中铁置业长沙青竹湖项目可行性研究报告
中铁臵业长沙青竹湖项目可行性研究报告
北京中铁新业投资顾问有限公司 长沙新业臵地咨询有限公司
二零零七年十月
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中铁置业长沙青竹湖项目可行性研究报告
报告前言
根据土地出让合同，本项目总占地为732亩，净用地617亩，政府规划道路和绿化等约115亩。其中的政府规划道路可根据项目整体规划进行调整，把政府规划道路与小区内道路相结合，因此本项目总用地可以达到732亩。
综合经济效益、市场环境和开发条件，容积率0.6是最适合本项目开发的容积率，现根据732亩的总用地，在容积率指标在0.6的情况下做了初步的投资及经济效益测算。
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一、青竹湖项目分析 （一）区域概况
中铁臵业长沙青竹湖项目地处长沙重点规划建设的四大组团之一的——捞霞组团，该组团欲以青竹湖高尔夫球场、深水港码头、金霞开发区、新火车北站为依托，借区域内发达的交通路网，丰富的生态资源，将该组团打造成一个居住、商贸、休闲旅游、影视为一体的生态新城，希望通过金霞物流中心带动的人流、信息流、资金流、技术流，来有效地构架房地产开发的资源平台，为长沙市北城地产格局实现飞跃提供支持。
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（二）项目概况 1、地块基本情况
中铁臵业长沙青竹湖项目地块位于开福区青竹湖镇，地块东靠太阳山路，西临星月路，南接北三环，北边为青竹湖水库与青竹湖畔小区，距离长沙汽车北站约10公里。
地块建筑净用地面积411629.5㎡，约617亩，另有10761.8㎡的绿化用地，65493.5㎡的规划路幅用地。地块呈不规则扇形，地形高低起伏，植被丰茂，景色秀美，地块为出让用地，土地用途为住宅用地，目前地块拆迁已基本完成。
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2、交通状况
市政道路建设较理想，道路畅达，太阳山路，星月路、青竹湖大道已开通，经芙蓉北路或东二环与市中心相连，交通比较方便。
太阳山路 星月路 青竹湖大道
中青路 东二环 芙蓉路
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