（2）★定金合同==定金交付之日起生效 （3）★定金≤总标的的20%
P38案例精华：有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任及（4）太长不例了 ●1Z301080 建设工程保险制度 2T
1、当事人——保险与、投保人 关系人——被保险人、受益人
2、 建筑工程一切险（及第三者责任险） （★工程开工前，发包人应为建设工程办理保险，并支付保险费用） （1）被保险人宽—— 业主或工程所有人 承包人、分包人 技术顾问
（2）保险责任范围——自然事件、 意外事件
（3）除外责任——（专保天灾人祸） 设计错误、自然磨损、原材料或工艺缺陷、非外力、维修费、文件等损失、盘点短缺、领有公共运输行使执照或已保险的机动车、工程开始前形成的损失、保险期终止前已验收合格的 P41（上面例的这些不都赔。。）
（4）第三者责任险——第三者人身、财产损失 （5）赔偿金额≤保单明细表中累计赔偿限额
（6）保险期限——从工程动工或材料设备抵达工地——至验收合格或所有人占有、接受工程 2、安装工程一切险（及第三者责任险）期限 ≤3个月 如果大于，加保费 ——考核期
●1Z301090 建设工程法律责任制度 1分
▲1Z304093 建设工程民事责任的种类及承担方式 1、违约责任、侵权责任：
违约责任——双方有合同约定，当事人不履行或不完全履行合同的责任 侵权责任——违法行为、侵犯绝对权（财产和非财产） ▲1Z304093 建设工程行政责任的种类及承担方式
1、行政处罚7种——外部行政行为——警告、罚款、拘留、没收违法所得、责令停业停产、扣照、其他 2、行政处分6种——内部行政行为——警告、记过、大过、降级、撤职、开除等 （记住是体制内的，就是公务员那群人内部）
▲1Z304093 建设工程刑事责任的种类及承担方式 考点：下面5+4跟上面的6+7的区别，特别注意划线部分 1、刑罚种类—— 主刑———管制、拘役（不等于拘留）、有期徒刑、无期徒刑、死刑
附加刑——罚金（不等于罚款）、剥夺政治权利、没收财产（不等于没收违法所得）、驱逐出境
注意：刑罚————拘役、罚金
6
+ 诉讼费、经保险人同意的其他费用
行政处罚——拘留、罚款
2、工程重大安全事故罪——违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故 3、重大责任事故罪————违反安全规定、或强令他人违章作业，造成重大伤亡或严重后果 4、串通投标罪
第二部分 1Z302000 施工许可法律制度
●1Z302010 建设工程施工许可制度 2t
▲1Z302011 施工许可证和开工报告的适用范围
1、施工许可证—— 要办理———建设单位——开工前——工程所在地的县以上建设部门——施工许可证 10.3（09单） 不办理——— 限额以下的小型工程——投资额30万以下 或 建筑面积300㎡以下 抢险救灾工程 有批准的开工报告的 军用
不重复办理——施工许可证和开工报告二选一 另行规定———军用 2、批准开工报告—— ≠监理中的开工报告工作 陈老师记忆点：除了安全事故和噪声措施是施工单位报意外，其他都是建设单位报 ▲1Z302012 申请主体和法定批准条件 1T 1、申请主体——建设单位
2、批准条件——人——地——钱——证——图纸——质量安全措施——拆迁进度（不需要安全生产许可证） a) 已经确定建筑施工企业；（通过招标或合法发包） b) 已经办理该建筑工程用地批准手续；
c) 建设资金已经落实★（工期不足1年，到位资金不少于工程合同价的50％；超过1年，不少于30％） d) 在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；
e) 有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已审查；
f) 有保证工程质量和安全的具体措施；（办理工程质量监督手续、建设部门对安全措施审查） g) 施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；
h) 法律、法规规定的其他条件—— 该委托监理的工程已经委托监理 5类情况在P53页自己看。。
该经公安消防机构审核的消防设计已审核 全国人大及常委、国务院规定√ 其他×
▲1Z302013 延期开工、核验和重新办理批准的规定 （0-1）t
1、许可证—（最多9个月）建设单位——3个月内开工——延期以2次为限，每次不超过3个月——不延期又不开工，废止
7
中止施工的——建设单位————1个月内——向发证机关报告 恢复施工的———向发证机关报告 + 核验施工许可证（中止1年的） 2、开工报告—— 中止、延期——向批准机关报告
不按期开工6个月以上的——重办开工报告的批准手续（不予延期）
▲1Z302013 违法行为应承担的法律责任
1、停止施工 + 罚款（工程合同价款的1%—2%）
●1Z302020 施工企业从业资格制度（1-2）分
