2011-02-18 08:40:38.0 来源: 京华时报(北京) 跟贴 0 条 手机看新闻
若以人均30平方米计算足够1400万人居住
昨天发布的\全国房企土地储备排行榜\显示，截至2010年12月31日，全国土地储备排名前十位的房地产开发企业囤地总面积超过4.3亿平方米，若以人均30平方米的居住空间计算，这些土地足够1400万人居住。业内人士认为，随着调控的深入，2011年，各大房企的拿地节奏将会放缓。
榜单显示，恒大、绿地和碧桂园分别以9600万平方米、4692万平方米、4632万平方米，排名\房企土地储备排行榜\前三位。而前十大\地主\的土地储备总计有4.32亿平方米，若以人均30平方米计算，足够1400万人居住；若以户均90平方米计算，则够500万户居住。
2010年，各大房企销售业绩突飞猛进，年度销售总额为5275万平方米，以此计算，目前这十大企业的土地储备足够它们开发8年之久。
\全国新增土地储备排行榜\显示，2010年新增土地排行榜前十房企的拿地总面积竟然达到1.64亿平方米，多数企业去年拿地面积都远超往年，其中恒大新增土地5098万平方米，万
科新增土地2957万平方米，保利地产、中铁置业的表现也非常抢眼。
两个榜单中，恒大均以大幅优势遥遥领跑，成为当之无愧的\地王\。按其2010年的合约销售面积推算，恒大目前的土地储备够其销售12年。2010年销售额破千亿的万科，总土地储备优势则不明显，仅居第六名，但其2010年新增土地储备2957万平方米，排名第二位。
据了解，万科2010年的销售面积为847万平方米，以此计算，目前其土地储备只够开发4年的，是前十名房企中最\窘迫\的。
相关人员表示，上述榜单的统计基础数据均来自各公司2009年年报、2010年半年报、上市公司公告等公开资料。土地储备面积均以建筑面积计算，由于部分公司只公布了相关地块的占地面积，故在相关数据计算中，按用地性质的不同将占地面积乘以容积率，最终得出建筑面积。这位负责人指出，各大房企在2010年大量购进土地等资产，与2010年通货膨胀有密切关系，这就是政策越收越紧、但开发商拿地积极性却前所未有的原因。
北京易居房地产研究所副所长牟增彬表示，从榜单的数据来看，房企土地储备非常惊人，但也不能一概判定开发商是在囤积土地，应该从开发企业的开发能力来衡量其土地储备，如果开发
能力强，多储备土地就是出于企业正常经营的需要；如果储备量大幅超过其开发能力，则会影响市场供应。
牟增彬认为，2011年的调控严厉程度和深入程度将大大改变市场预期，从而影响房企拿地的积极性和节奏，因而今年房企拿地规模会低于去年。
开发商10年囤地12亿平方米 1.2亿人住房被雪藏
发布者：大家都不认识 时间：2010-11-02 07:06:46 来【收藏】源：中国经济周刊
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核心提示：但曾几何时，在房价日益高涨带来的情绪压力下，“囤地”被视作意在让房价脱离民众购买力的“奸商 诡计”，而被加以贬义。该份榜单显示，截至目前，万科地产以3268万平方米建筑面积的土地储备排在中国“内地上市房企囤地排名”的第二位。
囤，现代汉语词典上的解释是“储存”，中性动词。
那么，“囤地”呢？
土地，对于开发商来说是最重要的生产资料。“囤地”本来是房地产开发商正常的市场行为。但曾几何时，在房价日益高涨带来的情绪压力下，“囤地”被视作意在让房价脱离民众购买力
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的“奸商诡计”，而被加以贬义。伴随政府对开发商土地开发监管的加强，“囤地”又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。
《中国经济周刊》通过对多方数据的综合分析，以囤地的本意——储备土地的角度解读，按照土地建筑面积的口径，整理出中国上市房地产公司囤地排行榜。
安得广厦千万间？ 在中国，谁有这个能量？ 开发商。
其实，中国房地产开发企业手中储存的土地，建成住房绝对不止1000万间。
从今年6月－10月，《中国经济周刊》研究部通过对125家内地上市房企及20家香港上市内地房企的2009年报2010年半年报以及三季度土地市场表现进行梳理，并且对一些房企旗下的项目长期跟踪，并借鉴证券公司对内地上市房企财报的解读，制作出“内地上市房企囤地排名”及“香港上市房企囤地排名”。
榜单显示，非但个别企业的土地储备数量十分巨大，就整体
而言，其储量更加超乎想象——统计数据显示，目前仅125家内地上市房企就手握高达近4亿平方米的未开发土地量。而20家香港上市房企拥有的土地储量更是高达4.2642亿平方米！也就是说，中国上市房企囤地逾8亿平方米。
保利地产囤地最多，万科第二
今年的保利地产，不太寻常。
和2009年、2010年在土地市场上高歌猛进、大举扩张的风格截然不同，保利地产在2010年半年报中谈到土地扩张的成果时却表现得十分含蓄，甚至是有些羞涩。
保利地产半年报指出，截至今年6月末，公司共有在建拟建项目115个，占地面积2640万平方米。
多家券商在提到保利地产的土地储备时也都原文照搬了这句话，这给市场造成了一种错觉。
事实上，业内对土地储备的统计主要基于建筑面积，因为建筑面积的多少才决定房屋的真正数量与销量，一般来说，土地建筑面积要大于占地面积（建筑面积=占地面积×容积率）。