科技园区工业园区
物流园区专业园区
企业总部基地
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工业地产分类工业厂房 ——标准厂房 标准工业厂房的兼容性很好，适合成片开发，物业形式多为单层、多 层、联排及叠加为主 标准厂房的优势 企业可以迅速投入生产，缩减新 建一个工厂的时间； 长期租赁厂房实际上是一种融资 行为，可以节省初期的投入，为 企业带来放大数倍的资本，利于 企业的扩张；单层
联排
叠加厂房
对于不是十分了解中国国情的外 资企业来说，租用标准厂房也是 一个过渡期，为以后自建工厂做 个过渡，减少经营风险；
单层
企业可以从标准工业厂房的附加 产品获益，如：园区的优惠财政 和税收政策、园区的区域优势、 园区的企业集群效应。
多层厂房
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工业地产分类工业厂房 ——定制厂房定制并出租厂房的好处 开发商提供一站式服务，减 少使用者在建设工厂中的种 种繁琐的手续，使用者不必 为一个项目组建专门的基建 队伍； 开发商实际上是提供了一种 财务手段，减少使用者一次 性的投资； 有利于使用者锁定经营风险， 减少持有物业的风险，减少 短期租赁风险； 提供使用者行业退出的机会， 减轻使用者资产负担； 量身定制物业解决方案可以 充分满足使用者业务需求； 使用者可以专注于拓展其业 务； 对于使用者而言是进行资产 负债表外的融资。
定制工业厂房在中国还处于探索实践阶段，以满足客户特定要求为 主，服务客户多为跨国公司
IBM亚太地区总部
定制厂房主要特点苏州工业园
国内案例数量较少； 租金较高，使用率
高； 物业形式主要为单层、多层； 客户一般为跨国公司，且多从 事高科技制造业和物流业。德国飞煌世亚电子公司
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工业地产分类工业园区综合产业园功能复合：如新加坡面向轻工业的园区 Techplace I,主要产业为电子、精密加 工、信息产业及研发等。
工业园区涵盖广泛，主要为各类工业产业园区、总部基地等， 物业形式表现为各类工业物业的集合。科技园、孵化器园区物业类别以科 技、 信息为主，包括研发中 心、信息科技单位、软 件设计与开发，信息科 技等。
Techplace I北京经开科技园
货运电 梯
多层停车场
北京嘉捷科技园
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工业地产分类工业园区 工业园区物业形式一般为多层，租金较纯办公楼相对便宜，一般为混 凝土结构，注重绿化，外观形象科技化物流园主要是服务于物流行业的工业园区，如新加坡樟宜空 港物流园区。
专业物流园对设备及厂址有特殊 要求的园区。如大亚 湾石油化工专业园区。
总部基地以智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办 公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。 可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围，以高 效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道， 以中心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为 企业铺设前瞻式空间路径。
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工业地产特点
工业地产是靠市场环境和产业驱动的行业，具有政策主导、专业性强、区域性强、 投资回报期长及自身增值性的特点政策主导性强、专业性强> 工业地产受地方政府、经济、产业发展、
投资大、投资回收期长> 工业地产项目规模大，前期投入大；
政策等影响很大，不受住宅政策调控影响；> 工业地产和产业紧密联系，不同工业地产 必须满足不同产业发展需求及功能要求
资金占用周期长，投资回收期限大于住宅房地产
区域性强> 由于工业发展具有很强的聚集效应， 不同区域具有不同的主导产业，区域 市场对工业地产需求一致性较强；致 使工业地产在同区域的功能差别很小
项目增值性> 发展第三产业，实现二三产业联动，拓 展项目收入来源； > 加强教育业、医疗卫生、文化业、科技 和体育等行业的发展；优化产业配置， 打造产业群；都将促使项目价值提升
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工业地产发展历程
工业地产经历了粗放经营、逐步规范、集约化使用三个阶段，伴随着国内经济建 设稳健快速发展
经济发展曲线政 策 效 果
开发区名 义“圈地” 土地集中 整顿阶段
整顿深 化，监 管力度 加强
持续整 顿，取 得阶段 性成果
合理 规划 引导 发展
经济高 速发展 需要， 逐步放 行阶段
巩固整顿成果 03年2月至08年底 06