累计折旧 50 固定资产减值准备 150
贷：固定资产 2 500 投资性房地产累计折旧 50 投资性房地产减值准备 150 5、
【正确答案】 B 【答案解析】
自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。 6、
【正确答案】 D 【答案解析】
成本模式下是对应结转，分录为： 借：固定资产 4 000
投资性房地产累计折旧 200 投资性房地产减值准备 100 贷：投资性房地产 4 000 累计折旧 200
固定资产减值准备 100 7、
【正确答案】 D 【答案解析】
2011年上半年的租金收入60万元： 借：银行存款 60
贷：其他业务收入 60
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产： 借：固定资产 1 900 公允价值变动损益 100
贷：投资性房地产 2 000
转换日该项固定资产的账面价值为1 900万元，2011年应计提的折旧额＝1 900/10×（6/12）＝95（万元），计入管理费用。 借：管理费用 95
贷：累计折旧 95
该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额＝60－100－95＝－135（万元）。 8、
【正确答案】 A 【答案解析】
该事项对A公司留存收益的影响金额＝5500－(6000－1500)＝1000(万元)。 9、
【正确答案】 A 【答案解析】
该事项对“利润分配—未分配利润”科目的影响金额＝[3 500－（3 000－1 500－250）] ×（1－10％）＝2 025（万元）。
第11页
相关会计分录为：
借：投资性房地产—成本 3 500 投资性房地产累计折旧 1 500 投资性房地产减值准备 250
贷：投资性房地产 3 000 盈余公积 225 利润分配—未分配利润 2 025 10、
【正确答案】 A 【答案解析】
外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本。 11、
【正确答案】 A 【答案解析】
该公司2011年取得的租金收入200万元记入“其他业务收入”；发生的日常维护支出10万元记入“其他业务成本”；因投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧，期末应确认“公允价值变动损益”150万元，所以影响当期损益的金额＝200＋150－10＝340（万元）。 12、
【正确答案】 A 【答案解析】
投资性房地产改良期间，不应计提折旧，因此2010年末该项投资性房地产的账面价值＝500－500/20×4＋100＝500（万元）。 13、
【正确答案】 A 【答案解析】
① 2011年3月31日，投资性房地产转入改扩建工程 借：投资性房地产——写字楼——在建 12 000
贷：投资性房地产——写字楼——成本 10 000 ——写字楼——公允价值变动 2 000 ②2011年改扩建工程期间
借：投资性房地产——写字楼——在建 5 000
贷：银行存款等 5 000 ③2011年12月10日，改扩建工程完工
借：投资性房地产——写字楼——成本 17 000
贷：投资性房地产——写字楼——在建 17 000 14、
【正确答案】 B 【答案解析】
持有并准备增值后转让的房屋建筑物并不属于投资性房地产。 15、
【正确答案】 A 【答案解析】
处置该项投资性房地产影响收益的金额＝100－80＋10＝30（万元），其中100万元是实际收到的金额，80万元是处置时的账面价值，10万元是转换日公允价值大于账面价值计入其他综合收益的金额，
第12页
在处置时需要转入其他业务成本，增加处置收益。 相关会计处理如下：
（1）借：银行存款 100
贷：其他业务收入 100 （2）借：其他业务成本 80
贷：投资性房地产—成本 70 —公允价值变动 10 （3）借：公允价值变动损益 10
贷：其他业务成本 10 （4）借：其他综合收益 10
贷：其他业务成本 10 16、
【正确答案】 D 【答案解析】 处置分录为：
借：银行存款 500
贷：其他业务收入 500 借：其他业务成本 300 投资性房地产累计折旧 100
贷：投资性房地产 400 借：营业税金及附加 25
贷：应交税费—应交营业税 25 17、
【正确答案】 D 【答案解析】
2009年该项投资性房地产的“公允价值变动”余额＝6 300－6 000＝300(万元)，对损益的影响＝300－400＝－100(万元)。 二、多项选择题 1、
【正确答案】 BC 【答案解析】
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入所有者权益（其他综合收益）。 2、
【正确答案】 ACD 【答案解析】
本题考核投资性房地产的转换。选项B，转换日公允价值(1 800)小于账面价值(3 500－1 000)的差额应计入公允价值变动损益，不计入其他综合收益；选项D，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额＝[1 800－(3 500－1 000)]＋(2 400－1 800)＋400＝300(万元)。 3、
【正确答案】 ABD 【答案解析】
选项C，企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 4、
第13页
【正确答案】 ACD 【答案解析】
选项B，自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，应计入其他综合收益，不影响当期损益。 5、
【正确答案】 ACD 【答案解析】
将自用的建筑物等转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”，或者借记“公允价值变动损益”科目，所以选项B应该记入“其他综合收益”科目的贷方。选项ACD均应记入“公允价值变动损益”。 6、
【正确答案】 ACD 【答案解析】
选项B，在满足一定条件时，企业可以将投资性房地产计量模式由成本模式变更为公允价值模式。 7、
【正确答案】 ABD 【答案解析】
企业将某项房地产部分用于出租或资本增值，部分自用，如果用于出租或资本增值的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产，因此选项C不正确. 8、
【正确答案】 AC 【答案解析】
选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。 9、
【正确答案】 BCD 【答案解析】
选项A不需要进行会计处理。选项B应计提资产减值损失，选项C、D应将差额计入公允价值变动损益。
三、判断题 1、
【正确答案】 错 【答案解析】
将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。 2、
【正确答案】 对 3、
【正确答案】 对 4、
【正确答案】 错
第14页
【答案解析】
投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更处理，将公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。 5、
【正确答案】 错 【答案解析】
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 6、
【正确答案】 错 【答案解析】
本题考核投资性房地产的后续支出。对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间不计提折旧或摊销。 7、
【正确答案】 对 【答案解析】 8、
【正确答案】 错 【答案解析】
本题考核投资性房地产的处置。企业处置投资性房地产时，应当将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，同时如果有公允价值变动损益和其他综合收益的，要将公允价值变动损益和其他综合收益转到其他业务成本中。 9、
【正确答案】 错 【答案解析】
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，也不需要计提减值准备，应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。 四、计算分析题 1、
【正确答案】 （1）2010年第一笔和第三笔会计分录不对，正确的处理是： 借：投资性房地产 3 000 存货跌价准备 600
贷：开发产品 3 600 借：其他业务成本 100
贷：投资性房地产累计折旧 100
（2）2011年第一笔会计分录不对，正确的处理是： 借：投资性房地产—成本 3 200 投资性房地产累计折旧 100
贷：投资性房地产 3 000 利润分配—未分配利润 270 盈余公积 30 2、
【正确答案】 （1）
借：投资性房地产 10 000 累计折旧 250
第15页