非债性集合信托计划存在的主要问题——流动性不足问题
流动性不足是指现金流短期流动性不足是指当期信托财产收益不足以支付当期应付的税费、信托费用以及应付优先级受益人的当期信托收益问题。 流动性不足产生的主要原因是现金流回笼存在不确定性、滞后性；房地产项目开发建设相对较长，在房地产物业销售前，可能出现现金流断层的现象。 流动性不足问题的解决方案：
第一，扩大融资规模；第二，信托受益权的承诺认购；第三，信托受益权的赎回与申购；第四，贷款型流动性支持。
信托受益权的承诺认购模式，就是我们在信托资金退出中也用到的方案，该方案既可以做退出，也可以做流动性支持机制，目前在实际操作中运用较多。
方案一：扩大融资规模
优点：补足资金缺口快，不易造成迟延 缺点：在信托存续期间内，该笔资金仅能用于同业存款等低风险投资，对于融资方而言，将增加融资成本。
方案二：认购信托受益权
《关于加强信托公司结构化信托业务监管有关问题的通知》银监通[2010]2号第六条第（四）项：“结构化信托业务运作过程中，信托公司可以允许劣后受益人在信托文件约定的情形出现时追加资金。”
由于承诺认购机制在法律上存在不确定性风险，因此，如果设置担保措施，则除了债务人承诺认购义务外，建议再加上其他法律文件项下的义务，比如在不履行承诺义务时，由该方或其他第三方收购特定信托财产收益权。
方案三：信托受益权的赎回与申购
优点：在没有销售收入前，融资方还款压力相对较小。
缺点：信托公司募集资金压力较大。 此种模式项下对信托公司产品募集平台的要求较高，信托公司为了缓解这种资金募集压力，目前较为有效的缓解途径为TOT模式：信托公司本身可与其它信托公司内部其他信托计划、其他信托公司或商业银行（作为资金代理收付机构）开展合作，由其他信托计划项下的资金用以专项购买初始信托计划的信托受益权。
但这种TOT模式将涉及三个T类投资者：
T1类投资者是特定的投资者群体，在优先级受益权的出现净赎回时启动募集，属于第一层的流动性支持；
T2类信托受益权的投资者是信托公司或其他特定的投资者；
T3类信托受益权的投资者可以是有实力的集团公司，其认购行为的目的是达到类似担保的法律效果，达到降低整个项目融资成本的目的。 方案四：贷款型流动性支持
这样的方案在实际执行中比较多。这种流动性支持机制项下的流动性支持机构最好选择商业银行或担保公司。如果由企业来担任流动性支持机构角色，虽然从严格意义上来讲，该种安排下，提供流动性支持的企业并非向另一企业发放贷款，而是对于信
托发放贷款，并非属于企业间拆借，但毕竟根据银监会的规定，除了银行、信托公司等金融机构有贷款资格外，其他主体并不能作为贷款人（向自然人发放民间借贷除外），因此，还是由可能被认定为违规贷款的嫌疑，进而产生被认定为无效的法律风险。因此，为了保险起见，还是建议由银行（可以做成委托贷款）或担保机构进行。
另外，担保公司在这里承担的角色实质上可以理解为连带责任保证人，即其提供保证的条件就是发生流动性不足事件。
3.特定资产收益权结构性融资模式
第一，债性特定资产收益权；第二，股性特定资产收益权释义；第三，债股结合特定资产收益权。 明白了债性特定资产收益权和股性特定资产收益权，股债结合类特定资产收益权就好理解了；因此，先介绍债性和股性的特定资产收益权。 在谈特定资产收益权之前，我先谈一下什么叫特定资产。
特定资产是指一种或几种被特定化的财产或财产权利。
特定资产收益是指约定个期限内，经营、管理、处置特定资产（包括但不限于特定资产出租、出售）
产生的现金流以及因特定资产产生的任何其他收益。包括物权收益、债权收益、知识产权收益、股权收益、其他财产或财产权利收益。
特定资产界定清楚了（也就是特定资产的“特定化”），特定资产收益、特定资产收益权也就框定了，信托财产范围也就确定了。
（1）特定资产收益权
内涵和权利实质：
特定资产收益权是指是指合法享有特定资产收益的权利。这种“权利”实质是一种权利性资产，权利内容和权利特征可由转让方和受让方在合同中予以约定，具有很强的可塑性。
特定资产收益权取得的基础是来自于合同约定，就好比通过债权转让合同取得债权，通过所有权转让合同取得所有权一样，通过特定资产收益权转让合同取得特定资产收益权，只不过据此而取得的特定资产收益权权利本身可以进行灵活约定。 权利缺点及解决方案：
缺点：受限于转让方的信用，不能实现与转让方的风险隔离。
针对特定资产收益权缺点的解决方案：