图：本月商品房供应结构图（按面积） 图：本月商品住宅供应结构图（按套数）
由上两图表可知，本月新增商品房供应中，普通商品住宅供应以49%的占比居首；商铺供应量环比大增，占据总供应量的11%；保障房、写字楼及车位放量较上月有所减少；别墅本月放量归零。商品住宅中，144㎡以上大面积段产品供应量大幅提升，占住宅总供应量的四分之一，与90㎡以下及90-120㎡面积段产品供应量不相上下，而90㎡以下及120-144㎡的
产品占比双双下滑。
图：本月福州市五区商品房供应分布情况
（数据来源：福州房地产信息网）
由上图可知，本月商品房供应量中，鼓楼区普通商品住宅供应量居首，仓山区位列第二，该区又一保障房项目后坂新城一区入市，且入市量占该区域较大比重；晋安区本月仅有普通商品住宅供应，放量较上月明显回落；台江区车位供应量占比最为突出，鼓楼区车位供应量占比其次；本月马尾区写字楼及商铺供应占比均居首位，其中写字楼主要为阳光城SOHO项目的集中入市，商铺则主要是名城银河湾项目商铺的集中放量。
二、商品房成交量分析
商品房成交结构分析
表：2012年12月商品房成交数据统计
物业类别 普通住宅 （含保障房） 别墅 商品住宅小计 环比 商业店铺 商务办公 车位 商品房合计 环比 成交套数（套） 2529 42 2571 19.2% 191 406 14 3182 -6.2% 成交面积（㎡） 298682.58 10918.6 309601.18 20.3% 69110.72 27675.79 451.16 406838.85 14.6% 成交总额（万元） 455828.55 23011.29 478839.84 28.2% 49795.19 46948.67 359.97 575943.67 3.1% 成交均价（元/㎡） 15261 21075 15466 6.6% 7205 16964 7979 14157 -10.0% 注：普通住宅含普通商品住宅、酒店式公寓、复式住宅、保障房等 数据来源： 中原地产
资源中心市场研究部分析整理
上图表显示：2012年12月，福州市商品房成交套数为3182套，环比下降6.2%，成交面积406838.85㎡，环比增加14.6%。商品住宅成交2571套，环比增加19.2%，成交面积309601.18㎡，环比上涨20.3%。
图：本月商品房成交结构图（按成交套数分析）：
本月商品房成交结构中，普通住宅的成交量仍维持上月63%的占比，写字楼占比为13%，较上月明显减少，其余几类产品占比较低，商业、别墅的占比分别仅为6%、1%，而车位占比还不到0.1%。
图：2012年商品房月成交结构（按套数统计）走势分析
由上图来看，本月商品住宅签约量较前几个月有明显攀升，冲至年内的第一高量，而商品房总量与上月相比出现小幅下滑，各物业类别中写字楼成交量出现高达63.7%的大幅下跌，拉
低了整体商品房签约量。
商品房成交量价走势分析
图：2012年福州市商品房及商品住宅量价月度走势
上图显示，本月商品房成交量虽较上月有所下滑，但仍保持了3000套以上的良好成绩，而商品住宅签约量则突破2500套，创下了2012年以来的峰值。今年下半年以来，商品住宅签约量整体维持回升态势。
成交均价方面，本月商品房成交均价14157元/㎡，环比下跌10%，本月商品房均价出现大幅下滑主要因海峡水产品交易中心的集中备案，其商业3300元/㎡的成交均价拉低了商品房整体成交均价。本月商品住宅成交均价15466元/㎡，环比上浮6.6%，仅次于本年度9月份的成交均价，在年末最后一个月，福州楼市出现了量价齐涨的“翘尾”形势。
商品住宅成交结构分析
图：2012年12月福州市商品住宅成交结构（套数）
由上图表可知，本月福州市商品住宅成交结构中仅120-144㎡的产品成交量出现微幅下滑，其余各面积区间成交量均有不同程度的增长。其中144㎡以上产品成交量涨幅最大，达35.5%，融侨外滩、融侨观邸及世欧澜山项目的备案量占该面积区间的前三位。而占比最大的是90-120㎡面积区间的产品，占总量的30%，建发领第、泰禾红峪及福晟钱隆大第项目的备案量居占区间前三位。
签约均价方面，本月仅90-120㎡面积段产品均价有0.3%的微幅下跌，其余各面积段产品均价环比均呈现不同幅度的上扬，其中144㎡以上产品均价增幅最大，达到11.9%。
图：2012年福州市商品住宅成交结构月走势图
上图表显示的是2012年以来各个面积段的产品签约量变化情况，本月120-144㎡的产品成交量与上月基本持平，其余面积区间的产品成交量环比均有明显上升，其中144㎡以上产品
成交量增幅最大。
福州市五行政区成交分析
本月晋安区成交量仍然遥遥领先其余各区，成交套数突破1000套，环比增加13.5%，建发
领第、世欧王庄及世欧澜山等项目的签约量较高；仓山区成交量居第二位，成交套数占总量的三分之一有余，泰禾红峪、华润橡树湾及融侨外滩等项目签约量较高；鼓楼区本月成交量增幅最大，融信澜郡、鼓楼里等项目签约量较高；台江区成交量降幅最大，万科广场、群升白马郡及阳光凡尔赛宫成交占比较大；马尾区成交量环比也出现下滑，仅名城银河湾、新大陆壹号等少量项目成交。
成交均价方面，本月各区域成交均价均有上扬，其中台江区均价维持在18000元/㎡以上，稳居五区榜首，并再次刷新近11个月的新高，仅次于1月份台江区均价18118元/㎡，万科广场及万科金域中央等高端项目的成交提升了该区域的整体成交均价。马尾区成交均价涨幅最大，达21.3%，主要是新大陆壹号别墅项目的集中备案拉升了该区域的均价。
图：五行政区2012年11月－12月成交套数及环比
（注：本图表数据为住宅成交量统计。）
由上图来看，本月全市住宅签约套数环比上升19.2%，五区中台江区和马尾区环比下跌，其余几区均有不同幅度的上涨。
图：五行政区2011年12月与2012年12月成交套数对比