福州房地产市场现状分析
一、2012
年12月福州市房地产市场报告
12月份，福州市商品房供应套数为4958套，环比微降1.2%，预售面积558248.68㎡，环比增加8.3%。商品房成交套数为3182套，环比减少6.2%，成交面积406838.85㎡，环比上涨14.6%。12月份商品住宅供应与成交同比、环比双双上扬，呈现明显的“翘尾”行情，福州楼市暖意愈浓。
本月土地出让情况
本月福州市区新增12幅经营性用地，共计367.25亩。
12月29日福州市国土资源局发布公告，公开出让12幅宗地，共计367.25亩。其中宗地2012-14、15、16、17、18号地块采用拍卖方式出让，拍卖时间定于2013年1月18日上午10时，宗地2012-19、20、21、22、23、24、25号地块采用挂牌方式出让，挂牌时间为2013年1月18日至1月28日（工作日期间）。
本次出让的12幅地块中，大部分附带较为详细的要求，内容涉及“限地价、竞配建”“120-70”、“竞拍竞买企业性质”等多项，详情请参见福州市国土资源局网站。
12月份福州市区土地出让情况摘要
土地 面积 建筑 用途 容积率 面积 （㎡） 竞拍 出让 年限 起始价（亿元） 商服用地247812.5 40年，住宅用地70年 12.39 宗 地 编 号 位 置 晋安区“保利香槟花园”以2012-14 东，潭桥路西侧，鹤林路南侧，鹤林新城1#地块 晋安区福马路与长乐中2012-15 路交叉口西南角，王庄（徐家村）地块 台江区鳌兴路北侧，原中2012-16 外运公司鳌峰集装箱中转站地块 32634平方米（合48.95亩） 住宅用地 12121平方米（合18.18亩） 99125平方米（合148.69亩） 商住用地 >1.0, ≤2.5，商业配套用房建筑面积不超过3000平方米，设置于南地块，并沿西侧规划路集中设置。 >1.0, ≤5.0，其中商商服业建筑面积不超过60605 商服用地40年 4.48 用地 12000平方米，商业建筑应为集中式。 住宅>1.0, ≤2.0 65268 用地70年 3.92 仓山区南江滨路南侧，前
2012-17 横大桥东侧，
厦航基地西侧地块 仓山区南江
2012-18
滨路南侧，厦航基地西侧地块三
7599平方米（合11.4亩）
商服
>1.0, ≤3.0
22797
用地40年
《三坊七巷历史文化街区保护规划》（调整）按程序获批复后，容积率可调整为1.8以下，地下负一层及
鼓楼区吉庇路北侧，塔巷
2012-19 南侧，八一七
路南街段西侧改造地块
16220平方米（合24.33亩）
商服
负一层可建设地下商业建筑面积不超过9500平方米，地下商
29196
商服用地40年
17.1 0.57
19430平方米（合29.15亩）
商服用地
商服
>1.0, ≤2.6
50518
用地40年
1.46
商服用地
用地 业建筑面积单列，不
列入容积率。八一七路规划道路地下负一层及负二层可建设地下商业10000平方米，地下商业建筑面积单列，不列入容积
率。
台江区鼓山大桥东侧，江
2012-20
滨路北侧，光明港西侧，海峡金融商务区Y、Z地块 台江区鼓山大桥西侧，江
2012-21 滨大道北侧，
海峡金融商务区V地块
2012-22
台江区鳌兴路以南，鳌港
5956平方米（合
商服
9914平方米（合14.87亩）
商服用地
>1.0, ≤3.6，如征得空军部队同意，建筑总高度可突破机场限高，容积率可调整到4.0以下（含4.0）。 >1.0, <1.4，其中配
8338.4
商服用地
0.66
35690.4
商服用地40年
1.19
31690平方米（合47.54亩）
商服
>1.0, <2.53
80175.7
用地40年
3.81
商服用地
用地 套清洁能源出租车服
路以西，日用品批发市场以北
8.93亩）
务站建筑面积不超过7600平方米，站房建筑面积不超过400平
