泓域咨询丨项目规划咨询 · 可行性研究报告
聚氨酯化工产品项目可行性研究报告
报告辑要
所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。
为了积极响应宁波关于促进聚氨酯化工产品产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在宁波新建“聚氨酯化工产品生产建设项目”；预计总用地面积21610.80平方米（折合约32.40亩），其中：净用地面积21610.80平方米；项目规划总建筑面积21610.80平方米，计容建筑面积21610.80平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数77.75%，建筑容积率1.00，建设区域绿化覆盖率5.52%，固定资产投资强度243.00万元/亩。
根据谨慎财务测算，项目总投资9109.44万元，其中：固定资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的86.43%；流动资金
1
泓域咨询丨项目规划咨询 · 可行性研究报告
1236.24万元，占项目总投资的13.57%。在固定资产投资中建筑工程投资1631.09万元，占项目总投资的17.91%；设备购置费1875.02万元，占项目总投资的20.58%；其它投资费用4367.09万元，占项目总投资的47.94%。
项目建成投入正常运营后主要生产聚氨酯化工产品产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入8582.00万元，总成本费用6520.63万元，税金及附加35.94万元，利润总额2061.37万元，利税总额2396.83万元，税后净利润1546.03万元，达纲年纳税总额850.80万元；达纲年投资利润率22.63%，投资利税率26.31%，投资回报率16.97%，全部投资回收期7.39年，提供就业职位122个，达纲年综合节能量38.69吨标准煤/年，项目总节能率21.64%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。
2
泓域咨询丨项目规划咨询 · 可行性研究报告
第一章 项目绪论
本章作为可行性研究报告的首章，主要在于综述报告中各章节的主要内容和问题及研究结论，并对项目建设的可行与否提出综合建议。该报告从项目建设的必要性和依据、项目选址、设备选型方案、环境保护、投资方案及资金筹措、建设规模、建设内容、项目建设选址、项目总投资匡算、建设进度初步安排等各个方面对即将展开的项目进行数据详实与合理的分析，为某某有限公司“聚氨酯化工产品生产建设项目”建设决策和政府部门对该投资项目进行审核提供依据。
一、项目名称及建设性质 （一）项目名称
项目名称：聚氨酯化工产品生产建设项目。 （二）项目建设性质
本期工程项目属于新建工业项目。 二、项目承办单位
承办单位名称：某某有限公司。 三、项目建设选址及用地综述 （一）项目建设选址
3
泓域咨询丨项目规划咨询 · 可行性研究报告
本期工程项目选址在宁波，项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期工程项目建设。
（二）项目用地性质
本期工程项目计划在宁波建设，用地性质为建设用地。 （三）项目用地规模
项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积21610.80平方米（折合约32.40亩），净用地面积21610.80平方米（红线范围折合约32.40亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照聚氨酯化工产品行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合聚氨酯化工产品制造和经营的规划建设要求。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数77.75%，建筑容积率1.00，建设区域绿化覆盖率5.52%，固定资产投资强度243.00万元/亩，建设场区土地综合利用率100.00%；根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
4
泓域咨询丨项目规划咨询 · 可行性研究报告
四、项目土建工程建设指标
本期工程项目净用地面积21610.80平方米，建筑物基底占地面积16802.40平方米，总建筑面积21610.80平方米，其中：规划建设主体工程16501.94平方米，项目规划绿化面积1192.74平方米，土地综合利用面积21610.80平方米。
五、设备选型方案
本期工程项目计划购置生产及检测设备共计116台（套），设备购置费1875.02万元。
六、主要能源供应及节能分析 （一）主要能源供应
1、本期工程项目生产用电为三级负荷，年用电量1255558.75千瓦?时，折合154.31吨标准煤。
2、根据测算年总用水量5141.01立方米，折合0.44吨标准煤，主要是生产补给水和办公及生活用水；本期工程项目用水由宁波市政管网供给，在项目区内建设的给水管网，采用管径DN250㎜的PE管接入场外预留接口，即可保证项目的日常用水。
（二）项目节能分析
“聚氨酯化工产品生产建设项目”在设计过程中，对生产工
5