德溪康养中心建设项目 可行性研究报告
14.2风险规避对策 ..................................................... 77
14.2.1不可抗力因素风险规避对策 .................................... 77 14.2.2市场风险规避对策 ............................................ 77 14.2.3工程风险规避对策 ............................................ 77 14.2.4资金管理风险规避对策 ........................................ 78
第十五章 招标方案 ............................................................................. 79
15.1招标管理 ......................................................... 79 15.2招标依据 ......................................................... 79 15.3招标范围 ......................................................... 79 15.4招标方式 ......................................................... 80 15.5招标程序 ......................................................... 80 15.6评标程序 ......................................................... 81 15.7发放中标通知书 ................................................... 81 15.8招投标书面情况报告备案 ............................................ 81 15.9合同备案 ......................................................... 81
第十六章 结论与建议 ......................................................................... 82
16.1结论 ............................................................. 82 16.2建议 ............................................................. 82
附 表 .................................................................................................. 83
附表1 销售收入预测表 ................................................. 83 附表2 总成本表 ....................................................... 85 附表3 外购原材料表 ................................................... 86 附表4 外购燃料及动力费表.............................................. 87 附表5 工资及福利表 ................................................... 88 附表6 利润与利润分配表 ............................................... 89 附表7 固定资产折旧费用表.............................................. 90 附表8 无形资产及递延资产摊销表 ........................................ 91 附表9 流动资金估算表 ................................................. 92 附表10 资产负债表 .................................................... 93 附表11 资本金现金流量表 .............................................. 94 附表12 财务计划现金流量表............................................. 95 附表13 项目投资现金量表 .............................................. 97 附表14资金来源与运用表 ............................................... 99
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第一章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
德溪康养中心建设项目
1.1.2项目建设单位
XXXXXXX
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
项目拟建地位XXXXX
1.1.5项目投资规模
项目的总投资为人民币50000.00万元，其中，建设投资为48500.00万元（土建工程为36400.00万元，设备及安装投资7248.50万元，土地费用为3921.57万元，其他费用为449.48万元，预备费480.45万元），铺底流动资金为1500.00万元。
项目建成后可实现年均收入为15207.27万元，年均利润总额8147.47万元，年均净利润6925.35万元，年上缴税金及附加为82.12万元，年增值税为821.19万元；投资利润率为16.29%，投资利税率18.10%，税后财务内部收益率10.78%，税后投资回收期(含建设期)为8.20年。
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1.1.7项目建设规模
为积极响应国家实施“医养一体”新型养老模式的号召，让这一新型养老模式惠及更多老年人，更好地造福社会，项目方结合当前我国养老事业发展现状，整合现有优势资源，以便更好的完善毕节市及周边医疗、养老服务，实现老有所为、老有所养、老有所医、老有所乐的愿景。
本次德溪康养中心建设项目建设总用地面积为326.80亩，总建筑面积为116000.00平方米，主要建设内容及规模如下：
主要建筑物、构筑物一览表
工程类别 分项工程名称 养老中心 康复中心 1、主要建筑工程 老年大学 老年休闲娱乐中心 餐饮中心 接待服务中心 合计 道路硬化及停车场工程 2、公共工程 绿化景观工程 其他室外活动场地 占地面积（m2） 65000.00 10000.00 1000.00 5000.00 3000.00 2000.00 86000.00 40000.00 72000.00 8000.00 层建筑面积数 （m2） 1 3 1 1 3 3 65000.00 30000.00 1000.00 5000.00 9000.00 6000.00 116000.00 40000.00 72000.00 8000.00 备注 2000张床位 1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金人民币50000.00万元，资金来源为项目企业自筹。
1.1.9项目建设期限
本项目建设从2017年12月—2019年12月，建设工期共计24个月。 1.2项目承建单位基本情况
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1.3编制依据
1. 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》； 2. 《贵州省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》； 3. 《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》； 4. 《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》； 5. 《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》
6. 《省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见（黔府发
〔2014〕17号）》
7. 《贵州省关于支持社会力量发展养老服务业的政策措施（黔府办
发〔2015〕5号）》
8. 《毕节市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见（毕府发
〔2015〕10号）》
9. 《国务院关于推进医疗卫生与养老服务相结合的指导意见》； 10. 《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）； 11. 《现代财务会计》；
12. 项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据； 13. 国家公布的相关设备及施工标准。
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1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的信息系统技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。 1.5研究范围
本研究报告对项目公司的现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、项目建设成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。 1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
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