加上“炒房客”的推波助澜，房地产开发商在区位选择上细节方面重视的越来越少。受国内房地产市场开发热潮的影响，韶关市房地产开发项目在区位选择上不切实际，跟风严重。例如围绕韶关高铁站兴建的韶关市芙蓉新城房地产开发项目，城市用地占地面积达到110平方公里，规划入住3万余户，而根据韶关市统计局第六次人口普查数据显示，2010年，韶关市区人口总和仅为68.8万人，市场潜在需求严重不足。从区位上来说，韶关芙蓉新城围绕高铁站兴建，但高铁站位于韶关市郊区，距离市区约15公里，且高铁站附近并无可乘坐的公共交通工具，进一步降低了消费者的购买欲望。
3.2.2开发商开发房地产项目时区位选择经验不足
在韶关市房地产项目开发中，活跃着许多韶关本地的中小房地产开发商，与恒大、碧桂园这些国内大型房地产开发商相比，韶关本地的中小房地产开发商在房地产项目的区位选择上显得经验不足，在区位选择时往往考虑不够全面，甚至在区位选择上仅仅从单个方面考虑，以至于在项目建成时销售不尽人意。
例如永泰世家房地产开发项目的开发者韶关市璟晟置业有限公司，在开发永泰世家房地产项目时忽略了交通因素，将永泰世家建设在被各种建筑物围绕的山头上，以至于不断受到购房者投诉，迟迟未能顺利交楼。
例如韶关市浈江区龙州岛·菲诗艾伦房地产开发项目，坐落于韶关北江中央的江心小岛龙州岛，由于龙州岛四面环水，植被茂盛，龙州岛·菲诗艾伦房地产项目的开发者韶关悦华房地产开发有限公司将其定位为高端房地产项目，因此建设项目多为独栋别墅。从克里斯塔勒中心地理论上来看，龙州岛·菲诗艾伦房地产项目的开发者在定位上是没有问题的，首先，龙州岛四面环水，植被茂盛，良好的自然环境适合高端房地产项目的建设。其次，龙州岛距离韶关市商业中心财富广场仅6.9公里，因此对财富广场的高端客户有足够的吸引力。最后，龙州岛位于韶关市未来新城区——芙蓉新城旁边，未来潜力巨大。但龙州岛·菲诗艾伦房地产项目的开发者在区位选择上却忽略了最重要的一点，龙州岛位于北江中央，地势低洼，极易遭受洪水袭击，2006年，龙州岛被洪水淹没，龙州岛·菲诗艾伦房地产项目因此遭受重创，成了烂尾项目，至今无人问津。
3.3韶关市房地产开发项目中问题的原因分析 3.3.1盲目逐利因素的影响
在2007年楼市开始火爆之后，房地产开发商中出现了不管楼盘在哪里落地，只要房子建好就有钱赚的怪诞心态。为了利益最大化、资金迅速回笼，在项目开发选择中往往以未经慎重考虑就盲目决策，缺乏理性的思考。
3.3.2受政府行政因素的影响
行政对开发商进行房地产开发有一定程度的影响，因为行政中心大多都属于所属地的中心区，一般都交通便利、基础设施齐全、环境较好。如韶关市恒大高铁新城的建设，就是受到市政府及相关政府机构传言要搬迁至高铁站附近的影响。
3.3.3城市中可利用土地资源的缺乏
土地属于不可再生资源。在城市发展过程中，随着人口不断地增加，经济的不断发展
原有的城市规划占据了许多土地资源。尽管这些年通过旧城改造来适应新的经济环境与人们生活诉求，但始终是不能从根本上解决问题，加之旧城改造耗费大、动用人员多、影响正常的城市生活。另外土地的价格不断攀升，开发商为成本达到最小化，在可承受成本的范围内都尽量选择郊区，而城市的交通并没有与之同时进步。
4解决韶关市当前房地产开发项目区位问题的对策研究 4.1围绕市行政、商业中心向四周发散
根据克里斯塔勒中心理论及伯吉斯同心圆模型理论，市场原则、交通原则和行政原则支
配着中心地体系的形成。因此韶关房地产项目的开发大体上从市中心到郊区依次为：行政、商业地产项目→居民住宅楼→工业地产项目。其中，行政、商业地产项目可围绕韶关市市政府所在地风度北路开展，居民住宅楼房地产项目则围绕行政、商业地产项目开发。综合克里斯塔勒中心理论及克诺曼斯科“通达性指数”理论，韶关工业地产项目开发应选择交通便利，地价便宜的郊区为宜。同时，考虑到对环境因素的影响，北江自东北流向西南，韶关夏季盛行东南季风，冬天盛行东北季风，因此，为避免工业污染，韶关工业房地产项目的开发可考虑位于郊区东南部交通便利的韶关东站附近，沿铁路两线向南发展。
