骏景南苑（东区）项目
可 行 性 研 究 报 告
二00二年十月
目 录
第一章 项目摘要 ................................................ 错误！未定义书签。
1.1 项目单位基本概况 ............................ 错误！未定义书签。 1.2 项目概况 ............................................ 错误！未定义书签。 1.3 项目建设的必要性与可行性 ............ 错误！未定义书签。第二章 公司介绍 ................................................ 错误！未定义书签。2.1公司简介 ............................................. 错误！未定义书签。2.2 公司战略规划 .................................... 错误！未定义书签。2.4 公司场址与基础设施 ........................ 错误！未定义书签。2.5 公司的行业地位与作用 .................... 错误！未定义书签。2.6 公司信用状况 .................................... 错误！未定义书签。2.6 企业SWOT分析............................... 错误！未定义书签。第三章 管理团队和能力 .................................... 错误！未定义书签。3.1 高层领导者 ........................................ 错误！未定义书签。3.2 技术骨干 ............................................ 错误！未定义书签。3.3 销售精英 ............................................ 错误！未定义书签。3.4 财务铁算盘 ........................................ 错误！未定义书签。第四章 产品和服务 ............................................ 错误！未定义书签。4.1 产品组合方案 .................................... 错误！未定义书签。4.2 执行标准 ............................................ 错误！未定义书签。
4.3 原辅材料及燃料动力消耗 ................ 错误！未定义书签。 4.4 生产工艺流程图及质量控制点加工说明错误！未定义书签。 4.5 生产过程的污染物排放及处理控制措施错误！未定义书签。
第五章 技术来源 ................................................ 错误！未定义书签。
5.1 前处理设备 ........................................ 错误！未定义书签。5.2 染色设备 ............................................ 错误！未定义书签。5.3印花 ..................................................... 错误！未定义书签。5.4后整理设备......................................... 错误！未定义书签。5.5动力设备 ............................................. 错误！未定义书签。第六章 市场分析 ................................................ 错误！未定义书签。6.1市场供应现状与预测 ........................ 错误！未定义书签。6.2市场需求现状与预测 ........................ 错误！未定义书签。6.3 产品价格现状与预测 ........................ 错误！未定义书签。6.4 产品目标市场分析 ............................ 错误！未定义书签。6.5 市场竞争对手分析 ............................ 错误！未定义书签。6.6营销策略 ............................................. 错误！未定义书签。第七章 项目计划 ................................................ 错误！未定义书签。7.1项目建设目标与建设规模 ................ 错误！未定义书签。7.2项目建设进度安排 ............................ 错误！未定义书签。7.3 运作策略 ............................................ 错误！未定义书签。7.4 风险规避 ............................................ 错误！未定义书签。
第八章 财务与成本分析 .................................... 错误！未定义书签。
8.1 财务评价的依据 ................................ 错误！未定义书签。 8.2 财务评价的基础数据与参数选取 .... 错误！未定义书签。 8.3 产品营业收入和税金估算 ................ 错误！未定义书签。 8.4 成本费用估算 .................................... 错误！未定义书签。 8.5 财务评价 ............................................ 错误！未定义书签。 8.6 盈亏平衡分析 .................................... 错误！未定义书签。 8.7 财务评价结论 .................................... 错误！未定义书签。
第九章 公司的核心竞争力 ................................ 错误！未定义书签。
9.1良好市场份额和强劲发展趋势 ........ 错误！未定义书签。 9.2企业产品系列覆盖面宽规模优势明显错误！未定义书签。 9.3 企业技术力量雄厚及高素质人力资源错误！未定义书签。 9.4企业自主创新品牌效应 .................... 错误！未定义书签。
骏景南苑（东区）可行性研究报告
一·项目名称
骏景南苑
二·项目地点
广州市天河区中山大道南面、车陂路西面地段。建设用地规划许可证号：穗规地证字（1997）第136号。项目东侧为车陂路；南面为规划住宅区，距黄浦大道约500米；西侧为规划住宅区；北面是成熟住宅小区“骏景花园”，紧临中山大道。
三·项目背景
第一、广州市经济发展势态，为房地产业的快速发展提供有力保障。广州市具有庞大的房产消费群体，为房地产的有效开发提供根本保证。
第二、广州市区东移，使天河区成为新的市中心区，“骏景南苑”所在地成为近市中心区，具有优越的地理位置。“九运”主会场建于东浦，使东浦板块成为房地产的热炒之地。
第三、“骏景花园”的成功开发，为“骏景南苑”开发奠定了良好的基础。可以说“骏景南苑”的开发是应消费者之求，按需而开，顺势而生。
第四、“骏景南苑”的开发商为“广州合生骏景房地产有限公司”，与“骏景花园”开发商“广州合生科技园房地产有限公司”是一套人马，有较高的房地产开发技术力量，在小区规划、建筑安装、销售策划、物业管理等方面有着丰厚的基础和丰富的经验。