D：租赁权
E：工业用地的监测点评估价格 21、，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A：投资于房地产投资信托基金
B：住房抵押贷款证券化
C：间接投资于房地产企业债券
D：房地产抵押担保
E：借款合同 22、__是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受政府的指导。
A．廉租住房
B．经济适用住房
C．商品住宅
D．福利住房
23、__的理论依据是生产费用价值论。
A．市场法
B．成本法
C．收益法
D．假设开发未
24、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2 300元／㎡、2 450元／㎡、2 650元／㎡、 2 830元／㎡和3 000元／㎡，其增减量的权重分别为0．1、0．3、0．2和0．4，按平均增减量趋势 法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于．[2005 年考题]
A：3 100元／㎡
B：3 195元／㎡
C：3 285元／㎡
D：3 300元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
25、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为__。
A．2006年5月30日
B．现在
C．重新估价的作业日期
D．要求重新估价的委托方指定的日期
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列不征收土地闲置费的情形有__。
A．因不可抗拒力造成开工延期
B．因政府的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的
C．因动工开发必需的前期工作(发现地下文物)而延期动工开发的
D．因政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的
E．因房地产资金问题而不能如期开工的 2、假设开发法的操作步骤包括（）。
A．调查待开发房地产的基本情况
B．选择最佳的开发利用方式
C．估计开发前的房地产价值及开发经营期
D．估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费
E．进行具体计算，求出待开发房地产的价值
3、在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括。
A：待开发房地产的价值
B：待开发房地产取得的税费
C：续建开发成本
D：销售费用
E：销售税金
4、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__万元。
A．50.0
B．92.4
C．60.0
D．98.0
5、决定某类房地产供给量的主要直接因素有。
A：该类房地产的价格水平
B：消费者的收入水平
C：该类房地产的开发成本
D：该类房地产的开发技术水平
E：房地产开发企业对未来的预期 6、农用地包括。
A：养殖水面
B：草地
C：耕地
D：水利设施用地
E：未利用地
7、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的．【2007年考题】
A：最佳规模
B：最佳经营手段
C：最佳集约度
D：最佳管理方式
E：最佳投资渠道
8、房地产资产管理的目标是使房地产的价值最大化，具体管理模式包括。
A：物业管理
B：运营管理
C：设施管理
D：资产管理
E：组合投资管理
9、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查__。
A．①②③④⑤⑥
B．①②④③⑤⑥
C．②①③④⑤⑥
D．②①④③⑤⑥
10、马克思的利率决定论认为，利率的高低取决于__。
A．平均利润率
B．资本供求状况
C．通货膨胀率水平
D．资金成本
11、城镇体系规划分为。
A：全国城镇体系规划
B：省域城镇体系规划
C：市域(镇域)城镇体系规划
D：县域城镇体系规划
E：乡镇体系规划
12、基准收益率是导致投资行为发生所要求的__。
A．最低投资报酬宰
B．平均投资报酬率
C．最低投资利润率
D．平均投资利润率
13、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于。
A：交通的通达程度
B：物业的规模大小
C：人口的分布密度
D：居民的购买能力
E：借款合同
14、房地产开发项目策划的主要工作内容有（）。
A．开发内容和规模的分析与选择
B．评价方案构造
C．区位分析与选择
D．开发时机的分析与选择
E．融资方式的分析与选择
15、定义市场区域工作主要包括__。
A．描绘市场区域的发展前景