五、物业管理服务收费及财务管理要求
1.房屋及设施设备的大中修理费用不计入物业管理成本。大中修理费用发生时，按〈住宅公共部位公用设施设备维修基金管理办法〉执行。（现阶段业主还没交维修基金）
2.物业服务费由物业公司按季或半年向业主或使用人收取。
3.未达到委托协议中服务质量、标准的，经业主大会投票有权修改、终止协议。 4.中标企业要制定财务预算，年终要进行财务决算并进行财务审计。
六、物业管理投标书应包括的基本内容
（一）报价 1.报价函
2.物业管理服务价格表
3.报价文件说明（报价方视需要编写）
（二）公司情况
1.投标物业管理公司具有合法资格的相关文件及资料； (1)经营执照（复印件） (2)法人代表授权书 (3)报价单位基本情况表 (4)资质证明文件（复印件） (5)公司获奖证书（复印件）
(6)经会计事务所审计的上年度财务情况报告（复印件） 2.物业公司的介绍及所获荣誉、奖励的证书复印件。
（三）管理总体构想
1.管理模式，各项管理规章制度、机制；
2.人员配备，人员的选聘及劳资管理、培训； 3.管理工作必需的物资装备计划情况； 4.采购制度，成本控制目标、方法； 5.外包工作选聘的原则、方法； 6.计算机在工作中的应用。
（四）日常管理服务项目、标准、承诺指标及采取的措施。
（五）房屋及设施设备的维修养护计划及实施方案。
（六）财务管理制度及物业管理收费标准的测算
1.财务管理工作模式、制度、预算、决算的方式、内容； 2.能源费的估算与控制措施； 3.物业管理费标准及测算明细；
4.物业管理公司的报酬金额及取酬方式； 5.达不到管理服务目标愿意接受的经济惩罚； 6.某某小区的接管方案。
七、标书封装与投递 八、评标
按照北京市小区办的要求进行评标，技术标、经济标分别占70%和30%的比例，技术标的评标原则为保证业主的有效监管、保证财务的公开透明、保证物业管理人员的稳定。
九、合同签署。
第一次合同期为1年、第二次合同期为3年、以后递增，物业公司违反合同时，合同自动终止。
北京市海淀区太阳园小区业主委员会 二○○五年八月二十八日