架空层景观及其应用
2015-2-1 架空层景观 目录
导言 ...................................................................................................................................................................................... 4 一、架空层的概念 ............................................................................................................................................................... 5 1. 架空层的概念 .............................................................................................................................................................. 6 2. 架空层应用范围 .......................................................................................................................................................... 6 3. 架空层的功能及优点 .................................................................................................................................................. 7 3.1营造园林景观 ........................................................................................................................................................ 7 3.2增加私密性减少干扰 ............................................................................................................................................ 8 3.3连接大小环境 ........................................................................................................................................................ 8 3.4高层建筑?低层化? .......................................................................................................................................... 10 3.5泛会所概念 .......................................................................................................................................................... 11 3.6其他作用 .............................................................................................................................................................. 12 二、架空层景观的营造 ..................................................................................................................................................... 14 1. 设计规范 .................................................................................................................................................................... 15 1.1建筑面积计算 ...................................................................................................................................................... 15 1.2面积分摊规则 ...................................................................................................................................................... 15 2. 景观营造 .................................................................................................................................................................... 17 2.1 建筑空间 ............................................................................................................................................................. 17 2.2 园林景观 ............................................................................................................................................................. 17 2.3 交通组织 ............................................................................................................................................................. 21 3. 存在问题及解决对策 ................................................................................................................................................ 22 3.1造园要素单一 ...................................................................................................................................................... 22 3.2层高限制 .............................................................................................................................................................. 23 3.3受地域条件限制 .................................................................................................................................................. 24 3.4景观管理不善 ...................................................................................................................................................... 25 三、架空层的商业价值和应用建议 ................................................................................................................................. 27 1. 商业价值 .................................................................................................................................................................... 28 1.1不占用容积率指标 .............................................................................................................................................. 28 1.2拉近楼房间距 ...................................................................................................................................................... 29 1.4面积公摊 .............................................................................................................................................................. 30
第2页，共86页 架空层景观 3.5提升楼盘品质 ...................................................................................................................................................... 31 2. 对应用的建议 ............................................................................................................................................................ 33 2.1 营造方面 ........................................................................................................................................................... 33 2.２ 营销方面 ........................................................................................................................................................... 34 2.３ 运用方面 ........................................................................................................................................................... 35 四、个案分析..................................................................................................................................................................... 36 １．按功能分类............................................................................................................................................................. 37 1.1 园林景观功能 ..................................................................................................................................................... 37 1.2 泛会所概念 ......................................................................................................................................................... 38 1.3 社区配套功能 ..................................................................................................................................................... 40 ２．按层高分类............................................................................................................................................................. 44 2.1 5米及以上 ........................................................................................................................................................ 44 2.2 2.2米~5米 ....................................................................................................................................................... 72 2.3 2.2米及以下..................................................................................................................................................... 83
第3页，共86页 架空层景观
导言 近年来，随着人们购房心态的日趋理智和成熟，以及开发商对居住区环境绿化的日益重视，一种新的建筑形式架空层景观在全国的楼市中悄然兴起。
架空层是一种特殊的景观空间形式，它能使建筑与环境完美结合，创造出?天人合一?的艺术境界。这种空间形式多分布于房屋底层，一般是将建筑物(单体或多幢)底层(或可能通高数层)的部分或全部空间，去掉其正常的围合限定(如墙、窗等)，使之成为通透、延续的空间，与露地融为一体，常表现为支柱层的空间形式。设计上，利用软、硬质景观的和谐搭配，通过石材、木材、水系、矮墙等以及植物材料多种元素，最终使室内外的景观相互交织、渗透。为居民直接提供方便的休息、沟通、交流的场所，增进了邻里往来，丰富了活动空间。
本篇报告通过对架空层景观的形态特点、规范应用，案例分析，更深入的了解架空层景观的商业价值及利弊，以及例案中问题的解决方法，以期更好的掌握架空层景。
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一、架空层的概念 架空层景观