年报的附注中可知。超过80%的预付账款的账龄在一年之内，所有账款中绝大多数的预付账款是预付地价款、土地保证金等，一部分为预缴税费、工程款及设计费。土地作为稀缺资源，采取预付的方式是必要手段，虽然这占用企业的当期资金，但为将来的发展做下了基础。预缴税费、工程款、设计费等都不大容易形成坏账，说明万科预付账款的质量较高。
（五）应收账款
总体情况：2013年万科公司的应收账款为3078969781.37元，占总资产的0.64%，比2012、2013的比重要大。今年比去年增长了63.2%。
分析：1、从应收账款的整体情况来看，表明公司使用了较为宽松的信用政策，但是年报显示公司主营业务收入规模上升了，所以应收账款增加也是情理之中，企业的销售状况总体乐观。
2.在应收账款附注披露中可以看出，合并应收账款年末数为307897万，而公司应收账款年末数为0，说明应收账款都是集团对外进行商品交易形成的。
3.在附注中看到，应收账款的坏账计提比率小于2%，主要是待收取的购房款，建造合同业务应收款，本报告期实际核销应收账款1815416.65元，由于对方单位破产应收租金无法收回。总体应收账款的风险较小。
4.在披露中可以看到，万科的应收账款比较分散，最高的一家持有比例为8.20%，这样也分散了应收账款的风险。且账龄大多小于3年，收回的可能性很大。
5.综合以上几点，可以看出万科企业内部对收回应收账款的管理能力较好。
（六）存货
总体情况：存货总额为331133223278.99元，较去年相比增加了29.77%，切占总资产的份额从年初的67.36%增长到年末的69.10%。
分析：1.本公司的存货分为已完工开发产品、在建开发产品、拟开发产品，可以看出大多数存货都是在建开发产品，已完工的产品销售紧俏。且今年还有存货跌价准备转回，说明今年的存货质量有提高，且没有完工产品堆积的情况，销路挺顺畅的。加上中国房价的因素，可以预见未来几年万科的业绩会有更高的提升。
2.我们可以看到存货是资产项目中金额最大的，而且存货在流动资产中流动性是最弱的，存货的质量影响流动资产整体的质量，所以对存货的管理十分重要，不能过多囤积，占用资金，是种浪费。但是过少，若遇到突发情况，变通的能力较弱。万科每年保持在总资产70%左右的存货，由于房产的特殊性，这个比例是比较适宜的。
（七）可供出售金融资产
总体情况：可供出售的金融资产金额为2466185867.93元，是上一年的517倍，大幅度增长。
分析：可供出售金融资产对利润没有直接影响，但存在潜在影响，这个影响是长期产生的，在卖出的时候体现出来。
从年报附注来看，2011年增加部分可供出售上市信托产品，2012年将所有可供出售非上市信托产品抛售，2013年大量加持可供出售权益工具。而投资收益中处置金融资产取得的投资收益中，2010年和2011年为正，2012年2013年为负。由此看见，万科在经营中对可供出售金融资产没有兴趣，占比极少，投资收益甚微，也就是说这部分对万科的利润影响极小。
（八）短期借款
（九）应付票据和应付款项
这两项是交易过程中产生的负债，是没有利息的负债，但是一般期限短。这两项占负债的比重较小，主要是应付及预提的工程款。2013年万科的应付票据全部是商业承兑汇票，可以从中推测出万科在商界的信誉之高。
（十）长期借款和应付债券
（1）运用水平分析法对万科资产负债表进行分析：
资产负债表变动趋势分析表
资产 流动资产： 货币资金 应收账款 预付款项 2012 2013 变动额（万元） 增（减）% 变动额（万元） 增（减）% 1805202.77 52.72 -792613.22 -15.16 37173.48 24.54 119242.12 63.21 1325739.29 65.90 -471994.68 -14.14 其他应收款 存货 流动资产合计 非流动资产： 可供出售金融资产 长期股权投资 投资性房地产 固定资产 在建工程 无形资产 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 其他非流动资产 非流动资产合计 资产合计 负债及所有者权益 流动负债： 短期借款 交易性金融负债 应付票据 应付账款 预收款项 应付职工薪酬 应交税费 应交利息 其他应付款 一年内到期的非流动负债 流动负债合计 非流动负债 长期借款 应付债券 预计负债 其他非流动负债 递延所得税负债 非流动负债合计 负债合计 所有者权益： 股本 资本公积 盈余公积 未分配利润 161730.76 4682861.94 8012708.24 35.10 61381.19 124912.29 1639.44 34556.62 -862.74 131.73 72861.61 -24530.08 246609.25 8259317.50 820795.37 871.92 494588.14 1511518.23 1992225.94 48739.72 43697.07 37738.91 582852.32 377912.99 5910940.64 1506410.83 561.44 387.98 -4509.33 917811.21 6828751.85 34.29 -15960.34 336832.39 775348.12 8.77 22.48 28.35 7.95 9.55 110.92 1.03 48.98 -1.98 3.21 31.32 -52.89 18.18 27.88 475.98 51.16 15826.82 50.81 17.93 28.83 10.71 138.59 19.29 17.30 29.45 71.83 14.52 32.88 -5.79 33.19 29.90 0.00 -1.80 24.68 40.95 1475739.54 7596911.02 7927284.79 246142.23 359717.93 933524.79 51751.07 -13745.20 322.73 2119.38 47040.41 486212.72 2113086.06 10040370.85 -482988.56 -1407.40 980676.86 1909746.34 2449409.39 27392.55 6261.63 -35844.43 1865896.95 189683.24 6908826.55 64705.81 258.45 2727.70 -6109.71 801421.46 7710248.00 1941.58 -15163.78 311835.83 1001879.03 73.57 29.77 21.85 51671.47 51.09 393.03 32.10 -13.08 0.76 50.08 15.40 2225.31 131.84 26.51 -48.63 -54.63 197.04 42.57 18.69 12.58 1.39 -55.17 51.77 7.40 26.59 1.80 5.84 173.98 -8.33 21.76 25.99 0.18 -1.75 18.32 37.54