方米。
40年
仓山区环岛
2012-23
路南侧，福泉高速公路连接线以西 晋安区新店镇鹅峰村，解
2012-24 放溪和埔党
路交叉口东南侧 晋安区双福路西侧，“巨
2012-25 成雅园”东南
侧，原垃圾转运站地块
4661平方米（合6.99亩）
商服用地
>0.1，≤0.26，其中站房建筑面积不超过400平方米。
1211.86
商服用地40年
0.371
3311平方米（合4.97亩）
商服用地
>0.1，≤0.23，其中站房建筑面积不超过300平方米。
761.53
商服用地40年
0.115
2168平方米（合3.25亩）
住宅用地
住宅
>1.0, ≤2.0
4336
用地70年
0.163
（数据来源：福州市国土资源局 福州中原市场研究部整理）
2012年12月29日，福州市土地市场迎来年内第五次也是年内最后一次供应，以12幅经营性用地爆发式的集中出让收官。本次出让的地块规模整体偏小，仅2012-14号商住用地面积过百亩，而从本次出让的几幅宗地要求来看，多幅地块相应的限制要求较多，明确提出“政府回购”、“配建公租房”、“无偿建设小学”等条件，且竞买申请人范围要求清晰，地块出让“指向”较为明显。整体而言，不论从出让频率、规模等方面来看，2012年福州市土地供应在紧俏中收尾。
迄今为止，2012年的经营性用地供应总量为23幅（不含工业用地和特殊用地），供地面积848389.8㎡，合1272.59亩。 图：福州市土地月度供应走势
数据来源：福州市国土资源局
由福州市土地月供应走势图来看，本月福州市迎来年内最后一次土地供应，虽有12幅经营性用地集中出让，但规模整体较小，难以扭转土地供应低迷局面。从2011年至今福州市土地供应情况来看，今年土地供应宗数较去年减少了14幅，而今年土地供应面积仅为2011年的五分之一，2012年土地市场在萧条中画上句号。
本月土地成交情况
本月福州市区共2幅经营性用地的成交，共计206.16亩，分别为商服用地和商住用地。
表：本月土地成交情况一览表
宗地 编号 土地面土地出让 年限 成交价 （万元） 成交楼面价（元/㎡） 宗地位置 鼓楼区福飞南路以西，积（㎡） 用途 容积率 竞得人 >2.0, ≤3.0,其中2656 商服 商业建筑面积不且为集中式。 商服用地40年 用地 超过1600平方米6950 8722.39 福州鼓楼区房地产开发有限公司 2012-12 市委统战部办公大楼西侧、天祥山庄南侧 仓山区三环路东侧，洪湾路西侧，>1.0, ≤1.6，其中商业建筑面积不134789 商住 用地 超过2.0万平方米（不含酒店建筑面积），酒店建筑面积不低于4.0万平方米。 商服用地40年，住宅用地70年 78000 3616.76 融信（福建）投资集团有限公司 2012-13 湾边大桥以北，海峡奥体中心2#地块 数据来源：福州市国土资源局 福州中原资源中心市场研究部整理
福州市经营性用地成交情况月度走势图
由福州市2011年至今土地成交情况来看，2011年土地成交较为密集，而2012年土地成交连续性较弱，且成交量低，仅2月份出现一次集中成交的情况。2012年福州市共成交16幅经营性用地（不含工业用地和特殊用地），其中11幅为2012年供应并成交的宗地。截止本月，2012年土地成交总量为1305287.5㎡，合2164.08亩，同比回落37.9%。 商品房市场
一、本月新增供应量分析
福州市商品房供应走势分析
表：2012年福州市商品房及商品住宅供应情况
数据来源：福州房地产信息网
据上图，本月商品房供应套数为4958套，环比微降1.2%，预售面积558248.68㎡，环比上涨8.3%。本月新增商品住宅总量为2667套，环比微增4.4%，预售面积332378.42㎡，环比上涨16.1%。本月商品房供应面积主要因商铺的集中放量而略有上涨，而商品住宅供应量继续稳步上升，较上个月有小幅上扬，并达到本年度新高。