山东省齐河县黄河生态旅游文化大观园 可行性研究报告
目 录
第一章 总 论 ...................................................................................... 1 1.1项目名称 .................................................................................. 1 1.2项目建设地点 .......................................................................... 1 1.3项目承办单位 .......................................................................... 1 1.4项目可行性研究报告编制单位 .............................................. 1 1.5可行性研究报告编制依据 ...................................................... 2 1.6可行性研究报告的编制范围 .................................................. 2 1.7可行性研究成果概要 .............................................................. 3 第二章 项目提出的背景及建设必要性 ............................................ 6 2.1项目建设背景 .......................................................................... 6 2.2项目建设的必要性 ................................................................ 16 第三章 市场分析 .............................................................................. 21 3.1我国旅游市场现状分析 ........................................................ 21 3.2山东省及区域旅游市场分析 ................................................ 22 3.3市场需求分析及项目竞争优势 ............................................ 25 3.4项目客源市场细分及目标定位 ............................................ 28 第四章 项目建设地点与建设条件 .................................................. 32 4.1项目建设地点 ........................................................................ 32 4.2建设条件 ................................................................................ 33 第五章 建设内容与建设规模 .......................................................... 42 5.1建设内容 ................................................................................ 42 5.2建设规模 ................................................................................ 43 第六章 旅游景区规划设计方案 ...................................................... 45
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6.1“齐晏古城”景区规划设计方案 ............................................. 45 6.2“海洋极地世界”景区规划设计方案 ..................................... 55 6.3“齐晏度假村”规划设计方案 ................................................. 60 第七章 公用工程 .............................................................................. 65 7.1给排水设计 ............................................................................ 65 7.2电气设计 ................................................................................ 66 7.3消防设计 ................................................................................ 67 第八章 营销策划方案 ...................................................................... 68 8.1市场开发策略 ........................................................................ 68 8.2定价原则 ................................................................................ 70 8.3定价方法及项目定价 ............................................................ 72 第九章 环境保护 .............................................................................. 76 9.1评价依据 ................................................................................ 76 9.2施工期主要污染物及污染防治措施 .................................... 76 9.3运营期主要污染物及污染防治措施 .................................... 79 9.4水土流失的防治措施 ............................................................ 84 9.5结论 ........................................................................................ 86 第十章 节能分析 .............................................................................. 87 10.1节能规范和设计依据 .......................................................... 87 10.2能耗状况和能耗指标分析 .................................................. 87 10.3节能措施综述 ...................................................................... 89 第十一章 职业卫生、安全与消防 .................................................. 92 11.1职业安全与卫生 .................................................................. 92 11.2消防 ...................................................................................... 95 第十二章 项目实施进度及组织管理 .............................................. 96
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12.1项目总体进度计划 .............................................................. 96 12.2企业组织形式 ...................................................................... 96 12.3项目建设方式及组织管理 .................................................. 97 12.4人力资源配置 ...................................................................... 99 第十三章 投资估算和资金筹措 ....................................................101 13.1建投资估算 ........................................................................101 13.2流动资金估算 ....................................................................102 13.3项目总投资 ........................................................................103 13.4资金筹措 ............................................................................103 第十四章 财务分析 ........................................................................104 14.1计算期 ................................................................................104 14.2收入估算 ............................................................................104 14.3营业税金及附加估算 ........................................................106 14.4经营成本估算 ....................................................................106 14.5盈利能力分析 ....................................................................107 14.6评价结论 ............................................................................108 第十五章 社会效益分析 ................................................................109 15.1促进国家和地区经济发展，提高项目建设地的知名度与影响力 ............................................................................................109 15.2增加就业，提高当地居民收入 ........................................109 15.3服务于文化与科普教育，为人民群众及青少年的中华文化知识增加、海洋科普素养的提高发挥作用 ............................ 110 15.4生态环境效益 .................................................................... 110 第十六章 风险分析 ........................................................................ 112 16.1政策风险 ............................................................................ 112
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16.2市场风险 ............................................................................ 112 16.3技术风险 ............................................................................ 112 16.4社会风险 ............................................................................ 113 16.5管理风险 ............................................................................ 113
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第一章 总 论
1.1项目名称
山东省齐河县黄河生态旅游文化大观园
1.2项目建设地点
齐河县黄河北展区（祝阿镇）
1.3项目承办单位
1、承办单位：×××××××× 2、法人代表
3、公司类型：有限责任公司 4、承办单位简介：
××××××××始建1984年，是一家以旅游景点开发为主，集吃、住、行、游、购、娱及房地产开发为一体的综合性旅游公司。
目前，公司现有员工2200人，固定资产总值30余亿元，下辖国家AAAA景区—××八仙过海旅游景区、国家级AAAA景区—××三仙山风景区，拥有五星级酒店—三仙山大酒店、四星级酒店—××阁宾馆以及开发宾馆、温泉健身俱乐部、歌舞大剧院、旅游船队、建筑装修等多个实体。其中，“三仙山风景区”被国家文化部评为第三批国家文化产业示范基地，被山东省文化厅评为山东省文化产业示范基地；“海洋极地世界”被中国海洋学会评为全国海洋科普教育基地，被山东省海洋与渔业厅命名为山东省水生野生动物救助中心；“八仙过海旅游景区”在国内外旅游界享有盛名。
1.4项目可行性研究报告编制单位
编制单位：
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