沂源县城新区控制性详细规划
窗户沟水库冬景
东沙沟水库夏景
(4) 城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ 137－90）； (5) 城市居住区规划设计规范（GB 50180－93） (6) 城市道路交通规划设计规范（GB 50220-95） (7)《淄博市城市规划管理技术标准》（1996） 4 新区发展条件分析 4.1 政府重视
2003年6月19日，在县委工作会议上，提出提升城市形象要从拉开山水生态城市建设格局上去突破。 4.2 区位优势
新区西北距省城济南市约160公里、北距淄博市张店区约100公里、西距莱芜市约50公里，距泰安市约100公里。距我国交通大动脉京沪铁路、京沪高速公路和济青高速各约100公里，博沂路、泰薛路省道穿过城区，而且规划中新疆至青岛的青红高速公路，在城区南部通过，并将在3年内建成。优越的地理位置和便捷交通条件将成为新区开发建设的有力支撑。
4.3 依托旧城区
新区的开发离不开旧城，近年来旧城区经过大规模的改造，城市面貌和功能得到了很大的改善，但仍存在功能过度密集、公共绿地不足、缺少华彩地段等问
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新区现状
沂源县城新区控制性详细规划
题，迫切需要将过密的功能和人口疏解到城市外围，这将为新区的开发提供直接的动力。
4.3 环境优美、开发条件较好
县城新区山清水秀，生态保持良好，自然环境优美，旅游资源十分丰富：历山公园景色迷人，绿树成荫、红叶满山，是沂源县的重要景观之一；窗户沟等三处大小不一、初具规模的水面和十几个植被丰富的山头，有很大的开发潜质，有建设山水新区的有利条件。
区内土地多为未开发的村庄和田野，建设条件较好，房地产开发建设具有广阔的发展前景，可以高起点的规划建设新城区，为未来城区的建设与发展提供样板。
随着城郊休闲度假业的兴起，利用环境优势发展休闲度假娱乐业、生态观光农业成为一种潜在的发展优势。
4.4 制约因素
规划区是新建片区，基础设施缺乏，道路等工程管线基本空白，建设前期需资金投入，给开发启动带来一定的难度。规划区内村庄较多，搬迁改造难度较大。 现代化的新区面貌离不开现代化的开发模式，新区的房地产必须上规模、上档次，但目前旧城区的房地产开发状况尚难以适应新区开发建筑的需要。
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5 功能定位和指导思想 5.1 功能定位
针对沂源县旧城区功能过于集中的矛盾。参照国内外新城建设的经验，行政中心迁移将带动开发热点的转移，以新的行政中心建设带动城市建设决策是明智的，及时的。
规划确定新区的功能定位为：“以现代化的行政中心区为核心，以高标准的示范居住区为主体，综合商贸、金融、文化、休闲度假娱乐业、生态观光农业功能的复合型城市新区。” 5.2 规划理念
5.2.1 绿色生态理念
现代化的城市越来越看重充足的绿色空间、亲切宜人的街道景观、与周边环境很好协调的生态环境，山水城市、园林城市、生态城市是诸多城市追求的目标。本次规划着重于城市空间环境塑造，以多层建筑为主体，新区建筑不盲目求高；以绿色开敞空间网络为特色，城市空间疏密有致；新区开发讲究秩序和质量，不片面追求速度。
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沂源县旅游资源丰富沂源县城新区控制性详细规划
5.2.2 山水城市理念
古代堪舆把城市穴场喻为\胎息\，意即大地母亲的胎座，城市及人居在这里通过水系、山体及风道等，吸吮着大地母亲的乳汁。在新区扩展过程中，应维护北部的自然山水格局和大地机体的连续性和完整性。新区应体现人与自然的融合（即天地人和），将青山、碧水这一自然景观组织到城市规划区范围内来，为\山水城市\增色，使其成为名副其实的\山水城市\。
5.2.3 依托联动理念
新区的发展离不开旧城，新区位于老城区东北部，其发展必须充分依托旧城区，行政中心的建设有赖于旧城区各职能部门的大力支持，现代化居住示范区的形成需要部分旧城区人口的迁移以及吸纳部分乡镇人口。同时，新区的开发建设要为旧城区更好的发展提供条件，例如，旧城区文化娱乐设施缺乏的问题在新区要解决，新区建筑中要探求新的房地产开发模式，提高房地产开发的品质，等等。
5.2.4 城乡融合理念
本次规划范围内大部分为农田，同时还包括东北麻、东沙沟、西沙沟等村庄用地。一方面，新区开发是通过转换耕地的土地所有性质实现的，另一方面，还涉及到对现有村庄的改造，这就要求树立城乡融合的规划设计理念，深入研究村庄改造的模式、时序，以及怎样与新区开发很好的结合，充分调动村民的积极性，求得城乡建设的协调发展。
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6 规划布局原则与结构 6.1 规划布局原则
1、根据沂源县城市总体规划确定的用地性质与布局结构，进一步细化各项用地分类，并结合建设用地指标核算和城市现状发展需求，调整部分用地性质和布局；
2、根据总体规划用地布局和道路系统，划定城市功能分区，确定并完善相应的各项公共服务设施配建项目和规模；
3、根据总体规划用地布局结构、道路交通条件、区位条件和建筑开发条件，确定不同地块和分区的开发建设时序；
4、以创造良好的城市外部公共空间和城市景观为目的，结合开发效益，确定建筑物控制高度。控制城市绿地、公共空间，提高绿地率，保持良好的城市生态环境，构成完整的城市绿地和开放空间系统；
5、根据开发建设项目不可预见性的特点，制定地块适建性控制规定，使规划更具弹性。 6.2 规划构思
1、山水城市的构筑：“山、水、绿”相互渗透、“城在绿中，绿在城中”。 2、生态网络的营造：“蓝（水系）+绿（绿化系统）相互辉映”的景观格局。
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