1.4 评价程序
本评价的工作程序如图1-1所示：
图1-1 评价工作程序图
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第二章 项目概况
2.1 建设单位简介
安徽华力建设集团创建于1989年6月，是一家集建筑安装工程和市政公用工程总承包、房地产开发、建筑设计、大型建筑施工机械设备租赁、劳务输出、物业管理和投资金融、下辖五个子公司的大型多元化民营股份制企业。
上个世纪八十年代初，八九个青年勇敢的走出舒城山区，组成了一支名叫“西衖”的建筑队，来到省城合肥，开始了他们艰苦的创业征程。这就是安徽华力建设集团创业的前身。
安徽华力建设集团创建于1989年6月，是一家集房屋建筑工程和市政公用工程总承包、房地产开发、建筑设计、大型建筑施工机械设备租赁、劳务输出、物业管理、工程项目管理和金融投资为一体的的大型民营股份制企业集团。
集团下辖：安徽华力建设集团有限公司、安徽华鑫房地产开发有限公司、安徽晨阳建筑设计有限公司、安徽天昕市政工程有限公司、安徽华力建设集团海外发展公司(中安华力赞比亚有限公司)、安徽润泽物业管理有限公司、安徽省建设工程项目管理有限公司等。
安徽华力建设集团有限公司，拥有房屋建筑工程施工总承包一级资质、市政公用工程施工总承包一级资质和境外承包经营资格，质量、环境、职业健康安全管理体系通过国际认证；拥有省认定企业技术中心，获国家发明专利2项、实用新型专利7项、国家级工法1项、省级工法10项，一级建造师60名。 企业先后荣获：中国建设工程最高奖——“鲁班奖”、“中国建筑业最具成长性百强企业”、“全国守合同重信用企业”、“安徽省百强企业”、“安徽省建筑业五十强”、“ 银行AAA信用等级企业”，累计荣获国家级、省市级各类奖项300多项。
集团党委充分发挥党员、团员在生产建设中的先锋模范作用，用先进文化引领员工。将“实实在在做人，踏踏实实做事”的企业理念渗透到每个员工的内心深处，用文化力激活生产力、增强凝聚力、提高执行力、形成创造力，进而提升华力的核心竞争力。 安徽华力正在以集团董事长、总经理王坤为代表的新的领导班子的带领下，以昂扬的姿态、明确的目标、坚定的步伐走向“百年华力”这一宏伟蓝图。
2.2 建设项目概况
中海滨湖公馆三期工程项目位于合肥市滨湖区杭州路以南，云谷路以北，韶山路以西，金斗路以东。本工程由中海宏洋置业（合肥）有限公司投资，地质勘察由煤炭工业合肥设计研究院，由华东建筑设计研究院有限公司设计，安徽省南巽建设项目管理投资有限公司监理。本工程是由3栋高层A-09#、A-10#、A-11#楼和10栋联排别墅V-38#、V-39#、V-50#、V-51#、V-52#、V-53#、V-55#、V-56#、V-57#、V-58#、V-59#楼工程组成；高层部分A-09#楼建筑高度为98.85m，建筑层数：地下一层，功能为非机动车库及储藏，地上三十四层，功能为普通住宅，一层层高为3.15m,其他层层高为2.9m。A-09#楼总建筑面积为24270.70m2，地下建筑面积为753.48m2，其中地上住宅面积为23517.22m2，含阳台面积（半）1043.12m2，建筑占地面积820.65m2。室内标高±0.000暂定相当于绝对高程（吴淞高程系）20.90m；室内外高差为0.2m（根据现场情况在做调整）。A-10#楼建筑高度为95.20m，建筑层数：地下一层，功能为非机动车库及储藏，
