当房开公司选择有苗圃的园林公司，如果签订包工包料，比如100万的苗圃，10万的植树劳务，园林公司开具11%的增值税专用发票，房开公司抵扣110万*11%=12.1万元；如果房开公司园林公司签订100万的销售合同，请人10万的植树劳务合同，可以抵扣100*13%=13万元，但园林公司不会签订包工包料合同，10万的劳务开具3%的专用发票，10*3%=0.3万元，则房开公司可以抵扣13.3万元；如果房开公司和没有苗圃的园林公司签订包工包料合同，园林公司只能开具110万11%的专票，房开公司可以抵扣110*11%=12.1万元，因此，选择第二种方案。【加微信：fdccspx关注更多精彩内容】
14、在基建工地搭建的临时建筑能否抵扣增值税？最后被拆除，是否需要做进项税转出？
财税【2016】36号不能适用分两年抵扣增值税，能否抵扣，法律上没有明确规定，待税总出台相应的补丁文件。 15、施工现场的水电费的博弈分析及处理方法。
如果业主是房开公司，房开公司应给施工企业开具水电发票，电费抵扣17%，水抵扣13%。
16、多项目施工能否采用汇总纳税方法进行进项税额抵扣？ 国家税务总局2016年公告17号文件和财税【2016】36号，建筑企业采用总公司直接管理项目部的情况，不同项目之间可以交叉抵扣增值税。采用一般计税方法的施工企业，是在工程施工所在地按2%预交增值税，按简易征收方法计税的施工企业，工工程所
在地按3%预交增值税，所以多项目施工，可以汇总不同项目的进项税在公司注册所在地抵扣进项税。 17、资质共享与增值税抵扣办法的冲突
资质共享指建筑企业通过总公司的资质中标工程拿给公司旗下各不同子公司施工，营改增后，增值税纳税地点回到公司注册所在地，必须以总公司名义建账，所有收支通过总公司来实施。 18、清包工建筑工程和甲供工程在销售额的确定上营改增前后有何重大变化？对建筑和房地产公司有何影响？
营改后，清包工和甲供材料工程有一些变化，甲供材的销售额的确定是按建筑企业向业主收取的货款来计算，按差额来计算；比如说建筑工程1000万，甲供材200万，施工企业的销售额为1000-200=800万；以800万作为销售额，清包工也是按分包额从总包收取的价款作为销售额的计税依据。 19、境外设计费、策划费的如何抵扣处理？
根据财税【2016】36号文件附件4境外设计费、策划费是免税的，因此不能抵扣。
20、园林绿化工程中购买的苗木、草皮如何抵扣？是以增值税专用发票抵扣还是开具农产品收购发票？
苗圃公司免增值税，凭苗圃公司的发票，按买价*13%抵扣。比如是农民自己的草皮苗木没有发票，只能去税务局代开发票才能抵扣。
21、施工临时用水、用电的如何抵扣处理及发票开具技巧？
让房开公司给施工企业开具17的电费发票和13%的水费发票抵扣。如果施工企业是做道路施工的，由施工企业和电力公司签订合同开发票。
22、售楼处、样板间如果最后拆除，其所包含的进项税是否转出？
售楼处、样板间进房地产公司的销售费用，所含的进项税能抵扣。当售楼处、样板间拆除后，表明售楼部、样板间已经使用完毕，不需要做转出。
23、回迁安置房是否要视同销售征收增值税？ 视同销售缴增值税。
24、清包和甲供材的建安劳务增值税处理方法的分析。 依据财税【2016】36号文件，甲供材料的情况，增值税可以选择一般计税方法和简易计税方法，选择计税方法，取决于甲供材在合同中的比重，参考肖太寿财税相关文章。 25、出租的不动产免租期内如何确认销售额?
出租的不动产如果是4月30日之前的，按简易征收征收增值税，如果是4月30日以后，则按一般计税11%交增值税。免租不符合增值税的增收条件，因此，免租期不征收增值税。
26、楼体广告、电梯间广告、车辆广告行为如何适用增值税税目？
财税【2016】36号文件，楼梯广告、电梯间广告按租赁不动产租税，按11%征收增值税。车辆广告按17%征收增值税。
27、随房赠送物业管理费如何确认销售额?
买房送物业管理费视同销售，按市场公允价，确定销售额征税。 28、营改增前后“买一赠一”行为如何纳税以及风险如何控制？ 营改增前后都一样，营改增前，买房送的冰箱洗衣机，不能土增前扣除，营改增后，要视同销售交增值税，因为买一赠一不能像工业企业一样捆绑销售，因此，打折销售比赠送划算。 29、营改增前后首付款与按揭款该如何纳税？ 首付款和按揭款到账时间即为增值税纳税义务时间。 30、营改增前后自持物业经营或出租是否有利？
5月1日之前，自持物业应按5%简易征收来征税，5月1日后按11%征税。
31、日光盘的营改增风险？
按预收账款3%预交增值税，完工后再进行抵扣，因为是预交，对营改增来讲没有什么风险影响。 32、房屋定价的困惑和销售筹划
目前土地增值税没有取消，房屋定价应考虑增值税、企业所得税、土地增值税几个问题来考虑。
33、营改增前后售后返租涉及的税收风险有哪些？该如何控制？
营改增前和营改增后，都应该由物业公司或资产管理公司来代替业主进行出租，资产管理公司收取管理费按6%现代服务业征收增值税。物业公司或资产管理公司收取代理费，给出租人省一道房
产税。因此，营改增后，应通过资产管理公司或物业公司代租更省税。
34、房地产企业支付的贷款利息能否抵扣进项税？融资顾问费呢？
融资相关的手续费、咨询费等是否可以抵扣进项？
财税【2016】36号文件，附件2的规定，企业购买的贷款利息、跟贷款相关的手续费、咨询费，顾问费都不能抵扣增值税。 35、统借统贷行为增值税时代的业务处理分析。
财税【2016】36号文件，附件3的规定，只要集团企业向下属公司收取的利息跟归还银行的利息一致的情况下，贷款利息不征收增值税，如果高于银行收取的利息，则全额征收增值税。 36、公共配套无偿赠送是否要视同销售征收增值税？ 公共配套如果是无偿赠送的情况，要视同销售缴纳增值税。 37、买房送电器是否要视同销售缴纳增值税呢？如何进行税务处理最划算？
从理论上讲捆绑销售，但房产属于特殊商品，业主一定要全额开具发票，电器计入营销费用视同销售，因此，买房送电器不划算，还不如售价打折划算。
38、开发产品的融资性售后回租是否能够开具专票？应该如何进行合规的处理？
财税【2016】36号规定，融资性售后回租视同为贷款服务，获取的增值税专用发票不能抵扣进项税。