八、物业费构成测算
项目费用月度总支出（274485.49）/项目实收费面积（74013.58）=3.7元/平方米/月。
测算按实收面积收取管理费（收取率100%）： 收 入 项 目 计 算 公 式 1、住宅综合管理费 44811.61㎡×3.7元 2、商业综合管理费 9771.97㎡×3.7元 3、停车场管理费用 19430㎡×3.7元 合 计 月收入（元） 165802.95 36896.28 71891 274590.23 年收入（元） 1989635.4 442755.36 862692 3295082.76
九、对照表
住宅、车位按2.25元，商铺按10元： 收 入 项 目 1、住宅综合管理费 2、商业综合管理费 3、停车场管理费用 计 算 公 式 44811.61㎡×2.25元 9771.97㎡×10元: 19430㎡×2.25元 月收入（元） 100826.12 97719.7 43717.5 合 计 242263.32 年收入（元） 1209913.44 1172636.4 524610 2907159.84 住宅、车位按2.25元，商铺按15元： 收 入 项 目 1、住宅综合管理费 2、商业综合管理费 3、停车场管理费用 计 算 公 式 44811.61㎡×2.25元 9771.97㎡×15元 19430㎡×2.25元 月收入（元） 100826.12 146579.55 43717.5 合 计 291123.17 年收入（元） 1209913.44 1758954.6 524610 3493478.04 商铺、住宅、车位按3.7元： 收 入 项 目 1、住宅综合管理费 2、商业综合管理费 3、停车场管理费用 计 算 公 式 44811.61㎡×3.7元 9771.97㎡×3.7元 19430㎡×3.7元 月收入（元） 165802.95 36896.28 71891 合 计 274590.23 年收入（元） 1989635.4 442755.36 862692 3295082.76 住宅、车位按2.25元，商铺13.2元： 收 入 项 目 1、住宅综合管理费 2、商业综合管理费 3、停车场管理费用 计 算 公 式 44811.61㎡×2.25元 9771.97㎡×13.2元 19430㎡×2.25元 月收入（元） 100826.12 128990 43717.5 合 计 273533.62 年收入（元） 1209913.44 1547880.04 524610 3282403.48 第 6 页 共 7 页
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