4.2因地制宜的开展房地产项目建设
韶关全市常住总人口为282.6万人，其中市区人口为68.8万人，受市场需求不足的影响，韶关市房地产开发不适合诸如高铁新城一些大型房地产开发项目的建设，因此韶关市未来房地产开发项目应该向小规模，但定位高端方向发展。区位因素仍然要以交通因素为主，要选择交通便利，距离市中心近的地段进行房地产项目的建设。
4.3在开展房地产项目建设时全面考虑区位因素 4.3.1着重考虑交通因素
韶关市在公共交通建设方面还不够完善，因此在进行房地产项目开发时，除去地价因素，首先要考虑的就是交通因素，要选择交通便利的地段，才能更好地吸引购房者。
4.3.2考虑好行政因素
在当前的形势下，韶关市房地产市场仍然是以政府行政为导向的，韶关市市政府、市委所在地既是韶关市政治中心，亦是韶关市商业中心，政治中心和商业中心对购房者来说有着巨大的吸引力。
4.3.3考虑市场因素
在当前全国房地产市场不景气的大背景下，炒房者变得更加谨慎，因此在韶关市进行房地产项目开发时，所针对的市场群体应该以购买自住房的消费者为主，而这部分群体工作地点大部分都是在市区，因此在开发房地产项目时，尽量选择靠近市中心、交通便利的地方。
4.4适当增加学区房等一些区位房的建设
随着人们对教育的不断重视，人们在子女教育方面的投入在不断地加大，学区房也越发受到人们的追捧，在当前全国房地产市场不景气的大背景下，学区房价位的依然坚挺预示着学区房在未来仍然有很好的发展前景。韶关市区房地产项目的开发可以选择围绕东岗小学、红星小学、广东北江中学等市重点中小学开发房地产项目，其中红星小学周边多为80年代兴建的低矮的陈旧建筑，土地利用率较低，具备了较高的房地产开发价值。
4.5适当增加养老房的建设
在韶关市2010年第六次人口普查中，65岁以上老年人口约占韶关人口总数的10%，在未来较长的一段时间里，韶关市人口老龄化趋势将愈发明显，因此可以适当在交通便利、自然环境较好的郊区建设一些养老房，吸引老年人购买养老住房。例如芙蓉山国家矿山公园、韶关国家森林公园、帽峰公园附近，景色宜人，交通也较为便利，房地产开发项目可以适当倾向于养老房建设。
参考文献
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致 谢
论文顺利完成了，在这里要向所有为我的论文提供帮助的老师、同学、亲人表示衷心的感谢！
首先衷心感谢我的导师杜国平老师，本文从选题到最终定稿，每个环节都得到了杜国平老师的悉心指导和热情帮助，杜国平老师在区位规划领域的高深造诣对我的研究和思考产生了莫大的帮助，启发了我的思维，丰富了我的专业知识，同时杜国平老师渊博的知识，崇高的敬业精神，严谨的治学态度，不但使我顺利完成了论文，而且也会使我在今后的工作、学习中受益匪浅，在此向杜国平老师表示最诚挚的谢意。
衷心感谢宜春学院生命科学与资源环境学院的各位领导、各位老师，在宜春学院求学期间，我不仅从各位老师那里学到了知识，也让我体会到了他们严谨的治学态度和研究思路，所有的这些都将使我受益终身。
感谢我的同窗好友，有了你们的陪伴和支持，我渡过了那么多欢乐的时光；感谢2011级的所有同学，以及所有关心我的人，每个人都给了我很大的关照和支持，在表示衷心的感谢。最后要特别感谢我的父母和所有的亲人，是他们的无私奉献为我提供了良好的学习机会，是他们默默的支持和经常的鼓励使我顺利的完成了学业。在此，向他们表示衷心的感谢！
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