德阳建大家园考察报告
2009-09-01李勇、郭文、赵勇
一、地理位置：
德阳建大家园位于德阳市城南工农村旁，紧靠成绵高速德阳南出口，是近来才建立的一个小区，主要是四川建筑职业技术学校的教师和学生公寓。四川工程职业技术学校、省四建公司、省七建公司和德阳工农村等位居于此，离德阳市中心约5.5公里，经过近几年的打造，现在形成以云峰路为中心，主要为大专院校学生服务的新型校园商务区。周边是德阳重点开发的八角井工业区所在地。 二、周边环境图：
三、人口分布情况：
形成此商圈的主要消费群体为两大院校的学生群体，工农村的居民和建筑公司的群体为次群体，基本上是固定的消费群体，没有什么流动人口。目前调查的人口数据如下：四
川工程职业技术学院的师生约2万人左右，四川建筑职业技术学院的师生约2万人左右，工农村有8000仟人左右，加上建筑公司和一些外来人口，整个区域约5万人。这些人口包括图上面标示的岷山苑小区和建大家园的现住人口。从人口密度来看不是很大，尤其是辐射的范围较小，同时也可看出消费的年龄结构较小，消费人群的固定收入有限，主力军是学生群体，当然消费能力也相当有限，况且两所学校都是工程建筑学校，女生的比重较少，男生偏多，对化妆品的销售也有局限性，主要是彩妆的销售。尤其是我们现在的男性品牌不足的情况下和男性的消费观念的影响下，很难抓住男性消费群体和提升男性对化妆品的消费。
另外在人流量的考察上，通过我们两天的考察发现，学校一上课基本上街上就没有人了（上午一般在8：30过后）。中午学生放学购物的也很少，主要时间放在吃饭和午休上了，所以从中午到下午5点基本是没有购物的。下午放学到晚上7点左右人流量要大一点，7点后又少了，基本上大一、大二的学生上晚自习去了，只有大三的学生很少上课，但是购物的也很少，只是比上午和下午要好一点。通过了解，平时这里的网吧和餐厅的生意好一点，其他行业只有晚上和星期天节假日生意要好一点，还有每年学校要放假三个月，大多数的商店都关门，等到学生开学又开门经营，基本上每年只有9个月的销售。
四、竞争状况：
通过考察发现这里的竞争还是比较大，光专业店就有6个，超市三家，分别是：七彩蝶化妆品、三商、骄傲名店、佳美日化、靓丽日化、丽源堂日化，超市是：爱家超市，东升超市一店、二店。分布图明细如下：
1、七彩蝶化妆品：
面积：50平米左右，人员：二人，专业：一般般，商品陈列：一般，服务：差，主要品牌：泊美、蝶妆、美肤宝、雅格丽白、玉兰油、雅芳、
2、三商：
面积：40平米左右，人员：二人，专业：一般，服务：一般，商品陈列：一般，主要品牌：春纪、玉兰油、妮维雅、自然堂、巧迪、小护士、旁氏、珀莱雅、欧莱雅等。
3、骄傲名店：
面积：40平米左右、今天上午10点开业，品牌基本和老店的一样。
4、丽源堂日化：
面积：40平米左右，带美容院，人员：二人，专业：差，服务：一般，商品陈列：差，主要品牌：柏氏、诗婷露雅（包括彩妆）、柏美姿、悠然彩妆等。