滚梯、直升梯，物业基础都很难保障，故很难界定其为写字间概念） （二）、劣势：
1、项目A、B两座依靠仅有的一个连廊相通，位于较后的B座西南角，不易寻找。对于实现两座客流通畅起到的作用不大，尤其对于后侧的A座影响较大。
3、据调研中得知，政府可能会有重建老天乐批发商场及周边新建市场的规划意向，由于世纪天乐现经营商户大多是转租商户，迫切期
待能有新项目，成为原铺业主，加之老天乐批发市场的知名度，如若开发招商，必将会给世纪天乐带来很大竞争冲击。
5、现有商业管理团队管理技术平平，招商营运手段单一粗糙。商户年租金有欠收欠缴现象，收费基本实施推着收的方式。对周边市场
及未来项目竞争带来的风险意识淡薄，没有加以重视。同时对场内的转租转兑现象不加控制规范，导致市场混乱。
6、由于项目采取了商铺20年、写字间5年经营权方式，虽然现该商场转租转兑费用较高，但对于项目未来整体租金上涨空间微乎其
微。
大红门商圈概述：位于京城龙脉———南中轴路上，北起南三环木樨园，南至凉水河北岸。经过多年的市场建设，形成了以批发流通为主，带动产销的商品流通市场体系，构成了较规模的大红门服装商业圈。整个商业区域内共有服饰、纺织品、鞋帽等综合市场24家（大红门服装批发市场、京温服装批发市场、新世纪服装商贸城、天雅服装大厦、福成服装大厦、红兴通服装批发中心、方仕国际商贸城、天海服装批发市场、百荣世贸小商品城、京城国联床上用品批发城、木樨园连发窗帘布艺城、京明窗帘布艺广场），各类
商户7000多个，，总营业面积24万平方米， 是中国长江以北地区最大的服装集散市场。大红门服装城、新世纪商城等大型服装和面料市场，在北京乃至华北、东北地区都享有较高知名度。