2010房企土地储备排行榜出炉(3)

2020-02-21 18:30

究竟大到什么程度?

据华泰证券资料显示,目前内地沪深两市共有125家房地产企业。《中国经济周刊》结合这125家企业第三季度的土地市场表现、2010年半年报等公开资料,整理出内地上市房企土地储备排行榜。在该份榜单中,首先映入眼帘的就是保利地产。

截至目前,保利地产的储备土地建筑面积为3369万平方米,超过了行业龙头万科,位居中国内地上市房企之首。

在今年前9个月的时间里,万科地产在土地市场总共斩获了1433万平方米的权益建筑面积,其拿地势头比保利地产2009年全年夺得1338万平方米还要激进。相比于其2009年底的土地储备,这意味着万科地产在今年1—9月之间重新再造了大半个万科地产。

该份榜单显示,截至目前,万科地产以3268万平方米建筑面积的土地储备排在中国“内地上市房企囤地排名”的第二位。苏宁环球、首开股份、中天城投、CELESTIAL ASIA、金地集团、荣盛发展、新湖中宝、招商地产等公司均以1000万平方米以上的土地储备位居“内地上市房企囤地排名”的前十位,第十位的

招商地产土地储备量高达1000万平方米。

排在第十一名至第二十名的内地上市房企依次是:香江控股、世茂股份、华发股份、中弘地产、金融街、名流置业、上实发展、泛海建设、福星股份、北辰实业。

但与此同时,也有多家内地上市房企的土地储备为零,比如ST兴业、武昌鱼、ST联华等。

总体来看,据《中国经济周刊》结合125家内地上市房企的半年报等统计,目前内地上市房企的储备土地建筑面积总量为近4亿平方米,按照人均30平方米居住面积计算,仅内地上市公司的土地储备开发的房子足够1300多万人居住。

从货币资金角度,也能够解释今年上半年的土储大战。从货币资金指标来看,去年底内地上市房企手头的现金量为1918亿元,而半年报显示内地上市房企现金量减为1844亿元。

而房企存货(主要包括在建房产和未开发土地的市场价格)的变动情况正好解释了这种递减趋势。

据2010年半年报显示,截至今年6月底,内地上市房企的

存货高达8100亿元,而去年底仅为6387亿元,增长了20%。其中,买地积极的万科地产的存货由901亿元上升到了1115亿元,大增24%。保利地产同样今年在土地市场上大展拳脚,截至目前斩获建筑面积近1000万平方米土地储备,其存货则上涨了50%多。

湘财证券地产研究员张化东表示,从数据来看,内地上市房企的土地储量是比较大的,因为上市房企要想实现持续发展,就必须保证一定的土地储备。而且,房地产业是一个资金和土地密集型的行业,对于绝大多数公司而言,其土地建房销售仍是最大的资金来源,因此在一个持续上升的市场行情里,就土地储备而言,将会呈现强者越强、弱者越弱的两极分化格局。

1.2亿人住房被雪藏

尽管前两名的保利地产、万科,其储备土地建筑面积都超过了3000万平方米,合计高达6637万平方米,占到内地上市房企土地储备量的六分之一。

但是,这仍不是中国土地储备量最大的房企,一些未上市房企以及在香港上市的房企土地储备量更大。

进入“香港上市房企囤地排名”前10名的是:恒大、碧桂园、绿城中国、雅居乐、中国海外、合生创展、长和系、新世界中国、富力地产、龙湖地产。其中恒大以7238万平方米的土地储备成第一。

据恒大地产半年报公布,截至年中,恒大地产旗下共有建筑面积7238万平方米的土地储备量,这一数值远超于万科和保利地产土地储备之和。而碧桂园半年报则显示,其已取得土地使用证的建筑面积为4285万平方米。此前,据中国房地产测评中心公布,绿地集团土地储备量高达近4000万平方米。

那么截至目前为止,全国房企手头上到底存储了多少土地?

据国家统计局公布的数据等公开资料显示,在从2000年-2009年10年的时间内,全国房地产企业一共购置占地面积近33亿平方米土地,而在这10年内全国房地产完成土地开发面积仅有近21亿平方米,这意味着仅仅这十年出让的房产开发土地,就被房地产开发企业雪藏了近12亿平方米,这并不包括今年前9个月购置房产开发土地2.9亿平方米。

在2009年,全国房地产完成土地开发面积为2.3亿平方米,这意味着仅仅这10年来储存的土地就够全国房企开发五六年之

用。

以目前业内通常的容积率为3的住宅开发指标来计算,这些土地能提供36亿平方米面积的住宅,以人均30平方米的居住空间计算,这十年闲置的土地面积足够1.2亿人居住,以户均100平方米计算,这些土地可以盖3600万间“广厦”。

如果以个别企业如万科的数据进行推导,这一数据将进一步增加。

一位业内资深人士表示,万科地产一直在倡导其别具一格的“万科模式”,即以不囤地、快速滚动开发销售而称雄全国市场,如果按这种说法,万科的销售量占其土地储备量的比值必然大于全国房企的销售量占全国房企土地储备的比值,换言之,万科的销售量占全国房企销售量的比值必然大于万科土地储备量占全国房企土地储备的比值。

比如在2010年发展计划中,万科表示,预计2010年新开工建筑面积855万平方米,较2009年开工面积增长52.5%。而在2009年底,万科的储备土地建筑面积只有2436万平方米,其新开工量在土地储备总量占比高达三分之一,这在地产界已经十分少见,其开发速度远快于目前盛行“缓慢开发”模式的地产界。


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