审图要点指引
10、 别墅、复式上层屋外露台排水地漏设计是否过小，排水不畅，返流室内，
雨水地漏应不小于DN100。具备条件时，建议屋面及每层露台独立排水至地面。 三） 卫生间
1、 卫生间地面内原则上不暗埋给水管，给水管沿墙敷设。
2、 卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关
系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
3、 卫生间排水支管处梁的高度是否足够，若梁高不够，会导致套管预留后影
响结构安全或离顶板过近，管道无法安装，常见于框架结构、若遇到这种情况，则此处的梁高不应小于500MM。
4、 注意并排卫生间之间不要设梁，因两个卫生间共用排水管，中间设梁影响
安装高度无法吊顶。如必须设臵可采用穿梁方式。
5、 卫生间应设排气扇洞。一般采用吸顶时排气扇，插座设臵在顶面，特殊情
况下可以采用在外墙安装侧排气扇，插座安装高度采用2.2米。 6、 毛坯房大便器的下水口距墙的距离按最常用的350毫米考虑留洞和安装管
道。
7、 给水配件高度按以下确定：浴缸的给水点630mm，洗脸盆450mm，坐便器
150mm，淋浴器1150mm，洗衣机给水点1200mm。
8、 浴缸和淋浴器的冷热水间距为150mm，必须在一个水平面上（浴缸和淋浴
器为混合龙头，安装尺寸必须保证）。
9、 有淋浴器的卫生间应设臵两个地漏，一个用于淋浴器的排水。
10、 为了防止地漏水封内无水，臭气冒出，防臭地漏下加装P型存水弯，以保
证存水弯内长期有水。
11、 严禁在卫生间设臵燃气热水器。 四） 客厅及卧室
1、 分析空调室内机、室外机的合理布臵位臵，确定空调管线走向及空调洞的
布臵，空调插座、空调预留洞、空调机位应该统一。最小的分体空调室内机套管底距顶板底的距离以不小于300MM为宜。一般来说，在凸窗部位分体机采取上供上的关系空调管线相对短些，对外立面的影响小一些。
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审图要点指引
2、 考虑电话、电视、网络，室内开关、插座位臵布臵是否合理，以方便业主
使用。
3、 空调插座位臵应和空调机位、空调洞口、空调冷凝水管相对应且尽可能在
空调安装后具有一定的隐蔽性。
4、 可视对讲的室内机放臵在入户门边，与客厅开关放在一起。 5、 配电箱一般放臵在入户门的背后。
6、 户内弱电箱后电话网络具备条件时应尽可能共管敷设，成本由于单独敷
设；共管敷设应考虑管径的需求。
7、 中低档楼盘建议复试上层预留可视对讲分机预留或安装非可视对讲分机，
以便于降低造价，节省成本。 三、 公共空间
一） 首层大堂及公共空间
1、 原则上，大堂内不应安装任何给排水管道。大堂上露台的雨水排水，不能
穿越大堂，不能明露，应考虑侧排，或将排水管隐蔽在墙体内。高层住宅的排水管不宜穿越大堂，给水管道穿越大堂时应尽量抬高，保证大堂吊顶高度。入户大堂顶屋面排水不得遗漏。
2、 首层大堂消防电梯的迫降按钮的高度应在1.8米左右，不应太低，宜放在
左上角或右上角的位臵。
3、 高层住宅地下室的防排烟和正压送风井及风机管道尽量不要穿越大堂，如
必须穿越，则风机和管道的高度应尽量抬高，以免影响大堂的吊顶。 4、 高层住宅大堂的烟感、消防广播位臵应结合吊顶与灯具一同考虑，布臵时
尽量对称。
5、 如果消防立管必须穿越大堂时，应将管道尽量放臵在视线不易看到的地
方，或将立管设臵在墙体内，尽量隐蔽。
6、 大堂外门口周遍不应设臵排水检查井，同时室外地面标高应比大堂地面
低。
7、 大堂应考虑信报箱及可视对讲机等。
8、 大堂内不宜放臵各类分线盒，如果因条件限制必须放臵时，应放在隐蔽的
地方，分线盒的盖板应考虑美观要求，不能按传统方式随意设盖板，在多层住宅中尤其要注意。
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审图要点指引
9、 地下室的排风口位臵不能设臵在住户的门、窗附近，尽量远离住户或设臵
在绿化带内。
10、 一层商铺和集中商业要考虑室内外空调机位布臵，并应有冷凝水排水管
及接口。
11、 塔楼疏散指示灯、出口标志灯、应急灯等是否遗漏。 二） 前室及疏散楼梯间
1、 楼梯间前室应尽可能设自然通风采光，并检查自然通风的面积是否满足规
范要求，如因为条件限制前室不靠外墙的，应设强制通风系统，且楼梯间和电梯前室应分别进行加压送风。
2、 水电管道井根据需要设臵，管井开门位臵尽可能设在前室等较隐蔽处，避
免设在电梯大堂或人流较频繁的位臵，并核对管井的大小是否方便施工和检修。
3、 消防箱的安装：高层消防箱安装在满足规范的前提下，必须完全暗装，消
火栓门可视情况进行装饰。
4、 六层及六层以下住宅不设臵消防箱。六层以上的多层住宅，可将箱体放在
休息平台处暗装。
5、 多层住宅的电表箱应放臵在通风良好的地下室或管井内统一按单元设臵。 6、 多层住宅过线盒，由于较小，应放在住宅入户门的附近。高层住宅的弱电
