失。计算表明，240mm砖墙内保温条件下，周边“热桥”使墙体平均传热系数比主体部位传热系数增加51%~59%，而在厚度为240mm砖墙外保温条件下，周边“热桥”使墙体平均传热系数比主体部位传热系数增加2%～5%。
④ 有利于改善室内热环境的质量
采用外墙外保温后，由于内部的实体墙热容量大，室内能蓄存更多的热量，使诸如太阳辐射或间歇采暖造成的室内温度变化减缓，室温较为稳定，生活较为舒适；也使太阳辐射得热、人体散热。家用电器及炊事散热等因素产生的\自由热\得到较好的利用，有利于节能。而在夏季，外保温层能减少太阳辐射热的进入和室外高气温的综合影响，使外墙内表面温度和室内空气温度得以降低。可见，外墙外保温有利于使建筑冬暖夏凉。
⑤ 有利于提高墙体的防水性和气密性
多孔砖、加气混凝土等墙体，在砌筑灰缝和面砖粘贴不实的情况下，其防水性和气密性较差，采用外墙外保温构造可以使墙体的防水性和气密性得到大大提高。
⑥ 便于旧建筑物进行节能改造
20世纪80年代以前建造的工业与民用建筑一般都不能满足节能要求。因此旧房屋需要进行节能改造。与内保温相比，采用外保温方式对旧房屋进行节能改造，其最大优点之一是无需临时搬迁，基本不影响用户室内活动和正常生活。
⑦ 可减少保温材料的用量
在达到同样节能效果的条件下，采用外保温墙体，由于基本消除了热桥的影响，故可以节约保温材料的用量。据统计，以北京、沈阳、哈尔滨32、兰州四城市的塔式建筑为例，与内保温相比，保温材料分别可节省44%、48%、58%、45%。
⑧ 不减少房屋的使用面积
由于保温材料贴在外墙的外侧，如果建筑面积相同，建筑采用外保温的使用面积比内保温使用面积要大。
⑨ 综合经济效益高。虽然外保温工程每平方米造价比内保温相对高一些，但只要技术选择可行，单位面积造价高的并不多。特别是由于外保温比内保温增加了使用面积近2％，
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