山东省齐河县黄河生态旅游文化大观园 可行性研究报告
工程咨询资格等级： 工程咨询证书编号： 发证机关：
1.5可行性研究报告编制依据
1、编制《山东省齐河县黄河生态旅游文化大观园项目可行性研究报告》的委托书；
2、××××××××提供的有关技术基础资料； 3、有关旅游市场的数字统计资料； 4、有关齐鲁文化的历史人文资料；
5、山东齐河黄河北展国际生态城旅游总体规划； 6、国家现行有关政策、法规及规划。
1.6可行性研究报告的编制范围
1、项目提出的背景及建设必要性 2、市场分析
3、项目建设地点与建设条件 4、建设内容与建设规模 5、旅游景区规划设计方案 6、公用工程 7、营销策划方案 8、环境保护 9、节能分析 10、职业安全与卫生 11、项目实施进度与组织管理 12、投资估算与资金筹措 13、经济效益分析
2
山东省齐河县黄河生态旅游文化大观园 可行性研究报告
14、社会效益分析 15、风险分析
1.7可行性研究成果概要
1、建设内容与建设规模 （1）建设内容
本项目山东省齐河县黄河生态旅游文化大观园的建设，总占地面积2300亩，总建筑面积共约68万m2。项目建设包括三部分，分别为：“齐晏古城”景区、“海洋极地世界”景区、“齐晏度假村”。
“齐晏古城”景区：占地面积1800亩，建筑面积360000 m2。景区整体划分为“一轴、四片、一湖”。
“海洋极地世界”景区：占地面积300亩，规划总建筑面积60000 m2的场馆建设和千余种、万余只海洋动物及相关设备的购置。
“齐晏度假村”：占地面积300亩，建筑面积260000 m2，集客房、餐厅、会议、会展、娱乐、洗浴、康复为一体的旅游配套服务体系，可同步服务省城会议经济。
（2）建设规模
预计项目建成后，将达到“齐晏古城”景区年接待游客200万人次；“海洋极地世界”景区年接待游客约100万人次；“齐晏度假村”酒店会议中心有2200间客房的服务能力；大型温泉洗浴养生会馆有750个标准间的服务能力；HI－高保真水空间娱乐馆年接待能力20万人次；康体健身国际俱乐部发展会员7000个；民俗文化商业街年接待游客25万人次的总建设规模。
2、旅游景区规划设计方案
山东省齐河县黄河生态旅游文化大观园拟建设成为集旅游
3
山东省齐河县黄河生态旅游文化大观园 可行性研究报告
观光、休闲度假、会议培训等多种功能于一体的国际化综合性旅游度假生态社区。项目规划成三大板块，分别为“齐晏古城”景区、海洋极地世界”景区和“齐晏度假村”。其中“齐晏古城”景区和“水族大世界”为旅游观光资源建设，而“齐晏度假村”为旅游服务配套设施建设。具体规划设计方案详见第六章。
3、项目实施进度
本项目建设期从2009年11月至2014年9月，建设期为5年。 4、项目投资估算
本项目总投资估算为300000.00万元，其中建设投资为282565.00万元，建设期利息14850.00万元，流动资金为2585.00万元。
5、项目资金筹措渠道
项目承办单位自筹资金200000.00万元，占总投资的66.67%； 银行贷款100000.00万元，占总投资的33.33%。 6、项目财务效益
本项目建成后，达产年总营业收入69125.52万元，营业税金及附加3801.90万元。财务分析表明，项目全部投资所得税后财务内部收益率10.49%，投资回收期12.48年，总投资收益率10.57%，资本金净利润率11.52%，各项财务评价指标良好。项目具有较强的财务盈利能力。
7、结论
项目以齐河县秀美的黄河生态自然资源为依托，借助于浓郁的齐鲁文化氛围，建设规模宏大、特色鲜明，建成后必将成为我国北方高端旅游产品的精品。其出现丰富了济南城市群经济圈旅游产品的类型，提升了区域内旅游产品的能级，全面推动了当地
4
山东省齐河县黄河生态旅游文化大观园 可行性研究报告
旅游业的发展，提高了区域知名度。
同时，项目实施后年可创造可观的利税收入，并扩大市场需求，拉动旅游相关行业的大力发展，增加财政收入，优化产业结构，从而带动和促进齐河县社会、经济、环境的协调发展，为当地经济发展带来强大的推动力。
项目自身可为社会提供大量的工作岗位，有效增加就业机会，解决剩余劳动力。其对相关产业的联动作用，相应的也增加了就业岗位，为实现就业率的提高发挥重要作用，对于建设和谐稳定社会具有重要的意义。因此，项目的实施具有显著的经济与社会效益，项目的实施是可行的。
5
山东省齐河县黄河生态旅游文化大观园 可行性研究报告
第二章 项目提出的背景及建设必要性
2.1项目建设背景
1、生态旅游是当今世界旅游业发展的热点，发展生态旅游业，是实现经济社会全面协调可持续发展的有效途径，具有重要的意义。
生态旅游是当今世界旅游业发展的热点，也是21世纪一个极为重要的旅游经济增长点。作为旅游业可持续发展的良好形式，生态旅游在世界旅游业中的地位不断提高，在许多国家和地区，其发展势头十分迅猛。齐河县拥有丰富的人文及黄河生态资源，依托当地丰厚的文化底蕴资源、生态旅游资源和区位优势以及畅通的交通网络，发展生态旅游业，是实现齐河县经济社会全面发展的有效途径。
（1）生态旅游概念解析及发展趋势 ①生态旅游概念
生态旅游（Ecotourism）是由国际自然保护联盟（IUCN）特别顾问谢贝洛斯·拉斯喀瑞（CeballasLascurain）于1983年首次提出。十几年来，生态旅游以平均20%～25%的年增长率增长，是旅游产品中增长最快的部分。随着人们环境意识的觉醒，绿色运动及绿色消费席卷全球，生态旅游作为绿色旅游方式一经提出便在全球引起巨大反响并迅速普及到全球。无论从人文、社会、自然、环境各方面，生态旅游都代表可持续发展，既为当地带来经济利益，又能保护自然环境。其基本定义为：
以生态环境为基础，致力于生态可持续，通过教育使人们了解认识大自然的旅游产业。这个定义说明生态旅游业可以促进人
6