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地上三十四层，功能为普通住宅，层高均为2.8m。A-10#楼总建筑面积为21118.26m2，地下建筑面积为698.28m2，其中地上住宅面积为20419.98m2，含阳台面积（半）802.40m2，建筑占地面积782.85m2。室内标高±0.000暂定相当于绝对高程（吴淞高程系）20.80m；室内外高差为0.2m（根据现场情况在做调整）。A-11#楼建筑高度为84.00m，建筑层数：地下一层，功能为非机动车库及储藏，地上三十层，功能为普通住宅，层高为2.8m，局部为商业网点。A-11#楼总建筑面积为13120.47m2，地下建筑面积为365.93m2，其中地上住宅面积为11905.44m2，含阳台面积（半）550.30m2，商业网点849.10m2，建筑占地面积843.72m2。室内标高±0.000暂定相当于绝对高程（吴淞高程系）20.80m；室内外高差为0.2m（根据现场情况在做调整）。高层部分建筑类别为一类居住建筑，设计耐火等级为一级，结构类型主体为剪力墙结构；剪力墙抗震等级为二级，抗震设防类别为丙类，设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级；抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.1g，设计地震分组为第一组，场地类别为Ⅱ类，场地土特征周期Tg=0.35秒，建筑结构部位的抗震等级的划分：框架柱、梁为二级，剪力墙为二级，楼板、普通梁为非抗震。结构的环境类别，总体地面以下为二a类，地面以上为一类，卫生间、浴室等室内潮湿环境作用等级为二a类，混凝土构件露天环境作用等级为二a类。地下室防水等级为II级，设备用房防水等级为Ⅰ级。其中地下室的使用功能为普通地下停车库，地下一层，层高3.4m。本车库为一类车库，耐火等级一级，主要结构形式为混凝土框架结构，抗震设防烈度为7度，地下车库主体部分抗震等级为三级。本车库±0.000相当于绝对高程（吴淞高程系）20.30m。别墅组团V-38#、V-39#、V-50#、V-51#、V-52#、V-53#、V-55#、V-56#、V-57#、V-58#、V-59#楼共11栋联排别墅及其附属地库，地下一层，地上三层，总建筑面积约21337m2，地下建筑面积为9517m2，其中地上建筑面积为11820m2。别墅组团设计耐火等级为二级，结构类型为异形柱框剪结构；抗震设防类别为丙类，设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级；地基基础设计等级为丙类，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.1g，设计地震分组为第一组，场地类别为Ⅱ类，场地土特征周期Tg=0.35秒，建筑结构部位的抗震等级的划分：框架柱、梁为三级，剪力墙为二级，楼板、普通梁为非抗震。结构的环境类别，总体地面以下为二a类，地面以上为一类，卫生间、浴室等室内潮湿环境作用等级为二a类，混凝土构件露天环境作用等级为二a类。地下室防水等级为II级，配电室、机房等设备用房及地库种植顶板防水等级为Ⅰ级。2#地下车库，地下一层，层高3.1m，别墅客厅下面车库层高为4.4m，别墅厨房餐厅下面车库层高为5.1m。2#地下车库为一类车库，耐火等级一级，主要结构形式为混凝土框架结构，抗震设防烈度为7度，本车库±0.000相当于绝对高程（吴淞高程系）20.85m。
2.3 周边环境
中海滨湖公馆地处滨湖中央核心区，建筑面积约65万平米，涵盖高层住宅、别墅、写字楼和商业等多种业态。占据合肥国际金融总部基地核心稀缺地块，未来将与数十万金融精英为邻。周边有金斗公园、方兴湖公园、塘西河公园、滨湖湿地公园、牛角大圩生态公园，五园一湖环抱其中，800里巢湖美景近在咫尺。1号线、5号线双地铁站5分钟步行直达，方兴大道、徽州大道等四横三纵主干道极速通达安徽全省。项目西北角政府规划建设九年制学校，周边汇聚合肥一中、四十六中、师范附小等全省优质教育资源，优享一站式教育。滨湖板块将建成数百万方商务休闲娱乐中心，未来项目周边商业繁华，品牌云集，生活购物一站式尽享。户型有88-164㎡全能户型，满足每
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个家庭的不同居住需求。