▲1Z302021 企业资质的法定条件和等级
1、施工单位——应取得资质证书——在资质等级许可范围内——承揽工程 2、法定条件—— 有符合规定的注册资本—— 有符合规定的专业技术人员 有符合规定的技术装备 有符合规定的已完成的工程业绩
3、资质序列等级—— 施工总承包——12个资质类别——3-4个资质等级（特级、1、2、3 或 特、1、2） 3个序列 专业承包———60个资质类别——1-3个资质等级 或 不分等级 劳务分包———13个资质类别——2个资质等级（1、2） 或不分等级 4、资质许可——建设部门负责
5、资质申请—— 申请多项资质，以最高的资质为主项资质
合并后的企业可承继合并前的较高资质；外商投资的企业要做工程必须申请建筑业企业资质
6、资质证书有效期——5年。在期满60天内申请延续，条件：1、守法2、无不良行为记录3、满足资质标准要求
▲1Z302022 禁止无资质或越级承揽工程的规定
1、禁止无资质承揽——挂靠、个人承揽×——无效合同，（包工头可以告业主） 实际施工人损失——发包人只在欠付工程款范围内赔付 2、禁止越级承揽——联合体承包——按资质低的
违法分包——将工程分包给无资质或超越资质的单位 劳务分包企业——单项业务合同额≤注册资本的5倍 3、禁止借用资质
4、禁止以他企业或他企业以本企业名义承揽——★工程没分包，但项目负责人、技术负责人、核算负责人、质量管理人、安全管理人不是本单位的 等于 允许他人以自己名义承揽
8
●1Z302030 建造师注册执业制度 2T；3分
▲1Z302031 建造师考试和注册的规定
1、注册建造师的概念——考核或考试——资格证书+注册——取得注册证书和执业印章 2、注册管理机构—— 一级——建设部 二级——省级建设部门 3、注册程序： （1）申请
聘用单位——（聘用单位工商注册地的）省级建设部门申请注册——报国务院建设部审批 初始注册：资格证书签发之日起——3年内申请——证书有效期3年 延续注册：期限届满30日前申请 增项注册：增项要注册 （2）不予注册情形 P73
65岁以上——不完全行为能力人——受聘2单位——继教——刑罚3、5年——吊销证书2年——事故3年 （3）证书和印章失效情形 P74
人不在了、单位不在了、65以上、没证书了、解除合同的
▲1Z302033 建造师的受聘单位和执业岗位范围
1、执业范围——项目经理——全国——特级、一级等执业——10个范围
其他施工活动的管理工作
不得担任2家企业的项目经理，★但发生下列情况之一的除外 P75
原则不更换项目经理——任职期内 不得变更注册至另一企业——施工期内
▲1Z302034 建造师的基本权利和义务 一道多选题 考试时要看清问的是权利还是义务
1、权利——用名称——范围内执业——签章——保管使用证书——继教——报酬——解释——申诉 2、签章：施工管理文件、质量合格文件——必须由建造师签章 修改签章——应征得企业同意，由建造师本人修改
本人不能修改的，由单位指定同等资格的建造师修改，并签章
★分包工程——施工管理文件——分包企业建造师签章 质量合格文件——分包企业建造师签章 + 总包项目负责人的建造师签章 3、禁止行为——违法的都禁止
▲1Z302035 违法行为应承担的法律责任
1、虚假注册——未注册的——不予受理或注册 + 警告 +1年内不得申请注册
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已注册———撤销注册 + 3年内不得注册 + 罚款1万或3倍—3万 2、继教违法——未取得的——不予注册
已取得的——取消继教记录 + 公布 3、无证————警告 + 责令停止违法活动 + 罚款1-3万 4、其他————警告 +责令改正 + 罚款1万或3倍—3万
5、因过错造成质量事故—停止执业1年；造成重大质量事故—吊销，5年不予注册
第三部分 1Z303000 建设工程发承包制度7分 ●1Z303010 建设工程招投标制度
▲1Z303011 建设工程必须招标的范围+规模和招标方式（同时满足） 1T
1、必须招标的范围——3类： 大型基建、公用事业项目等关系公共利益、公共安全的项目 全部或部分利用国有资金或国家融资项目 使用国外贷款、援助的项目
2、必须招标的规模标准： 施工——单项——200万↑ 满足一项即可 重要采购——单项——100万↑
勘察、设计、监理的采购——单项——50万↑ 项目总投资额————3000万↑
4、可不招标的规模标准： 国家安全、抢险救灾（不等于灾后重建） 扶贫；以工代赈 专利 自建自用
在建工程追加的小型 或加层 6、招标方式——公开招标——国家重点项目
地方重点项目（省重，实务案例有一年考了这个点） 全部使用国有资金或国有资金占控股地位的项目
邀请招标—向3人↑—应公开招标但可以邀请的 技术复杂或有特殊要求 自然环境限制
涉及国家安全秘密、抢险救灾，但不宜公开招标
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