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5、资产评估中的非市场价值类型包括( )。 A、投资价值 B、资产最佳使用价值 C、在用价值 D、保险价值 E、公开市场价值
三、名词解释（每小题3分，共计12分） 1、资产评估主体
2、市场价值以外的价值 3、更新重置成本 4、资产评估程序
四、简述题（每小题6分，共计18分） 1、试述划分资产评估价值类型的意义。
2、试述市场法的基本含义与基本前提是什么? 3、资产评估的基本要素有哪些？
五、计算题（每小题15分，共计45分）
计算题答题要求：写出具体计算过程，以万元为单位，小数点后保留两位小数。
1、某型号压力机购置于2000年12月，账面原值为40万元，其中，压力机的购买价为35万元，基础及安装费4.5万元，运杂费0.5万元。评估基准日为2010年12月20日。经过调查得知，该类压力机的定基价格指数2000年和2010年分别为100%、150%，基础安装费10年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为1.1万元。该压力机10年的利用率为100%。预计尚可以使用3年。与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为25%，折现率为12%，要求： （1）计算该设备的重置成本。 （2）计算该设备的实体性贬值额。 （3）计算该设备的功能性贬值额。（P/A，12%，3）=2.402 （4）计算该设备的评估价值。
2、通过对某企业的调查分析，预测其未来5年内的收益分别是10万元、20万元、25万元、30万元、25万元，第6年起收益将基本维持在每年24万元。该企业所在行业的风险收益率为2%，无风险报酬为8%。要求： （1）计算折现率。
（2）估算该企业的价值。（1+10%）-1=0.909（1+10%）-2=0.826（1+10%）-3=0.751（1+10%）-4=0.683
（1+10%）-5=0.621
3、某商业用房，面积为500平方米，现因企业联营需要进行评估，评估基准日为2009年10月31日。评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例，具体情况如下表所示： 参照物 A B C
交易单价 25,000 29,800 29,590 成交日期 2009.6
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2009.9 2009.10 区域条件
比被评估资产好 比被评估资产好 比被评估资产好 交易情况 正常
高于市价4% 正常
该商业用房与三个参照物新旧程度相近，结构也相似；该商业用房所在区域的综合评分为100，三个参照物所在区域条件均比被评估商业用房所在区域好，综合评分分别均为107。当时房产价格月上涨率为4%。三个参照物成交价格的调整过程如下，请填表计算： 参照物 A B C
交易单价 5,000 5,960 5,918
时间因素修正 区域因素修正 交易情况修正 修正后的价格 评估值