中海·滨湖央墅作为中海地产在合肥的第三个别墅项目，也是中海第五代精品别墅的典型代表。项目位于滨湖中心，省府旁，公园边，是滨湖区目前唯一一个高端纯墅社区，主力户型在300～400㎡之间，设计有双拼和联排别墅，是2014年中海地产礼献安徽领军人物的又一经典力作。
中海地产自2011年入驻合肥，先后开发了原山与嶺湖墅2个高端别墅项目，已连续3年蝉联安徽省别墅销售冠军，基本占据了合肥别墅市场70%的销售量，在这背后，是客户对中海别墅产品品质、物业服务、投资价值与升值潜力的肯定与认可。
第三章 项目危险、有害因素辨识
3.1 危险有害因素辨识的内容
危险因素分析，是对系统中存在的、可能失控的突发性能量转换环节进行辨识，并评估其危险等级。
有害因素分析，则是找出系统中可能产生持续性危害的物质根源，并评估其等级。 针对本项目的实际情况，危险有害因素辨识的主要内容，主要包括以下2方面内容：
（1） 民用建筑火灾危险性分析； （2） 施工过程危险有害因素辨识。 3.2民用建筑使用过程危险、有害因素分析
（1） 扑救难度大
多层建筑发生火灾时，消防队使用的灭火及救护设施不能达到很大高度，因此，扑救多层建筑火灾主要立足于室内消防给水设施。由于受到各种条件的限制，扑救的难度很大。例如：热辐射强、烟雾浓、火势向上蔓延的速度快和途径多，消防队员难以堵截；又如当火势扩大，形成大面积火灾时，室内消防水量显然不足，需要利用消防车从室外进行补给，但消防水带耐压能力常常不能适应需要；本项目（项目一、项
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目二）属普通多层建筑，不设电梯，一旦顶楼起火，消防队员需“全副武装”的通过楼梯冲上高层，不仅体力消耗大和速度慢，还会与向下疏散的人流发生对撞而延误时机，不能及时到达起火层进行扑救，消防器材也不能随时得到补充，均将严重地影响扑救。
（2） 火险隐患多
多层建筑内部功能复杂，设备多，存在多种着火源和大量可燃物，如管理不善，在事故或不慎的情况下，很容易发生火灾。一旦发生火灾，将会造成严重后果。例如本项目的商业场所多临街的门面房，这类场所一般为消防管理的盲区，而且部分场所还会用于存放民用危险化学品（如油漆店、喷雾杀虫剂、打火机等），在日常经营过程中在用火、电气设施、货物堆放、消防器材配置等方面的安全管理难于保证，存在较大的火灾的危险性。
2、本项目火灾原因分析 （1） 炊事
本项目的大部分作为住宅使用，存在炊事用火的可能性，炊事用火引起的火灾主要是指在使用各种炉灶，烧饭、烧菜、油炸食品时引起的火灾，这类火灾主要是由于人麻痹大意引起的，如炒菜、炸食品起油锅时，人离开而使油锅加热时间太长，当温度超过油的自燃点，即起火燃烧。这类火灾发生在节假日的较多，尤其在春节期间。
（2） 吸烟
在日常生活中，因吸烟引起的火灾相当严重，烟头虽然是一个不大的热源，但它能引起许多物质的燃烧。烟头的表面温度为200-300℃，中心温度达700-800℃。一支香烟延烧时间为4-15min，如果剩下的烟头为烟长的1/4，则可延烧1-4min，一般可燃物质的燃点大多低于烟头的表面温度。如纸张为130℃，麻绒为150℃，布匹为200℃，松木为250℃。据在自然通风的条件下试验，烟头扔进深度为5cm的锯末中，经过75-90min的阴燃，便开始出现火焰；烟头扔进深度5-10cm的刨花中，有75%的机会，经过60-100分钟开始燃烧；把烟头放在甘蔗板上，60cm后燃烧面积扩展到直径15cm的范围，170min后，爆发出火焰燃烧。此外烟头的烟灰在弹落时，有一部分呈不规则的颗粒，带有火星，落在比较干燥、疏松的可燃物上，也会引起燃烧。
（3） 电器设备安装、使用违反安全管理规定。如电气设备及其安装不符合规格、绝缘不良、超负荷，可能发生电线短路。主要表现在电器设备的电动机（马达）超负
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