39、房地产企业的售后回租（非融资性）行为在增值税框架下如何进行处理？
售后回租认定为贷款服务，不能抵扣进项税。
40、不同类型车库、车位在增值税时代的涉税处理分析。 车库、车位分为能办产权的和不能办产权的，如果没有产权的车位车库，卖房送车库，赠送的是长期使用权，根据财税【2016】36号，没有产权的车库要视同销售缴纳增值税，有产权的车库也要交增值税，车位，房开公司地上停车位，收的停车费按11%缴纳增值税。
41、房地产代收费用是否属于增值税的价外费用要一并征收增值税？
财税【2016】36号，房地产公司代收的住房维修基金免收增值税，除此之外的所有代收费用作为价外费用缴纳增值税。 42、房地产的定金、订金、诚意金、意向金是否属于预收款性质？
不是，都是房地产公司未开盘前收取的行为，财务上作其他就收款，不作为预收款，没有产生增值税纳税义务。
43、没收的定金和违约金是否应当缴纳增值税及开具发票技巧？
没收的定金和违约金，如果在建委备案了，应作为价外费用开具发票，缴纳增值税，如果没有备案，是不需要缴纳增值税。 44、商业地产的停车收费项目如何缴纳增值税？
商业地产的停车收费，根据财税201636号，停车收费按11%缴纳增值税。
45、企业发生的餐饮消费行为是否可以抵扣增值税呢？ 财税【2016】36号附件2规定，企业发生餐服务，不可以抵扣增值税，但住宿费可以抵扣6%，会议时，增加住宿费减少餐饮费。 46、企业接受的物业服务能否抵扣增值税？
物业服务费按现代服务业，可以抵扣6%，如果物业公司是小规模纳税人，则不可以抵扣。
47、地下车位永久租赁行为增值税税目如何适用？
合同法规定，租赁合同超过20年无效，永久租赁，根据财税【2016】36号，视同销售，缴11%增值税。
48、买房送家电，房开企业购家电可以抵扣进项，售房按销售不动产缴纳增值税吗？
营改增后，房地产购买的家电只要获得专用发票就可以抵扣进项税。
49、房地产项目公司注销时的财税风险及留抵税额如何处理？ 根据财税(2006)165号文件，第八和，公司注销清算之前，账上的留抵税额不能退税，因此房产公司注销前的留抵税不可以抵扣。建议房开公司在注销前加强发票管理，及时抵扣进项税金。 50、设计费等前期工程费如何抵扣进项税？
根据财税【2016】36号文件的规定，设计费按6%缴纳增值税，因此，房地产公司可以抵扣6%的前期工程费进项税金。
来源：房地产企业税收