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一、 市场概述
所谓政策不痛不痒，银行调控伤筋动骨！
每月一次的存款准备金上调，依旧准时……
银监会允许各家首套房提高首付比例……
银根紧缩、限制贷款、排队放款…..
市场混战，弱肉强食， 剩 者为王
开发商折扣清盘，加紧冲刺回款力度……
购房者唯恐掉队，谨慎选择性猛追，企业品质与口碑效益凸显……中小开发企业面临生存压力。
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二、资讯信息解析
2.1 宏观政策
2.1.1央行决定5月18日起上调存款准备金率0.5个百分点
从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行最近一次上调准备金率是在2011年4月21日，本次是央行今年内第五次宣布上调存款准备金率。此次调整之后，大型商业银行的存款准备金率达到21%，再创新高。中小金融机构的存款准备金率也将高达17.5%。
领域观点：
存款准备金上调将直接影响房贷的发放, 再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。据估算，此次上调后，可一次性冻结银行资金3,700多亿元，此举意在进一步回笼市场的宽裕流动性，进一步足额充分回笼5月到期的5000亿元央票。这对于房地产发展将是具有重要意义。
2.1.2 商品房未 一套一标 每套将罚款5000元
据国家发展和改革委员会12日公布的通知，房地产开发企业违反明码标价规定未实行 一套一标 ，每套处5000元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。
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发展改革委表示，房地产开发企业违反有关价格法规，情节严重的，要责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。通过严厉惩处，切实保障《商品房销售明码标价规定》贯彻执行。各级价格主管部门开展商品房销售明码标价执行情况专项检查，对违反相关规定的要发现一起，查处一起，并依法严惩和公开曝光。
领域观点：
实行 一房一价 能使消费者在购房过程中获得更充分的信息，提高透明度，减少被蒙骗的机率，利于房地产市场的规范化运营，遏制开发商的 坐地起价 行为，但在控制房价方面意义不大，甚至有人对其可操作性产生质疑。
一房一价 对于二手房市场来说操作难度更大，即使监管、执行到位，也对房价和二手房市场格局没有太大实质性的改善。细则中规定，二手房不得在标价之外加收任何未标明的费用。但实际上，二手房的成交价格都是买卖双方经过讨价还价议定的，成交价格必然与挂牌价格不同，而且业主在挂牌的过程中也可以根据市场和自身状况改变报价。
2.2宏观经济
2.2.1 2011年4月CPI涨幅5.3% 通胀压力仍在继续
国家统计局公布的4月CPI 同比上涨5.3%，数据显示，CPI同比较上月下降0.1%，但环比仍然在上涨，通胀仍然在顶部运行。
一些乐观者认为，CPI增长态势是见顶回落，后续政策和经济增速可以高枕无忧。而悲观者认为，通胀压力仍在持续，并且担忧进一步的紧缩政策增大经济下行的风险。
领域观点：
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虽然4月数据显示食品价格降声一片，而且夏秋季节到来蔬菜、粮食等食品价格将继续回落，但是非食品价格继续超常规增长成为悲观者的主要担忧。
CPI5.3%的同比增幅依然处于2008年7月以来，也是今年以来的第二高位，说明短期内通胀压力依然持续。
2.2.2 一季度我市GDP同比增长16.3%
4月29日,市统计局消息称一季度，全市经济延续去年发展势头，保持高位运行，一季度，全市实现地区生产总值（GDP）2061.11亿元，同比增长16.3%，高出全国水平6.6个百分点，居全国第三位，西部第二位。
在宏观调控下实现良好开局，一季度经济开启了‘十二五’大发展的序幕。全市经济整体呈现出动力足、增速快、效益好、亮点多等良好局势。 市统计局分析。
领域观点：
GDP反映着一个城市的经济发展水平，目前重庆的GDP排全国第七位。
再纵观房价，重庆房价增长远不及GDP的增长，且房价水平未能进入前十，因此可以看出重庆未来房地产发展仍然有相当的空间。
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2.3市政规划
2.3.1 茶园，西永，鱼洞三大换乘枢纽5.30日开工
我市茶园，西永，鱼洞，三个综合交通换乘枢纽工程举行开工仪式（地铁1号线，轻轨3号线，轻轨6号线），预计明年底建成投用。重庆交通投资有限公司总工班主任周晓渝介绍，交通换乘枢纽集长途客运，市区公交，轨道交通，出租车及私家车于一体，实现多种交通方式 无缝换乘 换乘枢纽还设有私家车位，目前最多的有300个车位。届时，市民可将私家车停在枢纽，在换乘公交，轻轨等进城。三大工程开建，明年底将全部完工。
所有枢纽都配套建设有洗检修保、轨道交通、加油加气、宾馆商场等设施，每天能满足超过10万人次换乘。这3个换乘枢纽都大致分为长途功能区、公交区和轨道功能区三大部分，通过醒目的标志牌引导乘客，减小换乘距离。
领域观点：
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目前，我市都市规划有北碚，四公里，两路，西永，茶园，鱼洞，鱼嘴，等9个综合客运交通枢纽，其中四公里，北碚枢纽已建成，两路枢纽正在建设中，白市驿，西彭用于明年投用。 此外，鱼嘴，西彭，和白市驿换乘枢纽在远期规划内，按计划，都将于2020年前完工。
换乘枢纽将提高外环区域的交通便利度，增加区域价值，对这些区域房地产的发展具有很好的促进左右，同时将重庆房地产发展的区域外扩。
2.3.2 全新弹子石，一面CBD一面TBD
重庆CBD南区，位于南岸弹子石。CBD南区发展将上新台阶，全新的CBD南区面 积也将扩容，由原来的几平方公里，扩展到15.2平方公里。起范围东起东水门长江大桥， 西至机场快速路，南起慈母山，北至腾龙大道。
在这15.2平方公里的区域里内，CBD南区将形成 两带五区 空间构架，即南滨 路水岸经济带和腾龙大道城市发展带为区域发展主轴，打造总部经济聚集区，旅游服务区， 高尚宜居区，文化商贸区，配套服务区五大功能分区。