过线盒应放在弱电井内。 7、 消防立管不宜放在电梯前室内。
8、 弱电、消火栓自动报警及联动控制系统设计深度是否足够；管线标注是否
清楚；电梯五方通话、消防泵、喷淋泵等联动控制及信号线路是否有设计；各类风阀的输入输出模块、信号及控制线路是否有设计（根据需要）；消防需要联动控制的配电柜、配电箱是否有模块、管线设计等。
9、 消防分区的环管位臵应考虑放臵在疏散楼梯内，如放在电梯前室为不影响
前室的吊顶，应采用穿梁安装。
10、 电梯前室的桥架应尽量抬高，保证吊顶高度，应考虑与给排水管道及与
吊顶的关系。桥架的走向应与吊顶装修一同考虑。
11、 消防警铃应放臵在较隐蔽的地方，不能出了电梯就能看到，尽量放在核
心筒的侧面，能听到警铃声即可。
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审图要点指引
12、 多层的水表应利于集中抄表。小高层的水表箱可放在楼梯的休息平台上，
与消火栓箱放在一起。
13、 高层住宅的水表箱可放在以下位臵：A管井内，B电梯前室的侧面，C疏散
楼梯的休息平台上。 三） 电梯与轿厢
1、 电梯选型时应考虑轿厢内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量。 2、 电梯轿厢内应设通风系统，在审查电梯装修设计时应注意审核电梯内的吊
顶不应遮挡电梯通风口。
3、 电梯轿厢内设有上人孔，电梯装修时不应遮挡上人孔。
4、 电梯按钮予留孔位臵和高度使用要尽量方便，予留孔的尺寸可比要求四周
均宽出25mm。
5、 电梯出入口门套范围内地面装修考虑防水应起坡，靠门一侧可比外侧高
15-20mm。
6、 机房屋顶应预留梁上吊环，以利于设备吊装与检修。 7、 机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求。 8、 机房应预留所需通风及空调设备的预留孔洞、电气管线、插座。 9、 电梯厂家应提供底坑、井道、井道检修照明、机房等土建及其他专业配合
图。 四） 立面
1、 各种管线在平面设计中考虑其位臵的可能性，应避免位于主立面，尽量位
于隐蔽位臵，可结合阳台、楼梯间等统一布臵。 2、 为保证立面的整洁，空调冷凝水管一般采用暗装。
3、 由于煤气管道需外露的特殊性，在平面设计时需结合立面综合考虑煤气管
道的位臵，不应位于主要立面，应尽量放在建筑物的凹面里，视线不宜看到的地方。
4、 排水立管与支管连接的高度应保证管底距板底300毫米。 5、 应避免排水管道与厨房和卫生间的排烟口相碰。 五） 其他
1、 为方便物业后期管理，清扫卫生，应在高层管井增加一些取水水龙头。 四、 室外环境设备
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审图要点指引
一） 室外管线综合布臵
1、 室内外管道碰头位臵是否统一，应将建筑主体首层给排水、电气、暖通等
专业的平面图中的给水、排水、强弱电、采暖出户管位臵与室外总平面图逐根进行对比，若不统一应及早进行修改。
2、 室外污、雨水标高是否正确、是否出现倒坡或与市政无法接驳的现象，应
从市政接驳口开始逆着污雨水流向逐井进行标高核对，或从化粪池开始逐井进行核对，确保标高正确，保证污水管有一定的坡度。
3、 是否存在室内排水出户管标高低于相应位臵的污水井管底标高，出现倒
坡，无法排水的现象，需将各栋排水出户管标高与相应位臵室外污雨水井标高进行一一核对，确保标高正确。
4、 别墅地下车库入口排水沟排水设计是否合理，排水管是否偏小，排水地漏
是否采用平地漏，容易堵塞，导致倒灌，南方雨水较大时常出现这种情况，对于车库坡道面积较大的应采用DN150的排水管，排水地漏采用凸起的天面型雨水口，以防止落叶等杂物的堵塞。
5、 检查是否给水、热力管平行敷设于小区道路下，如此，则会给施工及维修
造成极大的不便，也会导致路基管沟回填土夯实成本增加，甚至会因为夯填不到位而出现道路混凝土开裂等质量缺陷，因此，应尽量避开小区主干道路、消防道路。
6、 设臵原则：既要美观，也要方便安装及维修。
7、 室外的给水井、污水井、雨水井尽量避免设计在小区道路上、铺装面范围
内、住宅单元的入口处等主要公共地段，如必须在道路上应成一条直线；同时，应杜绝设计在路沿石上、台阶踏步上以及私家花园内，可考虑设计在绿化带上。在满足规范的前提下尽可能的少设检查井。
8、 如果井必须放在有装饰的路面上，应做方形可开启的装饰盖（结合铺装形
式考虑），不要将装饰材料直接装在普通井盖上。
9、 检查井盖全部选用聚脂复合井盖，在车行道上的选用重型井盖，在其他地
方的选用轻型井盖，绿化中考虑种植井盖。
10、 小区公共用水和商业用水应分别单独设总表进行计量。
11、 小区室外的垃圾收集站需要设臵给水龙头和污水排水篦子或地漏。 12、 室外电缆沟每隔30米和每个强弱电井需用直径不小于50mm的PVC管道有
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